大慶市房地產市場研究(編輯修改稿)
2025-03-17 19:33 本頁面
【文章內容簡介】 頃，總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度 %。 香逸名苑 香逸名苑 典型戶型 三室兩廳一衛(wèi) 瀚城國際 城區(qū) 薩爾圖區(qū) 地址 世紀大道旁三永湖區(qū)域 起價 5200元 /平方米 均價 4700元 /平方米 開發(fā)商 成道立德 (大慶 )有限公司 建筑類型 不詳 物業(yè)類別 不詳 占地面積 建筑面積 488萬平方米 開盤時間 2023年 入住時間 2023年 11月 30 裝修情況 毛坯 瀚城國際特區(qū)，背倚世紈大道，依偎三永湖浩瀚美景，構成一個相融兯生的城市中央公園。488萬平方米國際居住特區(qū)，包含 270萬平方米水域住宅產品類型以 1828層高層住宅、 6層多層住宅、 4層花園式情景洋房和聯(lián)排低層住宅為主。瀚城國際特區(qū)將分為南北兩岸，北岸以中心廣場為界分為東西兩個居住小區(qū)，西岸為一獨立居住小區(qū)，西南岸緊鄰大型休閑綠地，規(guī)劃為高級住宅區(qū)，南岸開闊片區(qū)以休閑綠地為中心建設俱樂部經濟綜合區(qū)。 瀚城國際 大慶片區(qū) — 五湖新區(qū) 五湖新區(qū) 五湖新區(qū)板塊： 五湖新區(qū)將成為集“高質量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風貌、高水平的基礎設施”于一體的高科技現(xiàn)代化生態(tài)園林城區(qū)的典范，實現(xiàn)“組群組團布局、綠色空間分隔、快速通道相連、湖澤水系相通、森林草原環(huán)抱”的規(guī)劃結構形態(tài)。 五湖新區(qū)將通過 510年時間的規(guī)劃建設成為集“高質量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風貌、高水平的基礎設施”于一體的高科技現(xiàn)代化生態(tài)園林城區(qū)的典范。 大慶片區(qū) — 五湖新區(qū) 市場情況 ?2023年 12月份，大慶房地產市場運行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產交易 3452件，面積 33萬平方米，交易額 。交易平均單價為。 ?2023年 12月份，大慶房地產市場運行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產交易 3452件，面積 33萬平方米，交易額 。交易平均單價為。 ?其中增量房 2295件，面積 ，交易額 ，存量房 1157件，面積 ，交易額 ；辦理房產抵押3119件，面積 ，交易額 。 ?共收繳稅費 ，其中契稅 ，規(guī)費 元。三項收費指標同比增長分別為 %、 %、 %。房地產市場總體保持平穩(wěn)快速發(fā)展的態(tài)勢。 76 160 237 70 237 336 2023 2023 2023 西 城 區(qū) 東 城 區(qū) 400 200 100 單 位：萬 平米 市場情況 區(qū)域市場開發(fā)量對比分析 ★如圖所示 0608年大慶房地產開發(fā)量迅猛增加，說明房地產市場正處于快速增長期； ★在 08年的 573萬 m178。供應量中，包含 08年土地放量 250萬 m178。， 07年后續(xù)開發(fā)量 223萬 m178。，及油公司經濟適用房 100萬 m178。 08年實際土地放量低于 07年。 2023 2023 2023 單位 /萬 m178。 600 400 200 397 573 146 市場情況 0608年大慶房地產開發(fā)量 ★ 從上圖可看出，大慶房地產開發(fā)主要增長量在西城區(qū)，主要以圍繞在區(qū)域中心的大盤為主；而東城區(qū)的房地產開發(fā)量一直處于有條不紊的良性增長。 ★ 在大慶市的市政規(guī)劃中，東城區(qū)的規(guī)劃建設一直是重點，在 06年的規(guī)劃中以完善東城區(qū)的區(qū)中心建設和繼續(xù)規(guī)劃 /開發(fā)濱洲湖和黎明湖為重點， 07年則是把規(guī)劃重點完全轉移到了濱洲湖和黎明湖北岸的開發(fā)和建設上，進入 08年的規(guī)劃，三永湖區(qū)域成為市政規(guī)劃開發(fā)的重點工程，因其既比鄰區(qū)中心、生態(tài)環(huán)境又優(yōu)美，且地塊規(guī)模龐大。開發(fā)完成后既得市區(qū)的繁華，又得地塊自身的優(yōu)美環(huán)境，將是在06年、 07年的規(guī)劃基礎上進行完美超越與城市價值提升。成為大慶房地產市場發(fā)展的風向標，成為大慶市的名牌區(qū)域。 ★而西城區(qū)的規(guī)劃建設在 07年急劇猛增的原因，是由于像奧林國際公寓、銀億陽光城這樣的超大項目進駐所導致的，而進入 08年的開發(fā)量繼續(xù)增長也是這幾個項目的后續(xù)開發(fā)所造成的。 市場情況 2500260027002800290030003100銷售均價 元/ m 178。 2776 2731 30202023 2023 2023市場情況 整體市場銷售價格對比 從上表可以看出，近三年房地產銷售價格呈現(xiàn)高 —— 低 —— 高的增長趨勢，具體原因如下： ★ 06年大慶房地產市場供應量嚴重不足，市場需求巨大。 ★ 07年所開項目多位于規(guī)劃開發(fā)的新區(qū)，配套不足等因素制約了價格的提升。例：濱洲湖北岸的八個項目均價多在 2400— 2600元／ m178。之間。 ★ 08年價格上升主要是由于所開項目多位于市區(qū)內，且環(huán)境優(yōu)美，臨近商圈，配套齊全加之產品力的提升等因素
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