【正文】 豪宅2. 貴陽(yáng)最具代表性的 高端寫(xiě)字樓3. 貴陽(yáng)首個(gè)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)一體化的 shopping mall3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 保利國(guó)際廣場(chǎng)定位愿景216。在貴陽(yáng)最高檔的居住、購(gòu)物、娛樂(lè)、旅游休閑板塊里 打造首個(gè) shopping mall與頂級(jí)寫(xiě)字樓。第二：地標(biāo)的地理要素。城市在不斷地發(fā)展變化，地標(biāo)也在發(fā)展變化，極其少數(shù)的建筑會(huì)在城市發(fā)展過(guò)程中成就自己城市地標(biāo)的價(jià)值，新的城市地標(biāo)也就誕生了。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 保利國(guó)際廣場(chǎng) Slogan思路Slogan創(chuàng)意出發(fā)點(diǎn)：貴陽(yáng)開(kāi)創(chuàng)性之作 /城市新地標(biāo) /貴陽(yáng)最高端商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅客戶保利國(guó)際廣場(chǎng) SLOGAN力求打破傳統(tǒng)宣傳用語(yǔ)統(tǒng)一的樓盤(pán)形容詞，以更有高度的理念，表達(dá)本項(xiàng)目國(guó)際化的視野與目標(biāo)客戶的氣質(zhì)所在。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4住宅部份客戶分析PART 4－ 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 住宅物業(yè)客戶定位思考項(xiàng)目出身豪門(mén)的先天條件，與打造貴州新城市地標(biāo)的后天定位，決定了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是 貴陽(yáng)的上層財(cái)富階層 。4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望他們內(nèi)心具強(qiáng)大的優(yōu)越感， 有些許驕傲與虛榮，卻并非盲目的自大與炫耀。 房子是暫居的場(chǎng)所以及投資品，因此必須有足夠的未來(lái)發(fā)展前景與保值升值潛力。對(duì)在貴陽(yáng)置業(yè)購(gòu)房有著自己獨(dú)到的見(jiàn)解。 房子的地段價(jià)值感及身份象征性相當(dāng)重要！房子是自我價(jià)值的集中體現(xiàn)！因?yàn)?……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 典型目標(biāo)客戶深化（一）客戶小資料：姓名： 許先生 年齡： 38歲學(xué)歷： 大專 居住區(qū)域： 云巖居住環(huán)境： 單體高檔小區(qū) 家庭人數(shù)： 3人家庭收入： 80－ 100萬(wàn) 婚姻狀況： 已婚工作區(qū)域： 云巖 職業(yè)： 民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理置業(yè)次數(shù)： 第 3次 置業(yè)用途： 自住 成功的金領(lǐng)人士，年輕、有魄力，事業(yè)正升級(jí)。從不放棄任何一個(gè)成為眾人焦點(diǎn)的機(jī)會(huì)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 從馬斯洛需求層次看目標(biāo)客戶群的特征生理需求安全需求歸屬需求自我實(shí)現(xiàn)尊重需求買房，只為了有一個(gè)屬于自己的居所溫飽階段小康階段富裕階段買房，買一個(gè)有管理的社區(qū)買房，要有家的感覺(jué)買房，要有代表性的樓盤(pán)買什么？Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4這 20%的人來(lái)自哪里？他們是怎樣的一群人？他們買房是為了什么？ 解疑答惑的過(guò)程，讓我們離他們?cè)絹?lái)越近 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 4C 這 20％的人來(lái)自哪里？其他與貴陽(yáng)有密切聯(lián)系的人貴州地州縣的富紳貴陽(yáng)政府部門(mén)高管貴陽(yáng)壟斷行業(yè)高管走進(jìn)貴陽(yáng)經(jīng)商人士貴陽(yáng)本土成功生意人士Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 他們是怎樣的一群人？一群事業(yè)成功、擁有財(cái)富、有自信、有追求，主動(dòng)去生活的人Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD群體面相背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD背景特征生活型態(tài)心理地圖價(jià)值觀念核心欲望有足夠的財(cái)富和能力令生活優(yōu)越，正在處于或邁向社會(huì)金字塔的頂尖 ， 對(duì)于個(gè)人修養(yǎng)都表現(xiàn)出 “ 身份” 意識(shí)及 “ 品位 ” 追求 ， 一般工作在主流的或流行的行當(dāng)，以 “錢賺錢 ”是他們目前工作的狀態(tài)。 用明天的眼光 看今天 ： 這是一種狀態(tài)，寓意看貴陽(yáng)的今天， 是對(duì)今天貴陽(yáng)現(xiàn)狀的一種審視與思考， 這是一切事物變化發(fā)展的基礎(chǔ)與開(kāi)始。林奇教授曾經(jīng)做過(guò)這樣一個(gè)實(shí)驗(yàn)，如果讓普通人根據(jù)自己的印象或記憶描繪一個(gè)城市的地圖，一般情況下，只有一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑和街道能被非專業(yè)人士畫(huà)出。第三：地標(biāo)的文化要素。此處將成為領(lǐng)袖階層的專署領(lǐng)地。 做保利企業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目 ……216。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽(yáng)商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)小結(jié)2商 業(yè)： 貴陽(yáng)商業(yè)沒(méi)有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽(yáng)需要一個(gè)真正的 shopping mall。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)洞察 5]貴陽(yáng)缺乏傳統(tǒng)的商業(yè)步行街， Shopping mall 這種集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑一體化的商業(yè)形態(tài)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 3]近年貴陽(yáng)市場(chǎng)處于需求略大于供給的態(tài)勢(shì)，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高， 07年主城區(qū)的均價(jià)在 5000元 /平米。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)分析PART 2－ 3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 近年貴陽(yáng)市商品房交易活躍，成交量逐年增加2 20232023年，商品房銷售成交面積則逐年上升，到 2023年，市場(chǎng)雖受調(diào)控影響，但是需求市場(chǎng)總體維持穩(wěn)定?？梢?jiàn)房地產(chǎn)業(yè)仍然是拉動(dòng)貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱力量。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDCNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國(guó)際廣場(chǎng)策劃案明天的眼光 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利進(jìn)入 貴陽(yáng)烏當(dāng) ，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)為之一震 ……□Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利給貴陽(yáng)房地產(chǎn)帶來(lái)了一場(chǎng) 山水豪宅風(fēng)暴 ……□保利溫泉新城一期 11萬(wàn)方， 一天賣完 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利進(jìn)入 貴陽(yáng)的中心 ，□中地行預(yù)言： 2023年保利將給貴陽(yáng)帶來(lái)另一場(chǎng) 風(fēng)暴 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDINDEX|索引 *第二部分： 市場(chǎng)分析第三部分： 項(xiàng)目定位第四部分： 客戶分析第五部分： 產(chǎn)品建議第六部分： 營(yíng)銷推廣□第一部分： 地塊分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART I 保利國(guó)際廣場(chǎng) 地塊 分析1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，風(fēng)暴起源于 ……□貴陽(yáng)市第二人民醫(yī)院Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD*項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1指標(biāo)項(xiàng) 指標(biāo)數(shù)位置 貴陽(yáng) CLD中心區(qū)的市二醫(yī)項(xiàng)目土地 占地面積 21061㎡ 口腔醫(yī)院及社區(qū)門(mén)診用地 3750㎡ 計(jì)入容積率建筑面積 185337㎡ 容積率 停車位 1000個(gè)建筑限高 100米規(guī)劃用途 商住、醫(yī)療、文化娛樂(lè)用地 地塊前道路交叉口處須設(shè)置不小于 1000平方米的綠化廣場(chǎng)。 但從總體上房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 % ，比例變化不大，增量只是伴隨投資總額的增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)合理。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 2]大市向好，土地出讓市場(chǎng)近年交易活躍，但出讓的區(qū)域主要集中在金陽(yáng)新區(qū)，兩主城區(qū)處于一地難求的狀況。由于中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越少，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年中心城區(qū)的價(jià)格依然走高。國(guó)貿(mào)百貨百盛百貨南國(guó)花錦智誠(chéng)百貨時(shí)代廣場(chǎng)星力百貨恒峰步行街星力百貨世紀(jì)新天地百盛百貨智誠(chéng)百貨荔星名店 星力百貨Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)洞察 4]貴陽(yáng)大部分商業(yè)體都存在交通流線不暢，停車難；沒(méi)有廣場(chǎng)、中庭等公共設(shè)計(jì)；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)單一，模式落后的缺陷。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 4]貴陽(yáng)寫(xiě)字樓產(chǎn)品相對(duì)落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫(xiě)字樓。 做一個(gè)好的項(xiàng)目 ……3216。誕生之日起即為貴陽(yáng)首席財(cái)富之角力場(chǎng)。 作為地標(biāo)，要占據(jù)獨(dú)特的地理位置，一般位于城市的重要地段。3Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽(yáng)城市地標(biāo)搜索？？？美國(guó)麻省理工學(xué)院的凱文 Slogan 創(chuàng)意思路：Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3[保利國(guó)際廣場(chǎng) ]— 用明天的眼光看今天 —C 保利國(guó)際廣場(chǎng) Slogan建議Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 3C 保利國(guó)際廣場(chǎng) Slogan闡述用 明天的眼光 看今天： 這是一種高度， 代表一種前瞻性的態(tài)度， 是用發(fā)展的眼光來(lái)評(píng)判與引導(dǎo)， 是項(xiàng)目目標(biāo)客戶身上所具有的獨(dú)特氣質(zhì)。1235420%的人，占有 80％的財(cái)富，才有能力付出 80％的附加值。信奉享樂(lè)主義， 專注于個(gè)人生活與激情。216。Project of Poly