(免費(fèi)下載)17國(guó)外物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-01-22 02:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 17 國(guó)外物業(yè)管理 物業(yè)公司通常須執(zhí)行“業(yè)主委員會(huì)”的決定，但日常的物業(yè)管理則完全交由物業(yè)公司處理，其業(yè)務(wù)包括物業(yè)主體維修、電梯維護(hù)、樓道清潔、設(shè)置門(mén)房、車(chē)庫(kù)管理、傾倒垃圾、交納除居住稅外的各類(lèi)捐稅、代表業(yè)主向保險(xiǎn)公司索取賠償?shù)?，其范圍幾乎包括與住房有關(guān)的各個(gè)方面。 物業(yè)管理 17 國(guó)外物業(yè)管理 物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的物業(yè)預(yù)算，每季度向業(yè)主收一次物業(yè)費(fèi)，年度內(nèi)的頭三個(gè)季度收該年度預(yù)算的四分之一，最后一個(gè)季度則視全年物業(yè)支出情況多退少補(bǔ)。在收費(fèi)方面，物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)：本年內(nèi)干了多少活以及隨之消耗的人工費(fèi)。當(dāng)然，物業(yè)公司大部分的收費(fèi)項(xiàng)目都須在物業(yè)預(yù)算里列出，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 物業(yè)管理 17 國(guó)外物業(yè)管理 德國(guó)的房產(chǎn)物業(yè)管理主要是通過(guò)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行，也有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身也兼管物業(yè)管理公司。物業(yè)公司每年組織一次所管轄的房產(chǎn)區(qū)的業(yè)主大會(huì)。物業(yè)公司必須在業(yè)主大會(huì)上公開(kāi)過(guò)去一年有關(guān)房產(chǎn)財(cái)務(wù)情況，并向業(yè)主們提交一份當(dāng)年的物業(yè)計(jì)劃。物業(yè)公司的聘用期限為 5年，如果再次聘用需要再簽合同。 物業(yè)管理 17 國(guó)外物業(yè)管理 德國(guó)物業(yè)管理公司直接受雇于房東（業(yè)主），是業(yè)主利益的維護(hù)者和代理人。德國(guó)物業(yè)管理公司不僅要按條約規(guī)定負(fù)責(zé)業(yè)主房產(chǎn)的定期維護(hù)和外部粉刷、住宅區(qū)和樓道的衛(wèi)生、門(mén)前屋后的綠化和規(guī)劃，還要負(fù)責(zé)出面替業(yè)主履行德國(guó)相關(guān)房產(chǎn)法中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 物業(yè)管理 17 國(guó)外物業(yè)管理 物業(yè)公司的報(bào)酬沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其工作質(zhì)量以及房產(chǎn)規(guī)模等多種因素綜合考慮。為保證管理任務(wù)的順利執(zhí)行，物業(yè)公司一般都會(huì)與水暖電等專(zhuān)業(yè)維修公司簽訂長(zhǎng)期合作合同，以確保管轄區(qū)的物業(yè)不論何時(shí)出現(xiàn)意外情況，都能及時(shí)找到維修人員。德國(guó)人對(duì)樓道和小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生要求很高，物業(yè)管理公司一般委托專(zhuān)業(yè)保潔公司負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生。 物業(yè)管
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