某房地產(chǎn)項目策劃思路匯報(編輯修改稿)
2025-01-20 08:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市民比較在意自己的日常休閑生活品質(zhì) ， 他們喜歡參與并及時跟隨城市的生活潮流 。 市場導(dǎo)向 個性居住將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的又一焦點 。 消費者對個性居住情有獨鐘 ， 抓住其消費心理特征 ， 創(chuàng)造滿足心理需求的理念將成為營銷關(guān)鍵 。 倡導(dǎo)以娛樂文化為主題的個性生活特區(qū) —— 構(gòu)筑項目獨一無二的居住特質(zhì) 那么，項目應(yīng)該構(gòu)筑什么樣的個性主題呢？ 十、項目定位理念 項目特點 不僅有充分魅力的華麗外表 ， 創(chuàng)新的室內(nèi)空間 ， 不再停留于傳統(tǒng)獨居生活 。為居住者打造一個舒適 、頗有吸引力的會客聚會場所 。 消費者特征 高素質(zhì) 、 高品位 ， 注重外表更在意感情 。 個人價值觀易于在生活當(dāng)中突顯 ， 希望有屬于自己空間 ， 并喜歡與朋友一起分享 ， 十分看重朋友感情 。 項目定位理念： 打造株州精英城市生活 Party —— 開啟城市精彩 Party生活 十一、項目發(fā)展定位 株州首席城市生活 Party 【 闡釋 】 項目以獨特生活理念切入市場，準(zhǔn)確抓住項目目標(biāo)消費群的心理特征，倡導(dǎo)并引領(lǐng)現(xiàn)代都市生活新觀念。而項目正是新生活的載體，通過自身產(chǎn)品價值的組合和創(chuàng)新，營造滿足現(xiàn)代都市青年生活價值追求的居住空間。 十二、項目定位可行論證 ?項目交通便利， 荷塘區(qū)地處“南北通衢”之要沖 全國四大鐵路框紐－株洲市的東大門，交通便捷。區(qū)內(nèi)主干道新華路西通京珠高速公路；京廣、湘黔、浙贛三大鐵路干線在這里交匯，株洲北站和湘江千噸級碼頭距荷塘區(qū)僅 2公里；距長沙黃花機場60公里，形成了 “ 水陸空 ” 三位一體的交通優(yōu)勢。 ?本片區(qū)為 老居民區(qū)，生活便利、配套成熟，受本區(qū)域客戶的青睞 本片區(qū)為老城區(qū)在生活、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施完善， 看中本區(qū)域成熟的生活配套，多為來居住型客戶 。 ?近幾年以來，株州房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢良好，市民 有效需求抬升區(qū)域繁榮 作為年輕購房一族來說，非?？释麎虻靡惶啄軌蚋兜闷鹗赘?、月供壓力不是很大、離上班的地方又不太遠的房子。 十三、項目差異化競爭策略分析 差異化競爭策略 策略 策略實現(xiàn)點 產(chǎn)品差異化 緊湊型中小戶型 新穎外立面 低首付低總價高單價 總價跟隨策略 價格差異化 十四、周邊項目主力戶型總價、首付分析 項目名稱 主力戶型 總價 總價 30％ 稅金 （ ％） 首付款 玫瑰名城 三房（ 110140平米） 237500 71250 11993 83243元 偉大 歐洲花園 80%的 100㎡ 以內(nèi)中小戶型 百合嘉園 90— 143平米 241500 72450 12196 84646元 東方明園 II 120160平方米 266000 79800 13433 93233元 本案 80100平方米 189000 56700 9545 66245元 結(jié)合上表我們可以看出本產(chǎn)品在價格竟?fàn)幜ι嫌袃?yōu)勢 注明 :(本計算單價為個樓盤目前市場價 ,面積為主力戶型的平均值 ) 總價跟隨策略 三、項目物業(yè)發(fā)展建議 一、建筑立面建議： 一 、建筑風(fēng)格設(shè)計建議 以現(xiàn)代建筑為主 為了提高審美度及品質(zhì)感，本項目在建筑風(fēng)格上，要以現(xiàn)代風(fēng)格為主，注意建筑外觀造型的設(shè)計，特別建議采用現(xiàn)代時尚風(fēng)格。原則上是項目既藝術(shù)又是科學(xué)，既是設(shè)計的又是實用的，無論在感觀上、成本上、效率上，都要區(qū)別如其他樓盤風(fēng)格，有助于提升本項目形象、使之更具時尚氣息為以后銷售減輕壓力。 二、建筑
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