【正文】 roject of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 恒峰步行街2類別 一層 二層 三層 四層 五層 合計(jì)面積范圍 4050 2445 2445 2445 整層售價(jià) /平方 60000 32023 24000 14000 整租經(jīng)營(yíng)類型 高檔男女服裝 大眾女裝 鞋 童裝電影院飲 食套數(shù) 150 150 150 150 600比例 25% 25% 25% 25% 100% 這是貴陽目前首個(gè)具備購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲于一體的商業(yè)體， 但期由于受到地塊條件的限制， 打造成室內(nèi)賣場(chǎng)與室外街區(qū)相結(jié)合 的形態(tài)，從業(yè)態(tài)與功能上具備了 shopping mall的雛形。豪宅市場(chǎng)具有比較大的發(fā)展?jié)摿?。在大市向好的背景下，預(yù)測(cè)未來幾年貴陽房地產(chǎn)成交量依然會(huì)有較快速的增長(zhǎng)。 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽各區(qū)房地產(chǎn)投資區(qū)域分析 從各區(qū)域投資完成情況來看， 云巖、南明區(qū)兩主城區(qū)完成投資 ，占全市的 %，仍然是貴陽房地產(chǎn)投資的重鎮(zhèn)； 而小河、花溪、白云、烏當(dāng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)五區(qū)完成投資 ，占全市的 %；其余的只占不到 5％。規(guī)劃： 一中心兩軸一帶五區(qū)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 他三面臨城市主干道，商業(yè)價(jià)值極高Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它處于城市核心，出行便利直達(dá)全城Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于傳統(tǒng)的政治中心，政府部門匯聚□省委紀(jì)委海關(guān)區(qū)委 勞動(dòng)廳水利局工商局國(guó)稅局地稅局氣象局財(cái)政局Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周邊聚集了貴陽最高檔江畔豪宅項(xiàng)目藍(lán) 波 灣金岸玉都盛世花城在水一方中天星園本案Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周邊云集了貴陽最高檔特色餐飲□南洋酒店赤水情海港大酒樓金燕貴賓樓海洋王宮遠(yuǎn)洋魚港半山烏江魚貴龍飯店食語花園毛家湘菜館金黔食府圣灃大酒店喜來登酒店P(guān)roject of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于貴陽最高檔酒店、寫字樓商務(wù)圈喜來登大酒店圣灃大酒店富中商務(wù)酒店大正酒店富中國(guó)際廣場(chǎng)宏業(yè)大廈新華大廈華坤發(fā)展大廈Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于貴陽最高檔旅游、休閑消費(fèi)圈甲秀樓人民廣場(chǎng)貴陽大劇院紀(jì)念塔黔明寺觀風(fēng)臺(tái)甲秀廣場(chǎng)民族文化宮Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽最高檔居住、旅游、購(gòu)物、休閑消費(fèi)板塊1. 區(qū)域定位：貴陽文化中心，中心商務(wù)區(qū)的重要組成部分。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽土地出讓市場(chǎng)細(xì)分分析2 2023年，整個(gè) 貴 陽市土地出 讓 面 積 , 其中住宅面 積，同比增 長(zhǎng) %； 商 業(yè)營(yíng)業(yè) 房面 積 ，同比增 長(zhǎng) %， 辦 公房面 積 ，同比下降 %，用于其它開 發(fā) 的土地面 積 ，同比下降 %。特別近 2年來，成交均價(jià)快速上漲，商品房成交均價(jià)突破了 2500元 /平方米。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1[貴陽商用物業(yè)市場(chǎng)洞察 2]貴陽的商業(yè)主要分布在噴水池－大十字－大南門；小十字－大十字－市西路，呈十字型帶狀分布，形成噴水池、大小十字、大西門、大南門四個(gè)小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域，但每個(gè)區(qū)域的規(guī)模都不大，沒有形成真正的大規(guī)模成熟商圈。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 3]貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級(jí)寫字樓。住 宅： 貴陽豪宅市場(chǎng)具有巨大發(fā)展?jié)摿?。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3江畔豪宅南明河國(guó)際購(gòu)物體驗(yàn)Shopping mall國(guó)際辦公體驗(yàn)寫字樓保利國(guó)際公館一切居優(yōu)越之上Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 都市國(guó)際豪宅， 2023年貴陽豪宅歷史的分水嶺！312444藍(lán)波灣香蜜山盛世花城國(guó)際公館 2期保利國(guó)際廣場(chǎng)2023202320232023開創(chuàng)貴陽江畔豪宅貴陽江畔豪宅經(jīng)典之作貴陽江畔豪宅經(jīng)典之作開創(chuàng)貴陽豪宅新時(shí)代Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利國(guó)際廣場(chǎng) 住宅定位建議3保利國(guó)際廣場(chǎng)，在這樣的現(xiàn)代商業(yè)與高端寫字樓基礎(chǔ)上，建造貴陽前所未有的 都市江畔國(guó)際豪宅！保利國(guó)際公館， 都市江畔、國(guó)際豪宅！Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3商業(yè)住宅寫字樓Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3商業(yè)貴州商業(yè)旗艦寫字樓貴州首席國(guó)際商務(wù)港住宅都市江畔國(guó)際豪宅保利國(guó)際廣場(chǎng)其建設(shè)方向在貴陽房地產(chǎn)形態(tài)上無法被超越結(jié)合前面三個(gè)分析，得出這樣一個(gè)地產(chǎn)形態(tài)Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 貴陽首個(gè) shopping mall C 貴陽高端甲級(jí)寫字樓C 貴陽都市江畔國(guó)際豪宅 C 貴陽都市江畔國(guó)際豪宅C 貴陽首個(gè)商業(yè)公共廣場(chǎng) C 貴陽美術(shù)展覽中心釋放出的價(jià)值無法估量輕原子核的積聚產(chǎn)生聚 變Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD聚變后的原子核釋放出 3股強(qiáng)大的能量 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD稀缺的江畔資源，稀缺的中心土地，尊享的稀缺配套 ，具備一般高尚物業(yè)所不能企及的生活價(jià)值，生活境界更加開闊。 一個(gè)建筑要成為地標(biāo)，要有一定的高度、體量、功能和美學(xué)價(jià)值。地標(biāo)不是炒作出來的、不是自封的，不是官員加封任命的、也不是媒體評(píng)選出來的。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 保利國(guó)際廣場(chǎng) Slogan思考（二）保利國(guó)際廣場(chǎng)，之所以具備打造 “貴州新城市地標(biāo) ”的條件，是因?yàn)槿诤狭松虡I(yè)、寫字樓、住宅的最高端形態(tài)，是這三者的核聚變令到項(xiàng)目成為貴陽的獨(dú)一無二，三者相輔相成，三者缺一不可，因此，中地行建議 Slogan：不分產(chǎn)品類別，整體考慮。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 財(cái)富的級(jí)別、投資的眼光 是他們邁向財(cái)富之巔的唯一門檻！ 邁過這道坎，進(jìn)入這個(gè)門的，都是保利國(guó)際廣場(chǎng)的尊貴客戶。 他們 游弋于這個(gè)社會(huì)的關(guān)系網(wǎng)中，關(guān)系網(wǎng)是他們?cè)谏鐣?huì)中的重要競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)。 房子也是他們的 “門面 ”，成為圈子里的名片！216。 ” “……項(xiàng)目如果特別具有升值潛力和投資價(jià)值則可以考慮考慮 ……” “……”Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 典型目標(biāo)客戶深化（三）客戶小資料：姓名： 王先生 年齡： 40歲學(xué)歷： 大專 居住區(qū)域： 南明區(qū)居住環(huán)境： 單體高檔小區(qū) 家庭人數(shù)： 4人家庭收入： 20－ 30萬 婚姻狀況： 已婚工作區(qū)域： 南明區(qū) 職業(yè)： 房地產(chǎn)銷售置業(yè)次數(shù)： 第 2次 置業(yè)用途： 自住與投資 王先生是原 大南門鉆石廣場(chǎng)的銷售經(jīng)理 ，熟悉貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)，是貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深專業(yè)人士。由于 工作與小孩教育 的關(guān)系，許先生近兩年 一直尋找市中心居住環(huán)境好的大社區(qū) ，但看到的許多項(xiàng)目都有這有那的不滿意，一直沒買到合心意的物業(yè)。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望他們很看重 “ 圈子 ” ，看似生活隨意，但消費(fèi)習(xí)慣及生活態(tài)度卻掩飾不住內(nèi)心愛 “ SHOW” 的種子。各種經(jīng)濟(jì)類型的企業(yè)家與生意人士，如貿(mào)易、能源、礦產(chǎn)登行業(yè)； 壟斷行業(yè)的高管，如電力、通信、煙草等；大型企業(yè)的中高層管理人員；自由職業(yè)者；4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望他們不僅要求產(chǎn)品能滿足生活需要，更要體現(xiàn)出個(gè)性特點(diǎn)，透露出自己與眾不同的文化品位 ，對(duì)好產(chǎn)品有鑒賞力。用明天的眼光看今天 ： 以一種高度貼切的表達(dá)出項(xiàng)目、目標(biāo)客戶的特質(zhì)Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國(guó)際廣場(chǎng) 客戶分析PART 44Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4商場(chǎng)、寫字樓客戶分析PART 4－ 1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4 保利國(guó)際廣場(chǎng)，貴陽 明日的財(cái)富中心。比如在巴黎的草圖上，巴黎就只剩下埃菲爾鐵塔、凱旋門、巴黎圣母院和香榭麗舍等幾條重要的街道。 每個(gè)城市都有自己的城市文化，這些文化都是以城市的人和物為載體的，而城市建筑就是重要的載體之一。星光閃耀，精英匯聚，在此居停，以貴尊貴，亦獲得社會(huì)地位的極大增值。 做一個(gè)為城市的發(fā)展有貢獻(xiàn)的項(xiàng)目 ……保利央企的社會(huì)責(zé)任與保利貴州發(fā)展的戰(zhàn)略需要考慮，保利國(guó)際廣場(chǎng)是Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國(guó)際廣場(chǎng)的 未來素描 ……3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 在貴陽市中心最高檔的居住、娛樂、休閑旅游的板塊里面， 這樣一個(gè)建筑綜合體 …… 它對(duì)貴陽意味著什么？3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 先從商業(yè)說起 ……3Project of Poly