12年虎門房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-01-22 02:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 120140 140160 160180 180200 200以上 合拼戶型 總計(jì)濱江花園 1 4 12 13 10 40地標(biāo)廣場(chǎng) 113 80 105 54 97 147 596豐泰 東海城堡 21 411 12 1 445豐泰 裕田花園 2 2海岸國(guó)際 1 1 1 3虎門 1號(hào) 42 12 3 7 10 74虎門地標(biāo) 267 65 5 1 2 1 12 9 362虎門國(guó)際公館 62 1 169 6 12 14 178 442龍泉豪苑 1 29 132 162萬(wàn)科 紫臺(tái) 3 20 449 472怡景 山水名都 1 2 1 4總計(jì) 218 360 194 596 65 28 112 182 42 126 627 2602? 虎門市場(chǎng)別墅累積供需比虎門別墅市場(chǎng)，新上市產(chǎn)品都能快速消化，均價(jià)在 1800025000元 /平米間，總價(jià)在 8001000萬(wàn)為主！?近年別墅整體供應(yīng)為 523套，成交 389套，成交率達(dá)到 %，但像金灣花園等老盤則還有一些頑固的貨量沒(méi)被消化！?其中萬(wàn)科紫臺(tái)一支獨(dú)秀，達(dá)到虎門別墅價(jià)格的天花板！6 別墅市場(chǎng)分析樓盤名稱 總套數(shù) 總建筑面積 銷售均價(jià) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù)豐泰 東海城堡 179 18126 149 30豐泰 東海山莊 122 43321 7645 122 0豐泰 觀山碧水 95 15386 26 69虎門國(guó)際公館 42 19492 24 18金灣花園 7 12681 2 5蟠龍山莊一期 51 3996 50 1萬(wàn)科 紫臺(tái) 27 25280 16 11在售項(xiàng)目11年別墅面積區(qū)間銷售套數(shù)情況大面積別墅暢銷。從個(gè)盤銷售套數(shù)看， 200300平米以上大別墅需求較大，從別墅產(chǎn)品類型來(lái)看，聯(lián)排別墅出貨理想，其次為雙拼別墅；7 別墅成交面積區(qū)間獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 總計(jì)面積區(qū)間 金灣花園 蟠龍山莊 豐泰 東海城堡 東海山莊 萬(wàn)科 紫臺(tái) 豐泰 東海城堡 虎門國(guó)際公館180200 8 8200300 27 2 29300400 5 4 9401500 6 1 1 8500以上 6 2 10 18總計(jì) 12 2 35 2 6 1 14 722023年至 2023年 11月整體成交均價(jià)變動(dòng)不大，不部分時(shí)間維持在 7000元 /平米左右；即使在 08年低東莞樓市最慘淡的時(shí)候，虎門樓市也只是小幅調(diào)整，此后從 09年開(kāi)始成交逐漸放大，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升； 10年受供應(yīng)匱乏拖累，成交較為平淡；而隨著虎門國(guó)際公館、萬(wàn)科紫臺(tái)的入市，精裝洋房和別墅成交拉高整體均價(jià)，目前價(jià)格依然能保持在相對(duì)高位。* * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * ***** * *數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市房管局2023年 2023年 2023年51018 價(jià)格分析如剔除豪宅精裝修影響，住宅成交均價(jià)在 900010000元 /㎡；2023年10 市場(chǎng)存量分析截止 11年 11月 30日，虎門目前住宅庫(kù)存量為 ， 2270套，其中普通住宅存量為 米， 2205套；別墅存量為 平米， 65套；樓盤名稱 可售套數(shù) 可售面積虎門國(guó)際公館 833 74261 豐泰 東海城堡 435 44367 龍泉豪苑 378 131389 地標(biāo)廣場(chǎng) 195 16655 萬(wàn)科 紫臺(tái) 174 25131 虎門 1號(hào) 108 4876 虎門地標(biāo) 59 6452 濱江花園 44 5817 虎門安居大廈 16 2464 海岸國(guó)際 9 1743 黃金洲天安大廈 8 852 金灣花園 5 2565 怡景 山水名都 2 439 錦繡半山花園 2 212 蟠龍山莊 1 560 豐泰 裕田花園 1 130 總計(jì) 2270 317912 虎門樓市表面上看，住宅存量都以 100平米以下為主，實(shí)際上是合拼之前的狀態(tài)，大部分樓盤存量是在 120平米以上居多。數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞市房管局11 市場(chǎng)存量分析虎門合拼戶型消化壓力較大注意：數(shù)據(jù)截止 2023年 11月
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