劍門廊橋旅游商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)(改)發(fā)展建議26(編輯修改稿)
2025-01-19 03:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更偏向于帶租約的獨(dú)立商鋪216。投資物業(yè)類型，商鋪所在比例最大216。影響商鋪購(gòu)買的第一因素是地段和商業(yè)口岸，其次是升值潛力和人氣，再次是交通便利性潛在商鋪投資客戶需求調(diào)研216。投資商鋪的合理回報(bào)年限主要集中在 12年左右216。投資商鋪的合理回報(bào)率主要集中在 10%之間216。商鋪需求面積主要是 2030平米之間，所能承受的總價(jià)主要在 2030萬(wàn)元之間SWOT 分析SSTTOOWW開(kāi)發(fā)商在劍閣本地有較強(qiáng)勢(shì)的政府資源。項(xiàng)目獨(dú)特的地理位置和旅游資源項(xiàng)目自身的產(chǎn)品特性離自然景觀有較遠(yuǎn)距離，項(xiàng)目本身不具有獨(dú)特的資源。項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)闉榉菬狳c(diǎn)商業(yè)區(qū)域。項(xiàng)目所處區(qū)域人氣不足。京昆高速、成西高鐵的通行，時(shí)空距離適當(dāng)縮短，有利于改善旅游客戶對(duì)片區(qū)的認(rèn)知。旅游者對(duì)片區(qū)內(nèi)某一休閑娛樂(lè)場(chǎng)所認(rèn)知度不高。項(xiàng)目所屬地成規(guī)模休閑娛樂(lè)商業(yè)有效供給不足。劍閣本地農(nóng)家樂(lè)占據(jù)旅游消費(fèi)人群的較大市場(chǎng)份額。來(lái)自其它區(qū)域休閑度假市場(chǎng)的供給，且部分項(xiàng)目皆具有較成熟的運(yùn)營(yíng)模式 。戰(zhàn)略選擇利用開(kāi)發(fā)商政府資源，保證項(xiàng)目的政策優(yōu)勢(shì) 。策劃前置，招商先行措增強(qiáng)投資者信心 。綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃和統(tǒng)一品牌運(yùn)作確保項(xiàng)目長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng) 。占據(jù)市場(chǎng)空間，創(chuàng)新產(chǎn)品形式 。根據(jù)消費(fèi)者目前對(duì)劍門關(guān)景點(diǎn)高認(rèn)知率先打造休閑娛樂(lè)品牌發(fā)揮優(yōu)勢(shì)利用機(jī)會(huì)項(xiàng)目定位依據(jù)消費(fèi)者定位 ：市區(qū)團(tuán)體＋本地娛樂(lè)消費(fèi)購(gòu)買者定位： 投資客＋休閑娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)產(chǎn)品定位： 以三國(guó)特色商業(yè)、酒吧、品牌酒店為賣點(diǎn)的休憩型商業(yè)綜合體形象定位 ：格調(diào)高雅的 “ 市 ” 外 “ 桃 ” 源項(xiàng)目定位通過(guò)對(duì)發(fā)展目標(biāo)、項(xiàng)目條件和商業(yè)市場(chǎng)的分析本項(xiàng)目是 ： 以零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、游憩、酒店為一體的，一站式、全景式、復(fù)合型、蜀漢文化休閑旅游商業(yè)中軸劍門廊橋 度假居住系統(tǒng) 體驗(yàn)商業(yè)系統(tǒng) 戶外商務(wù)系統(tǒng)私家 景觀 特色 廊橋 沿江 企業(yè) 特色會(huì)所 公寓 酒店 商業(yè) 商業(yè) 培訓(xùn) 會(huì)議 圍繞著零售、餐飲、娛樂(lè)、游憩、休閑、酒店為一體的全景式復(fù)合型蜀漢商業(yè)文化中軸五 特色商業(yè)案例借鑒豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊(yùn)，能引起人們的歷史回憶。獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。多元化的商業(yè)功能具有零售、餐飲、酒店、娛樂(lè)和文化的綜合功能知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場(chǎng)等牢固的政企合作關(guān)系有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)成功總結(jié)案例 成都 錦里特色旅游文化商業(yè)街“錦里 ”古街占地面積 16畝，建筑面積 6520平方米，長(zhǎng)度 350米， 2023年 10月正式開(kāi)放。其修建是對(duì)三國(guó)文化的延伸和放大，有 “成都版清明上河圖 ”之 稱；錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)；錦里依托成都武侯祠，北鄰錦江，東望彩虹橋，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，歷史與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延，古老的祠堂又注入了新的活力。1234成都錦里：商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃1廣場(chǎng)2酒吧休閑購(gòu)物街3好吃街4購(gòu)物住宿區(qū)錦里古街目前主要包括酒吧娛樂(lè)區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)等幾大部分；錦里集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體，滿足游客吃、住、行、游、購(gòu)、娛的要求，集中展示和推廣三國(guó)宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶等；商業(yè)經(jīng)營(yíng)只租不售，前期從 400余家商戶中選取 30多戶信譽(yù)最好的進(jìn)駐。 成都錦里的建筑：獨(dú)特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體? 錦里，采用清末民初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格 。? 與武侯祠博物館現(xiàn)存清代建筑的風(fēng)格相融，二者之間又以水為隔。游人入內(nèi)，就能享盡原汁原味的四川滋味；? 青瓦錯(cuò)落有致，青石板路蜿蜒前行，讓人恍若時(shí)空倒流 .成都錦里：小街、古街、文化街?一條 340米長(zhǎng)的街道最寬處 6米左右，平均寬度為 34米，對(duì)聚集人流起到了關(guān)鍵作用；?古戲臺(tái)將定期上演川戲的經(jīng)典劇目，戲臺(tái)前會(huì)定期放映壩壩電影、以特色小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫(huà)、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）；成都錦里的經(jīng)驗(yàn)借鑒商業(yè)街區(qū)功能定位：與武侯祠的互補(bǔ)性功能商業(yè)街區(qū)建筑：將 “ 古 ” 做到極致商業(yè)街區(qū)特色：文化商業(yè)進(jìn)行到底商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)：小而精、只租不售旅游景區(qū)的特色互補(bǔ)。將休閑娛樂(lè)做到極致山水天地：六 物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃酒店會(huì)議中心品牌連鎖酒店三國(guó)文化特色商業(yè)街民俗文化 酒吧 (發(fā)揮臨河優(yōu)勢(shì)） 咖啡茶語(yǔ)足浴休閑中心78咖啡、簡(jiǎn)餐 業(yè)態(tài)的規(guī)劃和產(chǎn)品的銷售聯(lián)系緊密，品牌商家的入駐對(duì)銷售中支撐非常重要，明確了業(yè)態(tài)規(guī)劃和項(xiàng)目定位可為投資者更加準(zhǔn)確的描述未來(lái)預(yù)期七 營(yíng)銷推廣商業(yè)投資角度的常規(guī)分析一、商業(yè)地段增值的邏輯歷史沿革 +人口增量 +消費(fèi)能力 +政府改造支持等品牌商家 +品牌商家實(shí)力 +品牌商家的高利潤(rùn)率三、項(xiàng)目長(zhǎng)期增值的邏輯嚴(yán)格的管理制度 +高素質(zhì)的管理隊(duì)伍 +開(kāi)業(yè)后長(zhǎng)期推廣計(jì)劃等等；四、投資穩(wěn)定保證的邏輯強(qiáng)有實(shí)力的發(fā)展商 +契約保證等等；五、發(fā)展商原動(dòng)力的邏輯
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