【文章內(nèi)容簡介】 A LANDPROPERTY CO.,LTDC 君悅?cè)A庭2p 項目位置：貴陽市新華路 58號p 占地面積： 13614平方米p 總建筑面積： 156952平方米p 項目定位：高檔商住綜合樓p 項目 slogan:一個可以世襲的經(jīng)典p 發(fā)售時間： 2023年 7月 19日p 商業(yè)銷售均價： 1400045000元 /平方米 p 銷售率： 50%以上p 客戶來源：投資經(jīng)商者p 存在問題：缺乏合理規(guī)劃 ,缺乏定位 類別 一層 二層 三層 四層 五層 合計面積范圍 4388713322481133224811332248113322481價格 45000 18000 18000 14000 14000比例 20% 20% 20% 20% 20% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽寫字樓市場分析PART 2－ 5Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2 貴陽寫字樓參考個案分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 香格里拉國際商會大廈2p 項目位置：萬東橋頭p 占地面積： 10778平方米 p 總建筑面積： 60516平方米 p 項目定位：超甲級寫字樓p 項目 slogan:雙 5A智能化超甲級涉外寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 11月 28日p 銷售均價： 7800元 /平方米 p 銷售率：不詳p 租金價格：預(yù)計 80－ 100元 /平方米p 出租率：未交樓p 停車位： 500個p 管理費： 待定p 租賃用戶：未知Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC CID銀座2p 項目位置：云巖區(qū)小十字中山東路 32號 p 占地面積： 2450平方米 p 總建筑面積： 27000平方米 p 項目定位：中高檔寫字樓p 項目 slogan:少數(shù)人的寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 9月p 銷售均價： 5400元 /平方米 p 銷售率： 95％p 租金價格：預(yù)計 35－ 40元 /平米p 出租率：未知 /07年底交樓p 停車位： 200個p 管理費： 4元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產(chǎn)、制藥、通訊公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 國藝大廈2p 項目位置：云巖區(qū)中華北路 3號p 占地面積： 1538平方米p 總建筑面積： 21560平方米p 項目定位：中高檔寫字樓p 項目 slogan: 格調(diào)商務(wù)空間p 發(fā)售時間： 2023年 6月p 銷售均價： 6000元 /平方米 p 銷售率： 90％p 租金價格： 30－ 40元 /平方米p 出租率：目前處于交樓階段p 停車位： 40個p 管理費： 5元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產(chǎn)、機(jī)械、物流公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 富中國際廣場2p 項目位置：南明新華路 126 號p 占地面積： 5000平方米p 總建筑面積： 6萬方p 項目定位：貴陽首席涉外甲級寫字樓p 項目 slogan: 絕對國際商務(wù)平臺 領(lǐng)跑貴州現(xiàn)代p 發(fā)售時間： 2023年p 銷售均價： 6000－ 8000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 租金價格： 80110/平方米p 出租率： 80%p 停車位： 400個p 管理費： 5元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)、制藥、通訊公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 世貿(mào)廣場2p 項目位置：延安中路p 占地面積： 7312平方米p 總建筑面積： 43600平方米p 項目定位：貴陽中高端寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 10月p 銷售均價： 4800－ 5000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 租金價格： 4060元 /平方米p 出租率： 75%p 停車位： 207個p 管理費： /平方米 p 租賃用戶： 房地產(chǎn)、證券、金融公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 1]貴陽寫字樓主要集中在噴水池、紫林庵、大十字、大南門四個區(qū)域，呈點裝分布，沒有形成一個集中的寫字樓商圈。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 2]貴陽寫字樓市場由于住宅禁商的政策未完全落實，寫字樓的市場價值被低估，寫字樓售價與同區(qū)域的住宅售價處于相同水平。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 3]貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級寫字樓。目前投入使用的寫字樓以乙級標(biāo)準(zhǔn)的居多，高端寫字樓發(fā)展空間大。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 4]貴陽寫字樓產(chǎn)品相對落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫字樓。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場機(jī)會小結(jié)2商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個真正的 shopping mall。寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。住 宅： 貴陽豪宅市場具有巨大發(fā)展?jié)摿?。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國際廣場 項目定位PART 33Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 保利國際廣場地塊價值回顧南明河畔： 貴陽豪宅標(biāo)志元素三面臨街、交通便利： 商業(yè)價值高中心商務(wù)區(qū)： 寫字樓價值潛力大Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場機(jī)會回顧3商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個真正的 shopping mall。寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。住 宅： 貴陽豪宅市場具有巨大發(fā)展?jié)摿?。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 項目具備打造以下產(chǎn)品的條件1. 貴陽市中心 江岸豪宅2. 貴陽最具代表性的 高端寫字樓3. 貴陽首個休閑、娛樂、購物體驗一體化的 shopping mall3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利國際廣場定位愿景216。 做一個好的項目 ……3216。 做保利企業(yè)的一個標(biāo)桿項目 ……216。 做一個為城市的發(fā)展有貢獻(xiàn)的項目 ……保利央企的社會責(zé)任與保利貴州發(fā)展的戰(zhàn)略需要考慮，保利國際廣場是Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國際廣場的 未來素描 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 在貴陽市中心最高檔的居住、娛樂、休閑旅游的板塊里面， 這樣一個建筑綜合體 …… 它對貴陽意味著什么？3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 先從商業(yè)說起 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 這是一個 shopping mall……百貨商場是以直接滿足購物為目的的場所，但 shopping mall是以滿足娛樂休閑為直接目的，購物是伴隨性的消費。這是兩者間最本質(zhì)的區(qū)別！3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商過程3這是 shopping mall與百貨商店 相同的品牌Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商沒有成功的百貨愿意把麥當(dāng)勞開在自己的商場里面，所有成功的 shopping mall都會有一間肯德基或麥當(dāng)勞在里面！3shopping mall：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、仙蹤林、韓國料理、 游樂場、健身房、國際電影院線、溜冰場 ……百貨商場 ：服裝、鞋帽、珠寶、化妝品、鐘表、超市 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商3百貨商場有的， shopping mall一定有！百貨商場只是 shopping mall 的一部分！Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDshopping mall就是在一棟商業(yè)體 里面包含所有商業(yè)業(yè)態(tài)！在這里不僅僅是購物，更多的是閑逛、看電影、約會、聚餐、玩樂、時尚、周末嘉年華 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國際廣場具備成熟條件開創(chuàng)貴陽新商業(yè)模式，保利國際廣場為貴州人民打造首席 shopping mall!3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3保利國際購物中心， 貴州商業(yè)旗艦！C 保利國際廣場 shopping mall 定位 建議Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 清楚了商業(yè)，接著說寫字樓 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽寫字樓代表作一這是貴陽目前投入使用的最好寫字樓 —— 富中國際廣場。2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽寫字樓代表作二這是貴陽目前投入使用的最好寫字樓 —— 世貿(mào)廣場。2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 放開視野，看看北京、上海、廣州寫字樓的代表作 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLAN