劍門廊橋旅游商業(yè)項目定位及物業(yè)(改)發(fā)展建議26(編輯修改稿)
2025-01-19 03:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 更偏向于帶租約的獨立商鋪216。投資物業(yè)類型，商鋪所在比例最大216。影響商鋪購買的第一因素是地段和商業(yè)口岸，其次是升值潛力和人氣，再次是交通便利性潛在商鋪投資客戶需求調(diào)研216。投資商鋪的合理回報年限主要集中在 12年左右216。投資商鋪的合理回報率主要集中在 10%之間216。商鋪需求面積主要是 2030平米之間，所能承受的總價主要在 2030萬元之間SWOT 分析SSTTOOWW開發(fā)商在劍閣本地有較強勢的政府資源。項目獨特的地理位置和旅游資源項目自身的產(chǎn)品特性離自然景觀有較遠距離，項目本身不具有獨特的資源。項目所處區(qū)域為為非熱點商業(yè)區(qū)域。項目所處區(qū)域人氣不足。京昆高速、成西高鐵的通行，時空距離適當縮短，有利于改善旅游客戶對片區(qū)的認知。旅游者對片區(qū)內(nèi)某一休閑娛樂場所認知度不高。項目所屬地成規(guī)模休閑娛樂商業(yè)有效供給不足。劍閣本地農(nóng)家樂占據(jù)旅游消費人群的較大市場份額。來自其它區(qū)域休閑度假市場的供給，且部分項目皆具有較成熟的運營模式 。戰(zhàn)略選擇利用開發(fā)商政府資源，保證項目的政策優(yōu)勢 。策劃前置，招商先行措增強投資者信心 。綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃和統(tǒng)一品牌運作確保項目長線運營 。占據(jù)市場空間，創(chuàng)新產(chǎn)品形式 。根據(jù)消費者目前對劍門關(guān)景點高認知率先打造休閑娛樂品牌發(fā)揮優(yōu)勢利用機會項目定位依據(jù)消費者定位 ：市區(qū)團體＋本地娛樂消費購買者定位： 投資客＋休閑娛樂經(jīng)營機構(gòu)產(chǎn)品定位： 以三國特色商業(yè)、酒吧、品牌酒店為賣點的休憩型商業(yè)綜合體形象定位 ：格調(diào)高雅的 “ 市 ” 外 “ 桃 ” 源項目定位通過對發(fā)展目標、項目條件和商業(yè)市場的分析本項目是 ： 以零售、餐飲、休閑、娛樂、游憩、酒店為一體的，一站式、全景式、復合型、蜀漢文化休閑旅游商業(yè)中軸劍門廊橋 度假居住系統(tǒng) 體驗商業(yè)系統(tǒng) 戶外商務系統(tǒng)私家 景觀 特色 廊橋 沿江 企業(yè) 特色會所 公寓 酒店 商業(yè) 商業(yè) 培訓 會議 圍繞著零售、餐飲、娛樂、游憩、休閑、酒店為一體的全景式復合型蜀漢商業(yè)文化中軸五 特色商業(yè)案例借鑒豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。獨特的建筑和商業(yè)格局有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。多元化的商業(yè)功能具有零售、餐飲、酒店、娛樂和文化的綜合功能知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等牢固的政企合作關(guān)系有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系特色商業(yè)經(jīng)營成功總結(jié)案例 成都 錦里特色旅游文化商業(yè)街“錦里 ”古街占地面積 16畝，建筑面積 6520平方米，長度 350米， 2023年 10月正式開放。其修建是對三國文化的延伸和放大，有 “成都版清明上河圖 ”之 稱；錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國；錦里依托成都武侯祠，北鄰錦江，東望彩虹橋，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風貌作外表，川西民風、民俗作內(nèi)容，歷史與現(xiàn)代有機結(jié)合，擴大了三國文化的外延，古老的祠堂又注入了新的活力。1234成都錦里：商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃1廣場2酒吧休閑購物街3好吃街4購物住宿區(qū)錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)等幾大部分；錦里集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣三國宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶等；商業(yè)經(jīng)營只租不售，前期從 400余家商戶中選取 30多戶信譽最好的進駐。 成都錦里的建筑：獨特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體? 錦里，采用清末民初的四川古鎮(zhèn)建筑風格 。? 與武侯祠博物館現(xiàn)存清代建筑的風格相融，二者之間又以水為隔。游人入內(nèi)，就能享盡原汁原味的四川滋味；? 青瓦錯落有致，青石板路蜿蜒前行，讓人恍若時空倒流 .成都錦里：小街、古街、文化街?一條 340米長的街道最寬處 6米左右，平均寬度為 34米，對聚集人流起到了關(guān)鍵作用；?古戲臺將定期上演川戲的經(jīng)典劇目，戲臺前會定期放映壩壩電影、以特色小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）；成都錦里的經(jīng)驗借鑒商業(yè)街區(qū)功能定位：與武侯祠的互補性功能商業(yè)街區(qū)建筑：將 “ 古 ” 做到極致商業(yè)街區(qū)特色：文化商業(yè)進行到底商業(yè)街區(qū)經(jīng)營：小而精、只租不售旅游景區(qū)的特色互補。將休閑娛樂做到極致山水天地：六 物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃酒店會議中心品牌連鎖酒店三國文化特色商業(yè)街民俗文化 酒吧 (發(fā)揮臨河優(yōu)勢） 咖啡茶語足浴休閑中心78咖啡、簡餐 業(yè)態(tài)的規(guī)劃和產(chǎn)品的銷售聯(lián)系緊密，品牌商家的入駐對銷售中支撐非常重要，明確了業(yè)態(tài)規(guī)劃和項目定位可為投資者更加準確的描述未來預期七 營銷推廣商業(yè)投資角度的常規(guī)分析一、商業(yè)地段增值的邏輯歷史沿革 +人口增量 +消費能力 +政府改造支持等品牌商家 +品牌商家實力 +品牌商家的高利潤率三、項目長期增值的邏輯嚴格的管理制度 +高素質(zhì)的管理隊伍 +開業(yè)后長期推廣計劃等等；四、投資穩(wěn)定保證的邏輯強有實力的發(fā)展商 +契約保證等等；五、發(fā)展商原動力的邏輯
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