12年虎門房地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-01-22 02:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 120140 140160 160180 180200 200以上 合拼戶型 總計濱江花園 1 4 12 13 10 40地標廣場 113 80 105 54 97 147 596豐泰 東海城堡 21 411 12 1 445豐泰 裕田花園 2 2海岸國際 1 1 1 3虎門 1號 42 12 3 7 10 74虎門地標 267 65 5 1 2 1 12 9 362虎門國際公館 62 1 169 6 12 14 178 442龍泉豪苑 1 29 132 162萬科 紫臺 3 20 449 472怡景 山水名都 1 2 1 4總計 218 360 194 596 65 28 112 182 42 126 627 2602? 虎門市場別墅累積供需比虎門別墅市場，新上市產(chǎn)品都能快速消化，均價在 1800025000元 /平米間，總價在 8001000萬為主！?近年別墅整體供應(yīng)為 523套，成交 389套，成交率達到 %，但像金灣花園等老盤則還有一些頑固的貨量沒被消化！?其中萬科紫臺一支獨秀，達到虎門別墅價格的天花板！6 別墅市場分析樓盤名稱 總套數(shù) 總建筑面積 銷售均價 銷售套數(shù) 剩余套數(shù)豐泰 東海城堡 179 18126 149 30豐泰 東海山莊 122 43321 7645 122 0豐泰 觀山碧水 95 15386 26 69虎門國際公館 42 19492 24 18金灣花園 7 12681 2 5蟠龍山莊一期 51 3996 50 1萬科 紫臺 27 25280 16 11在售項目11年別墅面積區(qū)間銷售套數(shù)情況大面積別墅暢銷。從個盤銷售套數(shù)看， 200300平米以上大別墅需求較大，從別墅產(chǎn)品類型來看，聯(lián)排別墅出貨理想，其次為雙拼別墅；7 別墅成交面積區(qū)間獨棟 聯(lián)排 雙拼 總計面積區(qū)間 金灣花園 蟠龍山莊 豐泰 東海城堡 東海山莊 萬科 紫臺 豐泰 東海城堡 虎門國際公館180200 8 8200300 27 2 29300400 5 4 9401500 6 1 1 8500以上 6 2 10 18總計 12 2 35 2 6 1 14 722023年至 2023年 11月整體成交均價變動不大，不部分時間維持在 7000元 /平米左右；即使在 08年低東莞樓市最慘淡的時候，虎門樓市也只是小幅調(diào)整，此后從 09年開始成交逐漸放大，價格節(jié)節(jié)攀升； 10年受供應(yīng)匱乏拖累，成交較為平淡；而隨著虎門國際公館、萬科紫臺的入市，精裝洋房和別墅成交拉高整體均價，目前價格依然能保持在相對高位。* * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * ***** * *數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局2023年 2023年 2023年51018 價格分析如剔除豪宅精裝修影響，住宅成交均價在 900010000元 /㎡；2023年10 市場存量分析截止 11年 11月 30日，虎門目前住宅庫存量為 ， 2270套，其中普通住宅存量為 米， 2205套；別墅存量為 平米， 65套；樓盤名稱 可售套數(shù) 可售面積虎門國際公館 833 74261 豐泰 東海城堡 435 44367 龍泉豪苑 378 131389 地標廣場 195 16655 萬科 紫臺 174 25131 虎門 1號 108 4876 虎門地標 59 6452 濱江花園 44 5817 虎門安居大廈 16 2464 海岸國際 9 1743 黃金洲天安大廈 8 852 金灣花園 5 2565 怡景 山水名都 2 439 錦繡半山花園 2 212 蟠龍山莊 1 560 豐泰 裕田花園 1 130 總計 2270 317912 虎門樓市表面上看，住宅存量都以 100平米以下為主，實際上是合拼之前的狀態(tài)，大部分樓盤存量是在 120平米以上居多。數(shù)據(jù)來源：東莞市房管局11 市場存量分析虎門合拼戶型消化壓力較大注意：數(shù)據(jù)截止 2023年 11月
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