房地產(chǎn)估價(jià)基本方法與變現(xiàn)分析(編輯修改稿)
2025-01-22 04:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 續(xù) 開(kāi) 發(fā) 的利 潤(rùn) ；o （ 8） 計(jì) 算開(kāi) 發(fā) 價(jià) 值 。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法 其他 房地 產(chǎn) 估價(jià)方法的適用o 居住用房地 產(chǎn)o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn)o 工 業(yè) 用房地 產(chǎn) 房地 產(chǎn) 估價(jià)方法的適用o 根據(jù)估價(jià) 對(duì) 象 類(lèi) 型 結(jié) 合估價(jià)目的 進(jìn) 行估價(jià)方法的 選擇 。o 按用途劃分的種 類(lèi) ：居住房地 產(chǎn) 、商 業(yè) 房地 產(chǎn) 、 辦 公房地 產(chǎn) 、 旅 館 房地 產(chǎn) 、餐 飲 房地 產(chǎn) 、工 業(yè) 房地 產(chǎn) 、 農(nóng)業(yè) 房地 產(chǎn) 、特殊用途房地 產(chǎn) 、 綜 合用途房地 產(chǎn) 。o 按開(kāi) 發(fā) 程度劃分的種 類(lèi) ：生地、毛地、熟地、在建工程、 現(xiàn) 房。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法適用 — 居住用房地 產(chǎn)o 居住用房地 產(chǎn) 包括普通住宅、 別 墅 、酒店式公寓等。o 居住用房地 產(chǎn) 的估價(jià) 首 選 比 較 法 ， 收益法、 成本法 為輔 。o 比 較 法：由于居住房地 產(chǎn) 交易 較為頻 繁、交易量大、 較 容易 獲 得交易 實(shí) 例，比 較 法是最常用方法。o 收益法：主要用于出租型公寓等居住房地 產(chǎn) 。o 成本法：估價(jià) 時(shí) 出于安全、保守的考 慮 會(huì)使用成本法；拆遷估價(jià)以及在建工程估價(jià)也會(huì)采用成本法。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法適用 — 商 業(yè) 用房地 產(chǎn)o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn) 包括沿街店 鋪 、 購(gòu) 物中心、 專(zhuān)業(yè) 市 場(chǎng)等。o 商 業(yè) 房地 產(chǎn) 適宜 選擇 比 較 法、收益法 ，成本法 為輔 。o 比 較 法：商 業(yè) 房地 產(chǎn)轉(zhuǎn) 售 轉(zhuǎn) 租 較為頻 繁，尤其是小型商 鋪 ，比 較 容易 獲 得比 較實(shí) 例，適用于比 較 法。o 收益法：商 業(yè) 房地 產(chǎn) 價(jià) 值 體 現(xiàn) 在其 獲 取收益能力的大小上，收益法 為 最 為 常用方法。o 成本法：可以作 為 一種 輔 助方法，如抵押或 對(duì) 將要 轉(zhuǎn)變 用途的房地 產(chǎn)進(jìn) 行估價(jià)。 以上也適用于 辦 公 類(lèi) 房地 產(chǎn) 。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法適用 — 工 業(yè) 用房地 產(chǎn)o 工 業(yè) 用房地 產(chǎn) 包括廠房、 倉(cāng)儲(chǔ) 、研 發(fā) 樓等。o 工 業(yè) 廠房按通用性分 為標(biāo) 準(zhǔn)廠房和自建廠房。o 商 業(yè) 用房地 產(chǎn) 的估價(jià) 首 選 成本法 ，比 較 法、收益法 為輔 。o 成本法： 標(biāo) 準(zhǔn)廠房 較 易確定 統(tǒng) 一的重置價(jià)，非 標(biāo) 準(zhǔn)廠房可以 進(jìn) 行修正或參考 實(shí)際工程造價(jià) ，成本法 較為 常用。o 比 較 法、收益法：在工 業(yè) 集中區(qū)有 標(biāo) 準(zhǔn)廠房租售 實(shí) 例，可以采用比 較 法、收益法。 、房地 產(chǎn) 估價(jià)方法的主要適用 總結(jié)比較法 （現(xiàn)狀）收益法
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