【文章內(nèi)容簡介】 工程，由世界著名的日本日建公司進行概念設(shè)計。是中國第一個唐文化主題廣場，氣勢恢宏、唐風(fēng)濃郁、特色鮮明。廣場擁有亞洲最大的矩陣式音樂噴泉，被譽為西安的城市名片和城市客廳，古都風(fēng)貌和現(xiàn)代風(fēng)采的完美結(jié)合。 大唐 芙蓉園 國家ＡＡＡＡ級旅游景區(qū)，建于唐代芙蓉園遺址上，總投資 16 億元，占地 1000 畝，中國第一個全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園，是全球首個五感（視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺）主題公園，擁有全球最大的戶外香化工程，擁有全國最大的仿唐建筑群。全園以“走進歷史、感受人文、體驗生活”為背景，從帝王、詩歌、民間、飲食、女性、茶文化、宗教、科技、外交、科舉、歌舞、大門特色等方面全方位再現(xiàn)了大唐盛世的燦爛文明。 園區(qū)每天上演的大型夢幻詩樂舞劇――《夢回大唐》恢宏大氣，如夢亦幻，曾應(yīng)邀赴新加坡演出，獲得巨大 成功。 自 20xx 年 4 月開園以來，接待過數(shù)十位國家領(lǐng)導(dǎo)人和國際友人，臺灣前國民黨主席連戰(zhàn)、親民黨主席宋楚瑜、國際奧委會主席羅格等都曾把他們的足跡留在了大唐芙蓉園， 20xx 年亞歐財長副手會議、國際古遺址第 15 屆理事會議等國際性會議、首屆歐亞經(jīng)濟論壇等國際大型會議都在這里舉辦，大唐芙蓉園用耀眼奪目的大唐文化接受著全球人的文化朝拜。 曲江海洋世界 國家ＡＡＡＡ級旅游景區(qū)， 總投資約 億元人民幣，占地 90 畝，主要由海洋館、海韻廣場、海洋商務(wù)會所三部分組成。 其中 曲江海洋館已于 20xx 年 2 月 對外開放營業(yè)。 在 國內(nèi)同 行中創(chuàng)造了海洋科普館面積 、 熱帶雨林館 面積、 圓柱缸 、 虛擬海洋生物展示系統(tǒng) 等五項全國之最。 陜西戲曲大觀園、陜西民俗大觀園 陜西戲曲大觀園（ 雁塔東苑）位于大雁塔北廣場東側(cè)，占地 60 畝。該苑區(qū)是一個具有公益性質(zhì)的陜西地域特色突出的文化場所。它通過戲曲彩繪雕塑、地方戲曲鑄銅浮雕、陜西大戲劇家人物群雕、陜西著名戲曲演員人物群雕等四大類雕塑群，體現(xiàn)出陜西地域文化的特點，展現(xiàn)出“大秦腔”的獨有魅力。 陜西民俗大觀園（ 雁塔西苑）總占地面積約 45 畝，該苑區(qū)是集民俗、文化、生態(tài)、景觀等于一體的突出公益性、地域文化的開放式文 化園林。以陜西民俗文化為主題，用富于個性和寫意特色的藝術(shù)形象集中展示陜西關(guān)中、渭北高原、陜南、陜北等具有代表意義的陜西民俗風(fēng)情：如皮影、剪紙、泥塑、陜西八大怪、吹糖人、踩高蹺、老城趣事及白鹿原系列陶塑等。 大雁塔南廣場 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 位于 大慈恩寺 南側(cè)，建于大慈恩寺前，雁塔古剎佛文化在這里得到了很好的闡釋?；◢弾r鋪就的地面和水面過橋展現(xiàn)了南廣場的莊嚴與肅穆，園林綠地勾勒出一幅唯美古樸的畫面，雄偉高大的玄奘雕塑似乎正在以 “ 悲天憫人 ” 的宗教情懷和入世的積極姿態(tài)，面對廣大信徒大眾講經(jīng)開示、宣揚教義，向人們傳達著佛法的神奇與生命的 奧秘。 陜西歷史博物館 位于唐大雁塔西北側(cè)，是被首批確定為中國“ 4A”級旅游景點，國家級現(xiàn)代化大型綜合性歷史類博物館博物館，被譽為“古都明珠，華夏寶庫”。館內(nèi)珍藏文物多達 370000 余件，展廳面積 11000 平方米。上起遠古人類初始階段使用的簡單石器，下至 1840 年前社會生活中的各類器物，時間跨度長達一百多萬年。成為傳播中華民族優(yōu)秀文化和對外文化交流的重要窗口。 西安植物園 西安植物園位于西安市翠華南路，是中國西北地區(qū)引種植物品種最多的植物園，園林占地面積 300 畝。園內(nèi)池水潺潺、林木蒼翠，秀美的園林、科學(xué)的 內(nèi)涵，使植物園成為古都西安雁塔曲江風(fēng)景區(qū)的重要游覽景區(qū)。 寒窯 位于西安市南郊曲江池畔，距市中心約 10 公里。是“王寶釧”與“薛平貴”的愛情故事發(fā)生地，早在一千多年前，寒窯故事就享譽民間?！柏懥业睢弊屓嗽隈v足緬懷之時思緒萬千?！八挤蛲ぁ?、“三姐泉”體現(xiàn)了王寶釧十八年刻骨銘心的思念與艱辛。 青龍寺 青龍寺 位于樂游塬上。始建于隋開皇二年，是長安佛教密宗重要傳播地， 也是見證中日兩國文化交流的重要之地， 寺 內(nèi) 建 有日本高僧 空海紀念碑和紀念堂。 “向晚意不適，驅(qū)車登古原，夕陽無限好，只是近黃昏”，這首膾炙人 口的唐詩所描繪的意境，讓游人在坐落于曲江北部樂游原上的青龍寺盡享優(yōu)美的人文、自然環(huán)境的同時，也能夠體驗歷史的厚重、文化的沉淀。 曲江新區(qū)旅游綜合分析 20xx年，曲江新區(qū)共接待游客 1400萬人次，旅游綜合收入達 4億元人民幣， 20xx 年上半年，曲江新區(qū)共接待市民游客約 萬人次（包含大雁塔北廣場），與去年同比增長 11％。其中，大唐芙蓉園共接待市民游客約 萬人次，曲江海洋館共接待市民游客約 萬人次，大雁塔北廣場共接待市民游客約 萬人次。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 1－ 6 月曲江新區(qū)接待游客數(shù)據(jù)分析 1－ 6 月份區(qū)內(nèi)各賓館、酒店接待人天數(shù)數(shù)據(jù)分析 曲江新區(qū) 1 月－ 6 月景點接待游客人數(shù)和收入走線圖 區(qū)內(nèi)各賓館酒店 1－ 6 月份共接待旅客共63928 人次，入住率均基本達到60%以上，其中國內(nèi)占 79%、國外占 21%；團隊占65%、散客占 35%。 1－ 6 月區(qū)內(nèi)各賓館、酒店接待旅客數(shù)據(jù)分析 05001000150020xx25003000一月 三月 五月 七月 九月 十一 月人數(shù)（萬人）收入（萬元）國內(nèi) 7 7 %國外 2 3 %國內(nèi)98%國外2%團隊 6 5 %散客 3 5 %國內(nèi)79%國外21% 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 曲江新區(qū) 1 月－ 6 月酒店接待游客人數(shù)和收入走線圖 在節(jié)日期間，市場效益更加顯著。 20xx 年 4 月 30 日至 5 月 7 日“五一”黃金周期間，大唐芙蓉園在黃金周七天中六天 高居西安市游客接待量榜首，共接待游客約 24 萬人次，大雁塔北廣場共接待游客 71 萬人次，曲江海洋館共接待游客 萬人次。曲江新區(qū)的大唐芙蓉園、大雁塔北廣場、曲江海洋世界已經(jīng)成為西安市主要游覽目的地。 唐風(fēng)商業(yè) 曲江新區(qū)將 文化、旅游同商業(yè)緊密復(fù)合， 依靠旅游資源、文化資源帶動周邊商業(yè)，盤活商貿(mào)旅游經(jīng)濟， 打造融餐飲購物、休閑娛樂、文化體育、康復(fù)保健為一體的復(fù)合性“休閑型體驗消費”商圈， 締造獨具曲江特色的商業(yè)格局。 曲江主要商業(yè)項目矩陣 大唐不夜城 — 中國第一個商業(yè)文化 MALL 020xx40006000800010000120xx1400016000一月 三月 五月 七月 九月十一月人數(shù)(人次)收入(萬元) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 大唐不夜城項目 總體布局是由世 界著名的日本日建公司進行規(guī)劃設(shè)計， 以大雁塔為核心，北至大雁塔南廣場、南至唐城墻遺址、東至規(guī)劃路、西至慈恩寺路，總占地面積約 1000 畝，分六個組團，總建筑面積 50 萬平方米，計劃總投資約 30 億元，建成后的大唐不夜城將是商業(yè)之城、不夜之城、文學(xué)之城、藝術(shù)之城、休閑之城、文化 Mall。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，是一個以文化為切入點和啟動引擎的盛世文化與復(fù)合資源整合平臺、新一代的主題型泛 MALL 商業(yè)社區(qū)。在商業(yè)生活氛圍上，是一個充滿節(jié)日氣氛的 365 日狂歡之都，節(jié)日節(jié)慶文化的集中地，不夜文化，夜生活的動感之都；在文化氛圍上，是盛唐 文明的，活的和互動的盛世文化泛博物館；在形象上，是西安一張通行世界的名片。 大唐不夜城建設(shè)內(nèi)容主要由六個唐風(fēng)街坊（分為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊）、一條步行街、四個主題廣場和唐城墻公園構(gòu)成，主要交通由西部第一個高科技輕軌貫穿整個街區(qū)。 A 街坊業(yè)態(tài)包括藝術(shù)家沙龍 — 書畫院；中華名吃城 — 夏宮皇家美食城、皇家娛樂廣場、購物天堂區(qū)、品牌旗艦店、產(chǎn)權(quán)式酒店等； B 街坊業(yè)態(tài)包括，文物精品店、大唐商務(wù)樓、百戲城、曲江運動中心、游樂園專賣店、頂級旅游酒店等； C 街坊業(yè)態(tài)包括，地方戲劇城、大唐商務(wù) SOHO 樓、海派餐飲城、歐洲 飲食城、動感電影院、SPA 美容度假中心、海洋工藝品、唐文化主題酒店； D 街坊業(yè)態(tài)包括，音樂廳、大唐商務(wù)辦公樓、絲路風(fēng)情飲食、西安特色飲食城、電玩娛樂城、武術(shù)館、現(xiàn)代時裝、中國傳統(tǒng)工藝館、山村旅館等； E 街坊業(yè)態(tài)：綠色食品區(qū)、 SOHO 商務(wù)公寓、生活休閑吧、生活品市場、超市、商務(wù)酒店等； F 街坊業(yè)態(tài)包括藝術(shù)家之村，商務(wù)公寓、藝術(shù)品、裝飾品、藝術(shù)家具城、商務(wù)酒店等。 大唐不夜城建成后，將擁有龐大的市場消費群，這里不僅包括其半徑 3 公里以內(nèi)的約 30 萬常住人口、西安市的 300 萬城市居民和總量達 1000 萬以上的周邊區(qū)縣 人口，還將吸引每年到曲江新區(qū)的約 l400 萬旅游人群；將成為亞洲規(guī)模最大、街景最長的旅游景觀步行街，成為國外來中國、省外來陜西旅游休閑購物的理想選擇；將成為唐文化主題的商業(yè)街坊，再現(xiàn)盛唐開元盛世的繁榮景象，向世界展現(xiàn)出中國傳統(tǒng)文化特質(zhì)和古老長安的創(chuàng)新活力。 大唐通易坊 大唐通易坊位于大雁塔西側(cè)綜合性現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，長 327 米，寬 40 余米，總建筑面積 8800多平方米。東向商機無限的大雁塔北廣場，西接學(xué)子如潮的翠華路，北通繁華的小寨商業(yè)圈，南臨正在建設(shè)的大唐不夜城。整個通易坊分為旅游紀念品、休閑商旅、綜合服務(wù)三 個商業(yè)區(qū)。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 匯集眾多頗具民間特色的工藝品、玉器、古玩、字畫等以及獨具特色的酒吧、咖啡、時尚飲品以及地方風(fēng)味小吃等，是西安市民及中外游客旅游、購物、休閑的好去處。 大唐商業(yè)廣場 大唐商業(yè)廣場由大雁塔北廣場東西兩側(cè)三層仿唐商業(yè)街建筑成，總建筑面積約 3 萬平方米。大唐商業(yè)廣場倍受商家追捧，相繼續(xù)寫曲江商業(yè)神話?？系禄?、六如軒、一品天下、三皇三家等紛紛進駐，陸續(xù)開業(yè)，進一步引爆曲江商業(yè)！ 慈恩鎮(zhèn) 項目位于大雁塔北廣場西北角。東接大雁塔北廣場，西臨環(huán)塔西路，南依盆景公園，北接小寨東路。 40000 平方米市井風(fēng)情步 行商業(yè)街區(qū)，依靠 80000 平方米的大雁塔北廣場、 13000 平方米的盆景園，為消費者提供了一流的休閑環(huán)境和購物空間， 300 多個地下停車位，為購物休閑創(chuàng)造更多的便利。采用民居式風(fēng)格建筑，呈“井”字形布局。借助街、巷、院落、戲臺、連廊，將商業(yè)步行街分成多個各具特色的功能區(qū)，各功能區(qū)有機的結(jié)串聯(lián)起來構(gòu)成了慈恩鎮(zhèn)的現(xiàn)代生活享受。讓市井文化在建筑里面生長出來，讓消費者在里面一天體驗一千年。 芙蓉坊 項目位于西安市曲江新區(qū)雁南一路南側(cè)，東臨大唐芙蓉園正門，西臨大唐不夜城，南面為高尚住宅區(qū)集群，總建筑面積 25090 ㎡。整 個項目以三層仿唐風(fēng)格步行街為主， 以滿足曲江新區(qū)旅游與區(qū)域高尚生活配套為基礎(chǔ)，以經(jīng)營餐飲、休閑、文化、娛樂、購物為主的主題性特色商業(yè)街區(qū) 。 建成后將為西安市民以及國內(nèi)外旅游者提供一個文化濃郁、國際時尚、精致格調(diào)、環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)齊全的餐飲娛樂、休閑購物新天地。 秦漢唐 “秦漢唐國際文化商業(yè)廣場”占地面積約 60 畝，總投資額 4 億元。項目位于著名的大雁塔南廣場西側(cè)，是曲江新區(qū)大唐不夜城項目起點第一站。東鄰大雁塔南廣場，西臨大唐通易坊，碑林大雁塔西苑，南接大唐不夜城，處于西安文化商業(yè)區(qū)域和風(fēng)景優(yōu)美的園林環(huán)境之中。項目憑借 地理優(yōu)勢和人文資源優(yōu)勢，依托長安文化的深厚底蘊，加之曲江新區(qū)的大唐不夜城、大唐芙蓉園、曲江海洋世界以及隨著曲江新區(qū)建立而生成的百萬人口生態(tài)居住園區(qū)，使得這片土地迅速的成長為一個充滿文化底蘊，充滿文化資源消費商機的“黃金寶地”。國內(nèi)外大量的游客及本地人口，給以大雁塔為核心的新文化旅游商圈帶來了取之不盡、用之不竭的能量，給豐衣足食的人們帶來了物質(zhì)消費之外的精神層次消費遐想，也給文化旅游休閑業(yè)帶來了無限商機。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 “秦漢唐國際文化商業(yè)廣場”借助于曲江文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地，借助于西安古都南郊得天獨厚的旅游資源和人文資源 優(yōu)勢依勢修建。項目主體的建筑風(fēng)格吸收了唐代歷史時期長安城的建筑特點，以地下建筑、地上建筑與地上廣場相互融合，構(gòu)建成一個渾然有序、大氣凝重的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的建筑群落，與周邊的大雁塔景區(qū)園林建筑相得益彰。項目以突出盛唐民間歷史風(fēng)貌，傳播華夏歷史文化為目的，通過文化旅游街區(qū)的體驗式消費，實現(xiàn)以文化拉動商業(yè)的目的。面向全球華人招商，同時與國內(nèi)外知名文化旅游資源相結(jié)合、實行有開發(fā)商統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的現(xiàn)代化管理模式。締造秦漢唐文化旅游商業(yè)不可撼動的市場效益和社會效應(yīng)，達到“看兵馬俑、登 大雁塔、逛秦漢唐”的品牌效應(yīng)。 商業(yè)數(shù)據(jù)分析 1）客源分析 1）、本地常住人口： 萬人； 2）、環(huán)塔旅游區(qū)游客群體數(shù)量： 1660 萬人； 20xx 年 300 萬人， 20xx 年 1096 萬人， 20xx 年 1660 萬人（主要是觀光客）。 —— 數(shù)據(jù)來自《曲江招商統(tǒng)計資料》 3）、 3— 5 年內(nèi)人口增量 根據(jù)曲江新區(qū) 3— 5 年內(nèi)入市住宅測算，