房地產(chǎn)專業(yè)名詞知識概述(編輯修改稿)
2025-01-22 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以 前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 ? 現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同《商品房購銷合同》 。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 房產(chǎn)交易稅 ? 房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 ? 房地產(chǎn)契稅 、 營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等。 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 1買賣公證費 買賣公證費是公證書上成交價的 3‰ 。 以體育城星云園 的房子為例房價 72萬元乘以 3‰ 就是 2160元。 2/營業(yè)稅 ? 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅 ? 個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年 (含 5年 )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過 5年 (含 5年 )的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額 （差額） 征收營業(yè)稅。 ? 征收標(biāo)準(zhǔn)：是房產(chǎn)公正價的 %或者房價差額的 20% 3/契稅 ? 契稅是 ： 以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 ? 應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅征收計算方式 ? 90平方以下（不包含 90平方）契稅 1%。 ? 90平方 ~144平方以下（包含 90平方、不包含 144平方）契稅 %。 ? 144平方以上（包含 144平方）契稅 3%。 4/個人所得稅 ? 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 ? 征收標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)公正價格的 1%或者差額 20%征收 產(chǎn)權(quán)登記費 及工本費 ? 普通住宅 80元 /戶 ? 商鋪房屋登記費： 550元 /本（每增加一本證書按每本 10元收取工本費） ? 工本費都是 80元 /次（產(chǎn)權(quán)登記工本 /抵押工本費） 5/印花稅 ? 印花稅 ： ? 指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 ? 存量住房買賣：買賣雙方各按房價的%（千分之零點五） 6/存量交易手續(xù)費 ? 證面積小于 144平方米的交易手續(xù)費為 5元 /平方米， ? 大于等于 144平方米的交易手續(xù)費為 8元 /平方米 。 7 /土地增值稅 ? 土地增值稅征收范圍為： 地產(chǎn) 。 。征對非商業(yè)住宅（車位 .商鋪 /寫字樓 /廠房等） ? 普通住宅商品房免征 ? 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%繳納。（賣房人承擔(dān)） 銀行按揭所需費用 ? 銀行按揭所需費用 ? 。抵押公證費是貸款額的 1‰ ，一般情況下，不足 200元的按 200元征收。 ? 80元 /套。 ? ，一般是總房價的3‰ ～ 5‰ 。 ? ：貸款額的 1%（ 10
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