某地產(chǎn)物業(yè)管理的常識(shí)(編輯修改稿)
2025-01-22 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在 取得《商品房預(yù)售許可證》之前 完成； 摘自《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》京國土房管 [2023]848號(hào) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 摘自《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》建設(shè)部令第 125號(hào) 三級(jí)資質(zhì)：可以承接 20萬 平方米住宅和 5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目； 二級(jí)資質(zhì)：可以承接 30萬 平方米住宅和 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目； 一級(jí)資質(zhì)：可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 來看房的了、快去拿合同。 銷售合同附件中 與物業(yè)管有關(guān)內(nèi)容 摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、計(jì)算方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 公共收益如何分配？ 您好，請(qǐng)您停車交費(fèi)。 摘自《物業(yè)管理?xiàng)l例》 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 公共收益分配 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場地，依照北京市相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)。停車收入的 50%用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用， 50％用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 萬科現(xiàn)行規(guī)定 第二部分 萬科物業(yè)簡介 萬科物業(yè)發(fā)展的里程碑 ? 啟示與標(biāo)桿： SONY售后服務(wù) ? 1990年 萬科接管深圳天景花園 (標(biāo)志著萬科物業(yè)的起源）。 ? 1991年 天景花園成立全國第一家“業(yè)主委員會(huì)”，推行“共管模 式”。 ? 1992年 集團(tuán)第一家物業(yè)公司 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司正式注冊 成立。 萬科物業(yè)的發(fā)展規(guī)模 深圳 中山 各地公司 :15個(gè) 在管項(xiàng)目 :85個(gè) 管理面積 :1274萬平米 顧問項(xiàng)目 :32個(gè) 顧問管理面積 :973萬平米 員工總數(shù) :10343人 萬科物業(yè)在 北 京 北京萬科物業(yè)管理有限公司成立于 1995年 。 公司目前擁有員工 800余人 ， 管理面積 130萬平方米 。 公司具有國家物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)資質(zhì) ， 管理北京萬科地產(chǎn)公司開發(fā)的城市花園 、 青青家園 、 萬科星園 、 西山庭院四個(gè)項(xiàng)目 ， 以及建設(shè)部 、 朝陽萬科寫字樓兩個(gè)委托管理項(xiàng)目 。 合同項(xiàng)目還包括：萬科東第 、 萬科紫臺(tái) 、 萬科四季花城 。 1997年 萬科城市花園 北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū) 1998年 萬科城市花園 全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū) 2023年 萬科星園 北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū) 北京萬科城市花園實(shí)景 北京物業(yè)榮譽(yù)榜 2023年 萬科星園 全國物業(yè)管理住宅示范小區(qū) 青青家園 北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū) 萬科物業(yè)公司 物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì) 納稅信譽(yù) A級(jí)企業(yè) 2023年 萬科物業(yè)公司
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