【正文】 Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 這是一個 shopping mall……百貨商場是以直接滿足購物為目的的場所，但 shopping mall是以滿足娛樂休閑為直接目的，購物是伴隨性的消費。寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察 6]貴陽商用物業(yè)空置率較高， “ 一層臨街鋪搶著買，二層找人買，三層沒有人買的現(xiàn)象相當普遍， ” 二層以上商鋪的空置率偏高。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2項目所在區(qū)域住宅參考個案分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 金岸玉都1p 項目位置：貴陽市南明區(qū)文化路p 占地面積： 8000平方p 項目定位：南明河畔的精品樓盤p 項目 slogan:五十年買不到的好房子p 發(fā)售時間： 2023年 8月 15日p 銷售均價： 5800元 /后期望江單元達到 8000－ 9700元p 銷售率： 99%p 客戶來源：經(jīng)商者、白領階層p 存在問題：周邊比較混亂、建筑凌亂、嘈雜 類別 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 躍式 合計面積范圍 7294 102144 166186 194297套數(shù) 144 96 96 14 350比例 41% 27% 27% 5% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 君悅?cè)A庭1p 項目位置：貴陽市新華路 58號p 占地面積： 13614平方p 總建筑面積： 156952平方p 項目定位：高檔商住綜合樓p 項目 slogan:一個可以世襲的經(jīng)典p 發(fā)售時間： 2023年 7月 19日p 銷售均價： 5400元 /平方米 p 銷售率： 80%p 客戶來源：電力系統(tǒng) ,中上層人群p 存在問題：噪音污染 , 停車位不夠類別 二房兩廳 三房兩廳 四房 (復式) 合計面積范圍 8997 110156 177套數(shù) 70 430 100 600比例 11% 71% 18% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 恒豐一品1p 項目位置：富水南路 31號p 項目配套： 3層停車場p 占地面積： 1550平方p 總建筑面積： 39445平方p 項目定位： 都市寬景華第p 項目 slogan:大隱藏鋒 .傳世尊邸p 發(fā)售時間： 2023年 7月p 銷售均價： 68007000元 /平方 p 銷售率： 70%p 存在問題：嘈雜 ,建筑密度大 .類別 三房兩廳 四房 (躍式 ) 合計面積范圍 152187 252263套數(shù) 120 4 124比例 97% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 經(jīng)典時代三期1p 項目位置：貴陽市寶山南路 185號p 項目配套：商場、幼兒園、網(wǎng)球場、景觀泳池p 總建筑面積： 73019平方p 項目定位：大型生態(tài)社區(qū) p 項目 slogan:經(jīng)典之中 ,完美演繹一個時代最后的經(jīng)典p 發(fā)售時間： 2023年 8月 25日p 銷售均價： 53005500元 /平方米p 銷售率： 55%p 客戶來源：一期 ,二期老客戶的關(guān)系客戶p 存在問題：三期距離道路較近 ,空氣、噪音污染較大 類別 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 躍式 合計面積范圍 8894 102148 167171 263319套數(shù) 46 226 88 8 368比例 13% 61% 23% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 陽光 1001p 項目位置：市南路與解放路交叉口p 項目配套：商住樓 .寫字樓p 占地面積： 15155平方p 發(fā)售時間： 2023年 11月p 銷售均價： 5200元 /平方米 p 銷售率： 70%p 客戶來源：中高收入人群p 存在問題：樓間距較近 .周邊商業(yè)配套不完善 類別 二房兩廳 三房兩廳 躍式 小躍式 合計面積范圍 91103 110150 154176 56套數(shù) 20 216 224 9 469比例 4% 46% 47% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 福樓旺邸1p 項目位置：貴陽市市南路 110號p 項目配套：健身房 、會所、 幼兒園、 超市p 占地面積： 16600平方米p 總建筑面積： 66700平方米p 項目定位：兩城區(qū)中高檔小區(qū)樓盤p 項目發(fā)售時間： 2023年 12月 8日p 銷售均價： 5300元 /平方米 p 銷售率： 80%以上p 客戶來源：兩城區(qū)中產(chǎn)以上人群p 存在問題：城市噪音 ,密度大 類別 三房兩廳 四房兩廳 五房兩廳 合計面積范圍 115148 152161 231套數(shù) 122 94 3 219比例 55% 43% 2% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 在水一方（已售項目）1p 項目位置：南明區(qū)擯河路與南浦路交匯處p 項目配套：會所、美容中心、兒童游樂設施、網(wǎng)球場p 占地面積： 32023平方p 總建筑面積： 130000平方p 項目定位：人與自然和諧共處生態(tài)樓盤p 項目 slogan:源源不斷的生活享受p 發(fā)售時間： 1999年底 2023年p 銷售均價： 3200——4800 元 /二手價 6000－ 7000元 p 銷售率： 100%p 客戶來源：經(jīng)商、貴陽先富起來一群p 存在問題：周邊商業(yè)不完善 類別 三房兩廳 四房兩廳 合計面積范圍 150180 260390套數(shù) 420 180 600比例 70% 30% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 藍波灣（已售項目）2p 項目位置：貴陽市都司路 188號p 項目配套：康體健身設施、景觀泳池、美容中心p 占地面積： 10287平方p 總建筑面積： 83050平方p 項目定位：江畔豪宅p 發(fā)售時間： 2023年 5月 1日p 銷售價格： 3400元 ,3800元 .4200元 .4500元四次調(diào)價p 二手價格： 8000－ 11000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 客戶來源：從事經(jīng)商的高收入人群Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 盛世花城（已售項目）1p 項目位置：貴陽市嘉潤路 1號p 項目配套：會所、生態(tài)泳池、棋牌室、幼兒園、網(wǎng)球場p 占地面積： 35934平方p 總建筑面積： 150000平方p 項目定位：高檔生態(tài)示范樓盤p 項目 slogan:南明河畔 .創(chuàng)富精英的上城建筑p 發(fā)售時間： 2023年 11月 30日p 銷售均價：一期： 3400－ 4800；二期 5200－ 6100 p 銷售率： 100% p 客戶來源：白領精英、公務員、經(jīng)商者p 存在問題：容積率高，建筑密度大類別 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 合計面積范圍 100以下 100130 131160套數(shù) 310 819 62 1191比例 26% 68% 5% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽房地產(chǎn)市場洞察 4]項目處于貴陽豪宅板塊，在售項目價格 5200－ 9800元，貴陽的豪宅處于起步階段，豪宅項目稀缺。 2023年上半年貴陽商品房銷售增長迅速，半年的成交量達到了 06年全年成交量的 77％。 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽房地產(chǎn)投資產(chǎn)品類別分析 2023年，貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，其 中住宅投資 元，所占比例 %， 辦公房投資 ，所占比例 %；商業(yè)營業(yè)房投資 ，所占比例 %；其他投資 ，所占比例 %；總體上房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)逐步趨向合理。 地塊須建設不小于 2023平方米的美術(shù)展覽廳；地塊西北角須設置一棟酒店或商業(yè)、辦公建筑；Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD□C 項目所在區(qū)域規(guī)劃定位定位： 文化中心，是中心商務 中心的重要組成部分。2. 貴州的傳統(tǒng)政治中心，政治經(jīng)濟效應明顯：省委、紀委 ……3. 最高檔豪宅聚集：在水一方、藍波灣、盛世花城 ……4. 最高檔酒店云集：喜來登酒店、圣灃酒店 ……5. 最高檔餐飲匯聚：海港大酒樓、海洋王宮、遠洋漁港 ……6. 最高端文化場所匯集：貴陽 大劇院、民族文化宮、電視臺 ……7. 最高檔旅游休閑： 甲秀樓、甲秀廣場、人民廣場 ……保利國際廣場 出身豪門！ 1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1C 保利國際廣場地塊價值總結(jié)項目位于南明河畔： 貴陽豪宅標志元素項目三面臨城市主干道、交通便利： 商業(yè)價值高中心商務區(qū)重要部分的規(guī)劃定位： 寫字樓價值潛力大Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 出身豪門的保利國際廣場，身上背負了太多的期望， 在決定給她穿上什么嫁衣之前，還是先來看看市場！□Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART 2 貴陽房地產(chǎn) 市場分析2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資市場分析PART 2－ 1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 房地產(chǎn)行業(yè)投資增速快，是貴陽經(jīng)濟的主要支柱 2023年，貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成 投資 ，同比增長%。 Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽各區(qū)土地出讓市場分析2 2023年貴陽土地出讓市場上，金陽新區(qū)由于新世界地產(chǎn)、水電集團等省外知名企業(yè)入駐購地，土地出讓量達到 ，占全市的 %，比 2023年全市土地出讓量還大； 兩主城區(qū)由于可開發(fā)用地都涉及大量的拆遷，所以可出讓面積非常少，兩主城區(qū)未來的商品房供應量將會更加稀缺。 但由于目前貴陽存在大量的經(jīng)濟適用房，價格相對較低，把價格拉低，實際中心城區(qū)的房價已經(jīng)達到 5000元 /㎡ 。噴水池大十字市西服裝城小十字往大南門Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察 3]貴陽各個商業(yè)區(qū)域以傳統(tǒng)的百貨商場為主力商家，百貨公司林立，經(jīng)營業(yè)態(tài)較為單一，同質(zhì)化嚴重。目前投入使用的寫字樓以乙級標準的居多，高端寫字樓發(fā)展空間大。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 項目具備打造以下產(chǎn)品的條件1. 貴陽市中心 江岸