【文章內(nèi)容簡介】 ? 頤養(yǎng)院共 9層， 14層為門診部門， 5層為樣板間，69層位護理區(qū)。 ? 房間內(nèi)配有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。 頤養(yǎng)院 ? 酒店內(nèi)共設(shè) 74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù)。 ? 親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭。 度假酒店 親和源度假酒店收費標(biāo)準 養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項目專題研究報告 目 錄 前言 一、國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 二、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 三、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 四、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項目設(shè)計要求 前 言 ?全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到 72個 ?2023年全球老年人口已達到 ?全球 80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的 12%。 ?世界百歲老人約 備注： 進入老齡社會的標(biāo)準標(biāo)準是： 014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?30%； 65歲及以上的老年人口大于 7%或 60歲以上人口大于 10%；中位年齡人口大于 30歲。 全球人口老年化問題 200 5年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+MaleFemale 201 0年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+ Male Female 2 0 1 5 年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+Male Female ? 未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu) ? 往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加 中國人口老齡化趨勢 ? 我國老年人口的絕對數(shù)量大。 我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。 ? 高齡化趨勢顯著。 隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 ?“未富先老”。 發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達到２萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。 ?“空巢”老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。 ? 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重。 農(nóng)村青年勞動力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在 65歲及以上人口的比例達到 %，已經(jīng)高于鎮(zhèn) %和城市 %的水平。 中國老齡化社會的五大特點 二、國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 建立在“ 先富后老 ”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式 ?發(fā)達的生產(chǎn)力水平 ?良好的社會保障體系 ?從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā) 西方發(fā)達國家老年住宅研究背景 西方發(fā)達國家老年住宅研究背景 比較項 西方型社會 東方型社會 傳統(tǒng)家庭觀 社會風(fēng)尚是獨立自主，互不拖累 社會公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼 主體家庭結(jié)構(gòu) 親子分居小家庭為主體 多代同堂大家庭為主體 老年福利體制 政府立法，社會保險 政府立法，社會家庭共擔(dān) 老年福利對策 增強老人獨立生活能力 增強家庭養(yǎng)老功能 老年住宅形式 低層獨立式住宅或公寓 對層集合式住宅或公寓 社區(qū)服務(wù)目標(biāo) 援護純老年家庭 援護住宅養(yǎng)老環(huán)境 老年居住福利設(shè)施 滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求 開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——德國 ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀 90年代德國倡導(dǎo) “ 照料護理式住宅 ” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式 。 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——德國 “ 照料護理式住宅 ” 不來梅老年住宅 ?護理理念 ?環(huán)境理念 ?建筑理念 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——德國 ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀 90年代德國倡導(dǎo) “ 照料護理式住宅 ” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式 。 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——美國 ?60年代末美國進入老齡社會 ， 截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?16%。 ?經(jīng)濟實力強 ， 70年代中開始社會養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā) 。 ?據(jù)統(tǒng)計 ， 家人同居的老人很少 ， 75％ 的老人擁有自己的住宅 ， 因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)施 。 ?獨立式住宅 ?老年公寓 （ 集合住宅 ） ?養(yǎng)老院 ?護理院 ?老年養(yǎng)生社區(qū) （ 綜合老年人住宅小區(qū) ） 美國老年住房五種模式 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——美國 ?老年人的 “ 夢之城 ” ?獨立式公寓 ?各種配套設(shè)施完備 ?功能完善的醫(yī)療設(shè)施 美國太陽城 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——日本 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?24%， 日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一 。 ?目前 ， 90％ 以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準高于政府規(guī)定的日本最低居住水平 ， ％ 的老人在家中養(yǎng)老 ， ％ 的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中 。 ?日本雖有與子女同住的習(xí)慣 ， 但近些年在逐步降低 。 日本老年住房三種模式 ?在宅養(yǎng)老 ?機構(gòu)養(yǎng)老 ?“ 兩代居 ” 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——日本 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——日本 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 國外養(yǎng)老地產(chǎn) ——日本 通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗積水在住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細節(jié)。 結(jié)論 ? 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。 ? 日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有借鑒意義。 ? 老年住宅設(shè)計不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 ? 老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護理體系的完善。 ?在財富積累充分、社會保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問題。 ?企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。 二、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 第一類 單體的養(yǎng)老機構(gòu) 概念： 專門的養(yǎng)老院或者老年公寓，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，由專業(yè)的養(yǎng) 老機構(gòu)負責(zé)運營。 經(jīng)營模式： 大部分為公辦民營，采取出租或會員制形式 案例： 北京匯晨老年公寓、上海親和源 匯晨老年公寓案例介紹 項目概況 項目是北京市屬公辦民營綜合性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊。規(guī)劃用地 ，總建筑面積約 50萬平方米，共規(guī)劃為 2期。一期工程 147畝，設(shè)計床位 712張，于 2023年 10月 31日投入使用。二期工程計劃于 2023年下半年動工，床位超過一萬張。 項目配套設(shè)施 ?綜合服務(wù)中心：為老人提供日常休閑的場館，包括臺球廳、舞蹈廳、健身房、卡拉 OK廳、書畫室、閱覽室、網(wǎng)絡(luò)教室、多功能廳、餐廳、醫(yī)務(wù)部、超市 ?溫泉會館、游泳館 項目鳥瞰圖 經(jīng)營模式 項目由北京市民政局投資興建，由匯晨進行運營管理。匯晨是專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)運 營公司。 養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容 （ 1）基本服務(wù)：房屋整理和日常房間整理、定期換洗床上用品和窗簾。 （ 2）營養(yǎng)餐服務(wù)：根據(jù)老人身體狀況和偏好進行配餐和送餐服務(wù)。另外，健康講堂 特聘營養(yǎng)專家現(xiàn)場講座和交流，向老人和家屬提供健康飲食建議。 （ 3）健康管理服務(wù)：由專業(yè)醫(yī)護人員為老人提供健康管理服務(wù)。 （ 4）文化生活服務(wù)：包括文化娛樂活動、休閑健身活動、 DIY體驗種植和認養(yǎng)。 （ 5）特殊服務(wù)：應(yīng)老人之需，提供理財、陪護、陪游、保健按摩等服務(wù)。 醫(yī)務(wù)部 多功能廳 舞蹈廳、 KTV 餐廳 上海親和源案例介紹 項目概況 親和源坐落上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地 ， 10萬平方米建筑。親和源老年公寓 有 12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接。老年公寓設(shè) 838套居室，可供 1600位左右 的老人享受其中。居室建筑面積約五十八到一百一十九平方米不等，室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一 應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應(yīng)。 項目配套設(shè)施 ?健康會所、老年護理院、公共服務(wù)大樓、養(yǎng)生餐廳、醫(yī)院 /藥房、頤養(yǎng)院。 經(jīng)營模式 會員制，分 A/B/C三種會員卡。 A卡 永久使用權(quán)。可指定符合條 件老人入住 入會時一次性支付入會費 根據(jù)選擇的房型大小每年支 付不同年份 可繼承、可轉(zhuǎn)讓 B卡 終身使用權(quán)。未住滿 15年，按年限退 還住滿 15年后，只需繼續(xù)繳納年費 根據(jù)選擇的房型大小付不同入會費 入會時一次性支付入會費 不可繼承，不可轉(zhuǎn)讓 C卡 50年產(chǎn)權(quán) 根據(jù)選擇的房型大小 付不同入會費 入會時一次性支付入 會費 不可繼承，不可轉(zhuǎn)讓 房型 豪華房（月 /間） 包房（月 /間） 三人房（月 /人） 四人房（月 /人） 床位費 4500 3500 1300 1200 護理服務(wù)費 5000 4500 1800 1500 合計 9500 8000 3100 2700 餐費自訂；入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金 10000 元，出院退還。 收費標(biāo)準： 養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容 ?提供生活管家、健康管家和快樂管家三大板塊服務(wù)。 ?養(yǎng)生餐廳、健康會所分別由專業(yè)的索迪斯和美格菲兩個專業(yè)運營機構(gòu)進行運營。 ?頤養(yǎng)院提供： 基本服務(wù)：生活照料服務(wù)、醫(yī)療康復(fù)服務(wù)、康樂服務(wù) 特色服務(wù)：提供養(yǎng)老介護服務(wù) 貼心服務(wù)：陪同就醫(yī)就要、老人貴重物品及錢財?shù)谋９艿姆?wù)、代買代辦服務(wù) 頤養(yǎng)院 休閑空間 風(fēng)雨連廊 休息室 餐廳 房間實景 第二類 養(yǎng)老服務(wù)嵌入式的住宅小區(qū) 概念： 屬于房