【正文】 安保系統(tǒng)：家庭防盜報警系統(tǒng)， 無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)； 智能化設(shè)施： IC卡門禁系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)， 無線電子巡更，周界紅外線報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)； 供水系統(tǒng)： 24小時熱水供應(yīng)，中央分質(zhì)供水系統(tǒng) (供水具有中央熱水系統(tǒng)，戶內(nèi)冷熱水管均采用焊接銅管 ,凈水進(jìn)戶 )； 中環(huán)花苑 毛坯 不夜城 綠洲雅賓利 2500 美國約克品牌家用中央空調(diào)、高級實木復(fù)合門、德國菲林格爾品牌櫥柜、意大利華倫帝品牌廚房電器、瑞士富蘭克品牌廚房水槽、美國科勒品牌的潔具、浴缸、龍頭，意大利的阿里斯頓品牌的熱水器、 蒙特利名都城 1500 日立分體空調(diào)、 TOTO臺面盆，坐便器，立盆及摩恩冷熱混合龍頭，樂家浴缸，白兔牌沖淋房，奧普浴霸、美時整體廚具，伊萊克斯脫排油煙機，能效熱水器，煤氣灶 新紅廈公寓 毛坯 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 市中心水岸豪宅 ? 水景提升附加值 ? 打造舒適型豪宅 產(chǎn)品定位 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 一、競爭個案的篩選 二、競爭個案總體分析 競爭個案的產(chǎn)品分析 競爭個案的價格分析 競爭個案的廣告分析 競爭個案購房群體分析 競爭個案產(chǎn)品與營銷整體分析點評 三、項目產(chǎn)品初步定位 房型設(shè)置定位 景觀設(shè)計定位 建筑風(fēng)格定位 裝修標(biāo)準(zhǔn)定位 會所功能定位 新技術(shù)新材料運用 ?? 競爭調(diào)研報告 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 調(diào)研思路 項目調(diào)研 競爭調(diào)研 專題調(diào)研 產(chǎn)品調(diào)研內(nèi)容 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)研 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 會所案例調(diào)研 物業(yè)管理案例調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 會所案例調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 物業(yè)管理案例調(diào)研 市場實踐 Thank You ! 。五金：瑞高 。木門飾面：楓木木皮飾面 。 臥室：頂面： ICI多樂士乳膠漆 。 次衛(wèi)采用德國 Duravit、德國 VilleroyBoch或同級坐便器，配置德國 Kaldewei或同級產(chǎn)品浴缸。 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)：日本大金、三菱或同級產(chǎn)品（ VRV帶新風(fēng)、新冷媒 R410A）； 其他配置：客廳、餐廳、臥室、主衛(wèi)、書房均配備地暖系統(tǒng)，次衛(wèi)配備散熱架采暖。 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 借 鑒 板 塊 分 布 圖 萬里板快 中環(huán)凱旋宮 新天地板塊 華府天地 不夜城板塊 綠洲雅賓利 市場實踐 競爭板塊 樓盤名稱 規(guī)模 容積 率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 主力房型 主力面積段 類型比例 價格 開發(fā)商 新天地 華府天地 70000 4 高層 新古典主 義 四房 300350 96% 60000100000 上海置業(yè) 翠湖天地 13000 4 高層、小高層 ARTDECO 古典主義 三房 180190 45% 4000080000 瑞安集團 萬里 中環(huán)凱旋宮 270000 高層、小高層 哥特復(fù)興 式建筑 三房 169177 36% 1400019000 上海中鷹置業(yè)有限 公司 中環(huán)花苑 143685 小高層、 高層 現(xiàn)代 二房 90110 60% 85009500 上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司 不夜城 綠洲雅賓利 500000 高層 art deco 二房 98 40% 1700018000 上海碩城置業(yè) 蒙特利 名都城 202300 小高層高層 古典 二房 130140 16% 1500016000 上海泰宇集團 新紅廈公寓 20230 3 高層 現(xiàn)代 三房 156158 33% 1000011000 上海鐵路分局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 競爭板塊 樓盤名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /M2) 裝修配置 新天地 華府天地 5000 進(jìn)戶門：高級實木防火防盜鋼木子母門 ,并配進(jìn)口門鎖 走廊：進(jìn)口品牌石膏板、進(jìn)口品牌乳膠漆 窗材：高級鋁合金鋼窗、雙層中空玻璃、圓弧部分為單層玻璃 大堂：天花板為進(jìn)口品牌石膏板、進(jìn)口品牌乳膠漆；墻面為進(jìn)口大理石、進(jìn)口品牌墻磚、高級壁布、進(jìn)口品牌乳膠漆；地面為進(jìn)口大理石、進(jìn)口品牌地磚、進(jìn)口地毯、品牌實木地板 車庫電梯間：墻面為進(jìn)口大理石；地面為進(jìn)口大理石、進(jìn)口品牌地磚 電梯廳：墻面為進(jìn)口大理石；地面為進(jìn)口大理石、進(jìn)口品牌地磚 電梯品牌：日本 FUJITEC 備注：窗配件：德國 ROTO或同級產(chǎn)品。 結(jié)論： 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實踐 調(diào)研對象的確定 和板塊其他樓盤的差異性調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項目調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 本案欲打造區(qū)域標(biāo)桿。配制半拋盆，懸掛式坐便器、浴缸或者沖淋房 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)：日立或同等品牌中央空調(diào)，一房為分體式空調(diào) 經(jīng)典茂名 3000 衛(wèi)生間：高級防滑地面磚、高級瓷磚至天花吊頂線，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、德國KAREMAG或 TOTO浴室潔具及配件，瑞士 zehnder(森德 )衛(wèi)浴散熱器，配備電須刨插擎、玻璃及抽氣扇。小高層 現(xiàn)代 三房 146182 56% 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 70000 5 高層 現(xiàn)代 二房 三房 110130 140160 70% 30000 經(jīng)典茂名 25000 高層 現(xiàn)代 二房 三房 130140 180190 89% 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 21979 高層 現(xiàn)代 三房 180240 90% 30000 永新花苑 三期 56161 高層 。小高層 現(xiàn)代 三房 135