【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)生的費(fèi)用。 ? （２）施工過程中的檢驗(yàn)費(fèi)用：指企業(yè)在施工過程中對(duì)各分部分項(xiàng)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)所發(fā)生的人工費(fèi)用和材料消耗費(fèi)用。 ? （３）工程移交費(fèi)用：指建筑產(chǎn)品移交業(yè)主使用前進(jìn)行性能檢測(cè)和系統(tǒng)試驗(yàn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 六、施工進(jìn)度與安全 ? １． 施工進(jìn)度 ? 在規(guī)定的工程造價(jià)內(nèi)，做到按規(guī)定的工期提前完成工程項(xiàng)目是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，必須從技術(shù)、管理和經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面采取綜合措施，使之協(xié)同動(dòng)作，才能達(dá)到既縮短工期、又減少成本費(fèi)用支出的目的。否則，盲目地縮短工期、加快施工進(jìn)度，會(huì)增加更多的人力、物力和財(cái)力的支出，加大工程項(xiàng)目造價(jià)，增加工程項(xiàng)目的成本。工期和項(xiàng)目成本的關(guān)系 如圖２ ２所示 。 ? 由圖２ ２可看出，加快施工進(jìn)度、縮短工期需要投入更多的人力、資金和機(jī)械設(shè)備，從而導(dǎo)致工程項(xiàng)目直接成本的增加；工期延長(zhǎng)導(dǎo)致了工程項(xiàng)目間接成本的增加。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 因此，合理工期的確定必須考慮直接成本和間接成本的支出，以在 A點(diǎn)附近為合適。在實(shí)際工作中，項(xiàng)目開工前，必須結(jié)合項(xiàng)目的具體情況和資源供給的可能性，采用先進(jìn)合理的施工技術(shù)、施工工藝，采取各種技術(shù)組織措施，以優(yōu)化配置施工生產(chǎn)諸要素，達(dá)到既縮短工期、又不提高成本的目的；項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，充分利用現(xiàn)代管理技術(shù)（如網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)）對(duì)施工過程進(jìn)行實(shí)時(shí)控制，同時(shí)采取各種措施，調(diào)動(dòng)廣大職工的勞動(dòng)積極性和主動(dòng)性，做到人盡其才、物盡其用，保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ? ２． 施工安全 ? 施工安全是項(xiàng)目管理的重要目標(biāo)之一。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 施工安全與工程項(xiàng)目責(zé)任成本的關(guān)系 如圖 ２ ３所示 。 ? 由圖２ ３可看出，安全工作越好，處理安全事故支出的費(fèi)用就越少，施工所受的干擾也就越小，因而費(fèi)用支出也越少。否則，如出現(xiàn)重大安全事故，不但給國家、集體和職工個(gè)人帶來重大的損失，也影響工人的施工情緒，導(dǎo)致勞動(dòng)生產(chǎn)率下降，使施工進(jìn)度受到影響，從而加大施工費(fèi)用的支出。施工安全直接影響工程項(xiàng)目責(zé)任成本，因此，加強(qiáng)安全工作與責(zé)任成本有著密切的關(guān)系，施工安全制約著責(zé)任成本，責(zé)任成本取決于施工安全，二者是統(tǒng)一的。 ? 七、施工工程變更 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照合同約定的程序，監(jiān)理人根據(jù)工程需要，下達(dá)指令對(duì)招標(biāo)文件中的原設(shè)計(jì)或經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行的在材料、工藝、功能、工效、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等任一方面的改變，統(tǒng)稱為工程變更。 ? １． 工程變更的分類 ? 根據(jù)提出變更申請(qǐng)和變更要求部門的不同，將工程變更劃分為籌建處變更、監(jiān)理單位變更、施工單位變更三類。 ? (1)籌建處變更：包含上級(jí)部門變更、籌建處變更、設(shè)計(jì)單位變更。 ? １）上級(jí)部門變更：指上級(jí)交通行政主管部門提出的政策性變更和由于國家政策變化引起的變更。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? ２）籌建處變更：籌建處根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，為提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、加快進(jìn)度、節(jié)約造價(jià)等因素綜合考慮而提出的工程變更。 ? ３）設(shè)計(jì)單位變更：指設(shè)計(jì)單位在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)存在的設(shè)計(jì)缺陷或需要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)而提出的工程變更。 ? （２）監(jiān)理單位變更：監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的工程變更和工程項(xiàng)目變更、新增工程變更等。 ? （３）施工單位變更：指施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地質(zhì)結(jié)構(gòu)等情況不一致而提出的工程變更。 ? ２． 工程變更的范圍 ? 通用合同條款規(guī)定了以下五種常見的變更情形： 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? （１）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。 ? （２）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。 ? （３）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。 ? （４）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。 ? （５）為完成工程需要追加的額外工作。 ? ３． 工程變更處理方法 ? 工程變更常對(duì)項(xiàng)目的投資和工程成本產(chǎn)生很大影響，如果不能正確、及時(shí)地將費(fèi)用和費(fèi)用承擔(dān)者予以合理確定，勢(shì)必影響項(xiàng)目雙方的協(xié)作關(guān)系，直接影響項(xiàng)目的順利完成。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 無論是發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是施工條件發(fā)生變化，對(duì)于項(xiàng)目承包方既定的施工方法、機(jī)械設(shè)備使用、材料供應(yīng)、勞動(dòng)力調(diào)配，甚至工期目標(biāo)的順利達(dá)成都有不同程度的影響。況且，變更內(nèi)容的實(shí)施，往往還要附以特別的資源使用。所以，當(dāng)工程變更發(fā)生時(shí)，必須要適當(dāng)處理，以明確工程項(xiàng)目雙方的責(zé)任。 ? （１）工程變更的內(nèi)容有大小之分。對(duì)于工程建筑物的構(gòu)造、位置等重大變更，需要先辦理合同變更手續(xù)，再進(jìn)行處理；對(duì)于很小的變更，工程中時(shí)有發(fā)生，則可在監(jiān)理工程師同意的前提下先變更內(nèi)容，到一定時(shí)期再統(tǒng)一辦理合同變更手續(xù)。在變更合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商好費(fèi)用增減的范圍和程度，這有利于減少日后的麻煩。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? 即使小的變更，次數(shù)一多，費(fèi)用就很可觀，也會(huì)影響到工期，故需慎重處理，不能草率行事。目前，我國工程設(shè)計(jì)變更分甲、乙、丙三類。其分工為：丙類變更設(shè)計(jì)由承包方提出設(shè)計(jì)，監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)單位同意即可；乙類變更設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)，業(yè)主（或監(jiān)理工程師）、承包方同意即可；甲類變更設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位提出，業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。 ? （２）工程變更由業(yè)主單位提出的，相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；因客觀條件的影響（如施工條件、天氣等）而產(chǎn)生的，在合同規(guī)定范圍的，按合同規(guī)定處理，否則，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 ? （３）在明確費(fèi)用承擔(dān)者的情況下，要盡可能準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)已造成的損失和變更后可能帶來的損失。 上一頁 下一頁 返回 第一節(jié) 建筑工程成本的影響因素 ? （４）經(jīng)雙方協(xié)商同意的工程變更，應(yīng)有書面材料作為正式文件；涉及設(shè)計(jì)變更的，還必須有設(shè)計(jì)單位的意見（如丙類設(shè)計(jì)變更），以此作為工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。 ? （５）如果工程變更部分費(fèi)用的增減超過原合同價(jià)的一定百分?jǐn)?shù)，對(duì)既定的施工方案、資源有效利用可能帶來較多不利的影響，承包方可以據(jù)此要求調(diào)整合同價(jià)格。 ? 目前，有的建設(shè)項(xiàng)目采取投資包干的形式，一般不變更設(shè)計(jì)，若變更設(shè)計(jì)則按上述方法處理。 上一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 一、項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的概念 ? 成本預(yù)測(cè)，就是依據(jù)成本的歷史資料和有關(guān)信息，在認(rèn)真分析當(dāng)前各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件、外界環(huán)境變化及可能采取的管理措施的基礎(chǔ)上，對(duì)未來的成本與費(fèi)用及其發(fā)展趨勢(shì)所作的定量描述和邏輯推斷。 ? 項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)是通過成本信息和工程項(xiàng)目的具體情況，運(yùn)用一定的專業(yè)方法對(duì)未來的成本水平及其發(fā)展趨勢(shì)作出科學(xué)的估計(jì)，其實(shí)質(zhì)是工程項(xiàng)目在施工前對(duì)成本進(jìn)行的估算。成本預(yù)測(cè)，使項(xiàng)目經(jīng)理部在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，確定工程項(xiàng)目降低成本的目標(biāo)，克服盲目性，提高預(yù)見性，為工程項(xiàng)目降低成本提供決策與計(jì)劃的依據(jù)。 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 二、成本預(yù)測(cè)的意義 ? １． 成本預(yù)測(cè)是投標(biāo)決策的依據(jù) ? ２． 成本預(yù)測(cè)是編制成本計(jì)劃的基礎(chǔ) ? ３． 成本預(yù)測(cè)是成本管理的重要環(huán)節(jié) ? 成本預(yù)測(cè)是在分析各種經(jīng)濟(jì)與技術(shù)要素對(duì)成本升降影響的基礎(chǔ)上，推算其成本水平變化的趨勢(shì)及其規(guī)律性，預(yù)測(cè)實(shí)際成本。它是預(yù)測(cè)和分析的有機(jī)結(jié)合，是事后反饋與事前控制的結(jié)合。 ? 三、成本預(yù)測(cè)的程序 ? 科學(xué)、準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)必須遵循合理的預(yù)測(cè)程序。成本預(yù)測(cè)程序 如圖２ ４所示 。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? １． 制訂預(yù)測(cè)計(jì)劃 ? 制訂預(yù)測(cè)計(jì)劃是預(yù)測(cè)工作順利進(jìn)行的保證。預(yù)測(cè)計(jì)劃的內(nèi)容主要包括組織領(lǐng)導(dǎo)及工作布置、配合的部門、時(shí)間進(jìn)度、搜集材料范圍等。 ? ２． 搜集整理預(yù)測(cè)資料 ? 根據(jù)預(yù)測(cè)計(jì)劃，搜集預(yù)測(cè)資料是進(jìn)行預(yù)測(cè)的重要條件。預(yù)測(cè)資料一般有縱向資料和橫向資料?？v向資料是指企業(yè)成本費(fèi)用的歷史數(shù)據(jù)，據(jù)此分析其發(fā)展趨勢(shì)；橫向資料是指同類工程項(xiàng)目、同類施工企業(yè)的成本資料，據(jù)此分析所預(yù)測(cè)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目的差異，并作出估計(jì)。 ? 預(yù)測(cè)資料的真實(shí)性與正確性決定了預(yù)測(cè)工作的質(zhì)量，因此，需要對(duì)搜集的資料進(jìn)行細(xì)致的檢驗(yàn)和整理。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ３． 選擇預(yù)測(cè)方法 ? 成本的預(yù)測(cè)方法可以分為定性預(yù)測(cè)法和定量預(yù)測(cè)法兩種。定性預(yù)測(cè)法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行判斷的一種預(yù)測(cè)方法。常用的定性預(yù)測(cè)法有管理人員判斷法、專業(yè)人員意見法、專家意見法及市場(chǎng)調(diào)查法等。定量預(yù)測(cè)法是利用歷史成本費(fèi)用資料以及成本與影響因素之間的數(shù)量關(guān)系，通過一定的數(shù)學(xué)模型來推測(cè)、計(jì)算未來成本的可能結(jié)果。 ? ４． 初步成本預(yù)測(cè) ? 根據(jù)定性預(yù)測(cè)的方法及一些橫向資料的定量預(yù)測(cè)，對(duì)成本進(jìn)行初步估計(jì)。這一步的結(jié)果往往比較粗糙，需要結(jié)合現(xiàn)在的成本水平進(jìn)行修正，才能保證預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ５． 成本預(yù)測(cè) ? 根據(jù)初步成本預(yù)測(cè)以及對(duì)成本水平變化因素預(yù)測(cè)的結(jié)果，確定成本情況。 ? ６． 分析預(yù)測(cè)誤差 ? 成本預(yù)測(cè)是對(duì)施工項(xiàng)目實(shí)施前的成本預(yù)計(jì)和推斷，它往往會(huì)與實(shí)施過程中及其后的實(shí)際成本有出入，因而產(chǎn)生預(yù)測(cè)誤差。預(yù)測(cè)誤差大小，反映預(yù)測(cè)準(zhǔn)確程度的高低。如果誤差較大，應(yīng)分析產(chǎn)生誤差的原因，并積累經(jīng)驗(yàn)。 ? 四、預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)模型 ? 預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)模型有時(shí)間關(guān)系模型、因果關(guān)系模型、結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? （１）時(shí)間關(guān)系模型。時(shí)間關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與演變過程之間的時(shí)間關(guān)系數(shù)學(xué)模型， y＝ f（ t），簡(jiǎn)稱 y－ t型。它屬于定時(shí)預(yù)測(cè)技術(shù)，主要用于研究預(yù)測(cè)對(duì)象的發(fā)展過程及趨勢(shì)。 ? （２）因果關(guān)系模型。因果關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與影響因素之間的因果關(guān)系數(shù)學(xué)模型， y＝ f（ x），簡(jiǎn)稱 y－ x型。它分析的是影響因素對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象的因果演變過程，是一種分解的因素研究，以回顧預(yù)測(cè)模型為代表。 ? （３）結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。結(jié)構(gòu)關(guān)系模型是指預(yù)測(cè)對(duì)象與預(yù)測(cè)對(duì)象之間的比例關(guān)系數(shù)學(xué)模型，在預(yù)測(cè)對(duì)象 y之間互為函數(shù)，簡(jiǎn)稱 y－ y型。結(jié)構(gòu)關(guān)系也是一種因果關(guān)系，當(dāng)結(jié)構(gòu)關(guān)系與時(shí)間因素相結(jié)合時(shí)，將構(gòu)成動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)關(guān)系模型。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 五、建筑工程成本定性預(yù)測(cè)方法 ? 成本定性預(yù)測(cè)是根據(jù)已掌握的信息資料和直觀資料，依靠具有豐富經(jīng)驗(yàn)和分析能力的內(nèi)行和專家，對(duì)施工項(xiàng)目的材料消耗、市場(chǎng)行情及成本等，作出性質(zhì)上和程度上的推斷和估計(jì)，把各方面的意見進(jìn)行綜合，作為預(yù)測(cè)成本變化的主要依據(jù)。由于定性預(yù)測(cè)主要依靠管理人員的素質(zhì)和判斷能力，因而，這種方法必須建立在對(duì)項(xiàng)目成本耗費(fèi)的歷史資料、現(xiàn)狀及影響因素深刻了解的基礎(chǔ)之上。 ? 定性預(yù)測(cè)偏重于對(duì)市場(chǎng)行情的發(fā)展方向和施工中各種影響項(xiàng)目成本因素的分析，發(fā)揮專家經(jīng)驗(yàn)和主觀能動(dòng)性，比較靈活，可以較快地提出預(yù)測(cè)結(jié)果。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 但進(jìn)行定性預(yù)測(cè)時(shí)，也要盡可能地搜集數(shù)據(jù)，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，其結(jié)果通常也是從數(shù)量上測(cè)算。這種方法簡(jiǎn)便易行，在資料不多、難以進(jìn)行定量預(yù)測(cè)時(shí)最為適用。 ? 在項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的過程中，經(jīng)常采用的定性預(yù)測(cè)方法主要有專家會(huì)議法、德爾菲法、主觀概率法、經(jīng)驗(yàn)評(píng)判法等。 ? １． 專家會(huì)議法 ? 專家會(huì)議法是目前國內(nèi)普遍采用的一種定性預(yù)測(cè)方法。它的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，信息量大，考慮的因素比較全面，參加會(huì)議的專家可以相互啟發(fā)。 ? 使用該方法，預(yù)測(cè)值經(jīng)常出現(xiàn)較大的差異。因此，在這種情況下，一般采用預(yù)測(cè)值的平均數(shù)。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? ２． 德爾菲法 ? 德爾菲法也叫專家預(yù)測(cè)法，是一種國際上常用且被公認(rèn)為可靠的技術(shù)測(cè)定方法，多用于技術(shù)預(yù)測(cè)領(lǐng)域。它的實(shí)質(zhì)是采用函詢調(diào)查的方式，向有關(guān)專家提出所要預(yù)測(cè)的問題，請(qǐng)他們?cè)诨ゲ簧塘康那闆r下，背對(duì)背地各自作出書面答復(fù)，然后將收集的意見進(jìn)行綜合、整理和歸類，并匿名反饋給各個(gè)專家，再次征求意見，如此經(jīng)過多次反復(fù)后，就能對(duì)所需預(yù)測(cè)的問題取得較為一致的意見，從而得出預(yù)測(cè)結(jié)果。為了能體現(xiàn)各種預(yù)測(cè)結(jié)果的權(quán)威程度，可以針對(duì)不同專家預(yù)測(cè)結(jié)果，分別給予重要性權(quán)數(shù)，將他們對(duì)各種情況的評(píng)估作加權(quán)平均計(jì)算，從而得到期望平均值，作出較為可靠的判斷。 上一頁 下一頁 返回 第二節(jié) 建筑工程成本預(yù)測(cè) ? 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能夠最大限度地利用各個(gè)專家的能力，相互不受影響，意見易于集中，且真實(shí)；缺點(diǎn)是受專家的業(yè)務(wù)水平、工作經(jīng)驗(yàn)和成本信息的限制，有一定的局限性。德爾菲法的主要程序如下： ? （１）組織領(lǐng)導(dǎo)。開展德爾菲法預(yù)測(cè)，需要成立一個(gè)預(yù)測(cè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)草擬預(yù)測(cè)主題，編制預(yù)測(cè)事件一覽表，選擇專家，以及對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析、整理、歸納和處理。 ? （２）選擇專家。選擇專家是關(guān)鍵。專家一般是指掌握某一特定領(lǐng)域知識(shí)和技能的人。人數(shù)不宜過