加快轉(zhuǎn)型升級(jí)搶占房地產(chǎn)發(fā)展先機(jī)xxxx1228(編輯修改稿)
2025-01-19 15:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 降低住宅類物業(yè)發(fā)展比重。 從近年廣州出讓地塊情況看，商業(yè)用地比重逐漸加大。 20232023年市轄十區(qū)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地掛牌出讓成交表（按用地性質(zhì)區(qū)別） 用地性質(zhì) 分項(xiàng) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 居住用地 實(shí)際出讓宗數(shù) (宗 ) 19 27 24 27 24 所占比重 63% 48% 48% 45% 56% 實(shí)際出讓面積 (畝 ) 2277 6259 1666 2795 2509 所占比重 87% 73% 45% 66% 74% 商服用地 實(shí)際出讓宗數(shù) (宗 ) 11 29 26 33 19 所占比重 37% 52% 52% 55% 44% 實(shí)際出讓面積 (畝 ) 328 2370 2031 1414 865 所占比重 13% 27% 55% 34% 26% （四）樓市分化明顯， 中小企業(yè)生存壓力加大。 2023年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額 TOP10 排名 公司名稱 2023年銷售金額 (億元 ) 2023年銷售金額 (億元 ) 同比增長(zhǎng) 1 萬(wàn)科集團(tuán) 1210 1026 % 2 恒大集團(tuán) 808 527 % 3 綠地集團(tuán) 776 650 % 4 保利地產(chǎn) 732 660 % 5 中海地產(chǎn) 720 578 % 6 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 560 269 % 7 碧桂園 430 330 % 8 龍湖集團(tuán) 381 336 % 9 華潤(rùn)置地 366 226 % 10 世茂房地產(chǎn) 315 269 % 2023年 全國(guó)商品房銷售額 59119億元，增長(zhǎng) %。 廣東商品房銷售額 元，增長(zhǎng)%。 大型房企銷售金額增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于 全國(guó)及廣東商品房銷售額的增長(zhǎng)比例。 2023年前三季全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額 TOP10 排名 公司名稱 2023年前三季銷售金額(億元 ) 2023年前三季銷售金額(億元 ) 同比增長(zhǎng) 1 萬(wàn)科地產(chǎn) % 2 保利地產(chǎn) % 3 中海地產(chǎn) % 4 綠地集團(tuán) % 5 恒大地產(chǎn) % 6 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) % 7 華潤(rùn)置地 % 8 世茂房地產(chǎn) % 9 綠城中國(guó) % 10 碧桂園 % 2023年前三季度 全國(guó)商品房銷售額40354億元， 增長(zhǎng) %。 廣東商品房銷售額， 增長(zhǎng) %。 2023年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積 TOP10 排名 公司名稱 2023年銷售面積（萬(wàn)平方米） 2023年銷售面積（萬(wàn)平方米） 同比增長(zhǎng) 1 恒大地產(chǎn) 1220 831 % 2 萬(wàn)科地產(chǎn) 1060 847 % 3 綠地集團(tuán) 808 743 % 4 碧桂園 684 600 % 5 保利地產(chǎn) 647 723 % 6 中海地產(chǎn) 566 530 % 7 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 392 278 % 8 龍湖地產(chǎn) 339 258 % 9 雅居樂 301 264 % 10 華潤(rùn)置地 300 223 % 2023年 全國(guó)商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %。 廣東商品房銷售面積 ，同比增長(zhǎng) %。 大型房企銷售金額增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于 全國(guó)及廣東商品房銷售面積的增長(zhǎng)比例。 2023年前三季全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積 TOP10 排名 公司名稱 2023年前三季銷售面積 （萬(wàn)平方米） 2023年前三季銷售面積 （萬(wàn)平方米） 同比增長(zhǎng) 1 恒大地產(chǎn) % 2 萬(wàn)科地產(chǎn) % 3 綠地集團(tuán) % 4 保利地產(chǎn) % 5 中海地產(chǎn) % 6 碧桂園 % 7 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) % 8 華潤(rùn)置地 % 9 世茂房地產(chǎn) % 10 龍湖地產(chǎn) % 2023年前三季度 全國(guó)商品房銷售面積 68441萬(wàn)平方米，同比下降 %。 廣東商品房銷售面積 米，同比下降%。 房地產(chǎn)開發(fā)門檻越來越高。 大型房企成長(zhǎng)性、競(jìng)爭(zhēng)力日漸突出。 中小企業(yè)逐步變成 機(jī)會(huì)型企業(yè) 。 三、 未來 廣東 房地產(chǎn)發(fā)生的五大轉(zhuǎn)變 企業(yè)盈利模式轉(zhuǎn)變 盈利 以土地價(jià)值轉(zhuǎn)移為主 管理報(bào)酬 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為主 商業(yè)模式轉(zhuǎn)變 ?由規(guī)模速度型轉(zhuǎn)為質(zhì)量效益型。 ?由散售轉(zhuǎn)為持有。 ?地產(chǎn)與金融結(jié)合。 中心城市中心區(qū)物業(yè)價(jià)值上升 中心城市中心區(qū)物業(yè)價(jià)值上升 區(qū)域經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變 項(xiàng)目集中在單一地區(qū)的發(fā)展商難以做大做強(qiáng)。 【 例 】 ：廣州一手住宅年銷售額約 1000億元，單個(gè)企業(yè)年銷售額難以突破 200億元。 【 例 】 ： 2023年，萬(wàn)科在 35個(gè)城市開發(fā)有房地產(chǎn)項(xiàng)目， 2023年，已增至 54個(gè)城市擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍擴(kuò)大形成正相關(guān)的關(guān)系。 產(chǎn)品多元化和 產(chǎn)
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