【文章內(nèi)容簡介】 0 住宅 20230 風華水岸二期 普陀 長風 在建 2023 13000 住宅 20230 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 樓市現(xiàn)狀 項目所處板塊處于銷售真空期，競爭較小。在售樓盤僅有城寧花園，目前也處于銷售間隙期。 二手房源 項目周邊二手房主力價格段處于 1300018000元 /平方米，去化情況良好。本項目前期房源價格為普陀地區(qū)最高，長寧區(qū)域最高為園林天下，價格在 20230元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢明顯。 地塊稀缺 項目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。 區(qū)域前景 項目所處區(qū)域價格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價在 16500元 /平方米。據(jù)保守預測，其項目價值以年 10%以上遞增。 結(jié)論： 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 項目定位 上海西區(qū)標志性高檔住宅 ?提升差異化附加值 ?打造區(qū)域標桿住宅 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 項目定位報告 一 、 項目理解 [一 ]區(qū)位分析 [二 ]項目現(xiàn)狀及經(jīng)濟指標 [一 ]SWOT分析 二 、 市場分析 [一 ]供求關系分析 [二 ]熱點板塊分析 [三 ]供求關系分析 [四 ]重點項目分析 三 、 項目定位 [一 ]市場定位 [二 ]價格定位 [三 ]客戶定位 [四 ]產(chǎn)品定位 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 調(diào)研思路 項目調(diào)研 競爭調(diào)研 專題調(diào)研 競爭調(diào)研內(nèi)容 競爭板塊（項目）調(diào)研 各板塊標桿項目調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 河濱項目調(diào)研 競爭板塊 （項目）調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇州河景觀是本案最大的賣點和特色，目前類似項目在市場中供應不多，這些樓盤都將對本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。 分布和供應現(xiàn)狀 價格調(diào)研 產(chǎn)品調(diào)研 未來供應調(diào)研 河濱景觀設計 河濱 項目調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 大華清水灣 中遠兩灣城 泰欣嘉苑 新湖明珠城 蘇堤春曉 天山河畔花園 仁恒河濱花園 河 濱 項 目 分 布 圖 普陀樓盤 長寧樓盤 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項目匯總 樓盤 名稱 區(qū)域 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風格 可售 面積 新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。小高層 現(xiàn)代建筑設計風格 49413 蘇堤春曉 普陀 180000 高層 歐洲建筑風格 31097 泰欣雅苑 普陀 147000 高層 現(xiàn)代建筑設計風格 11108 中遠兩灣城四期 普陀 560217 高層 現(xiàn)代建筑設計風格 23719 天山河畔花園三期 長寧 72300 高層 現(xiàn)代建筑設計風格 21486 仁恒河濱花園 長寧 390000 高層 現(xiàn)代建筑設計風格 21185 匯總 136823 市場實踐 樓盤名稱 區(qū)域 價格 主力總價 新湖明珠城二期 普陀 14500 180萬 蘇堤春曉 普陀 19000 230萬 泰欣雅苑 普陀 16500 240萬 中遠兩灣城四期 普陀 13000 135萬 天山河畔花園三期 長寧 15500 170萬 仁恒河濱花園 長寧 23000 460萬 在售河濱項目價格分析匯總 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 樓盤名稱 區(qū)域 規(guī)模 主力 房型 主力 面積段 類型 比率 裝修標準 (元 /M2) 裝修配置 新湖明珠 城二期 普陀 18209 二房 120130 24% 毛坯 蘇堤春曉 普陀 180000 三房 121200 43% 1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào) 。“ 歐琳”整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機、消毒柜，廚柜五金配件采用德國海蒂詩、意大利法拉利品牌，板材為意大利進口 SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱 。“ 亞細亞”或“斯米克 ”品牌面磚 。內(nèi)墻涂料采用多樂士五合一系列產(chǎn)品 。免漆柚木實木地板 泰欣雅苑 普陀 147000 三房 150160 65% 2,500 雙開門冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機、 16升熱水器、凈水器及軟水器 。獨立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地熱系統(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口 中遠兩灣 城四期 普陀 560217 二房 99123 53% 毛坯 天山河畔 花園三期 長寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“ TOTO” 或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（“ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設有玻璃淋浴房。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）?？照{(diào)：“特靈”或同等品牌掛壁機天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào) 仁恒河濱花園 長寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺面和洗滌池、凈水器， SMEG品牌脫排油煙機、燃氣灶具及微波爐，另配進口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項目產(chǎn)品分析 市場實踐 項目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預計 上市時間 預計 售價 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 時代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000 海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000 新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000 達安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 河濱項目未來供應匯總 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇堤春曉 蘇堤春曉 新湖明珠城 河濱樓盤 景觀借鑒 市場實踐 供應現(xiàn)狀 目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在 左右。 價格分析 在售河濱項目價格范圍在 1300023000元 /平方米之間，價差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。 產(chǎn)品分析 房型面積和設置跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在 130200平方