【文章內(nèi)容簡介】 擾 但靜區(qū)應(yīng)能觀賞動區(qū)的活動 ,以滿足老人喜歡坐著觀看的習(xí)慣 社會交往空間： 盡可能多的創(chuàng)造一些便于交往的空間，確保安全和舒適方便 考慮因素：安全保護、舒適方便 選址：建筑物的出入口、步行道的交匯點、日常使用頻繁的街區(qū)服務(wù)設(shè)施附近 Part 養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計要點 ? 區(qū)位環(huán)境 ? 整體規(guī)劃 ? 單體設(shè)計 ? 室外環(huán)境 ? 配套服務(wù) 與普通的地產(chǎn)項目不同，養(yǎng)老地產(chǎn)項目在公共設(shè)施配套上具有顯著的老年特點 老有所養(yǎng) 老有所樂 老有所醫(yī) 老有所為 老有所學(xué) 其他功能 注重空間的無障礙設(shè)計，滿足入住老人基本的生活居住需求 保障老人享受周到細致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等 提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間 提供老人增進友誼、交涉的空間 提供老人渴望年輕、享受童真的空間 24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護理 提供老人追求進步、提升自我的空間 滿足到此度假、陪伴老人的家人要求 單間公寓、套房、別墅 老年大學(xué)、圖書館、 棋牌室、茶室、健身房、種植園、歌舞廳、生態(tài)公園、戶外健身區(qū) 醫(yī)療室、護理室 緊急呼叫、日常護理、代理服務(wù) 超市、洗衣、美發(fā)、餐廳老年大學(xué)、圖書館、 兒童托管中心 功能 需求 提供老年人發(fā)揮余熱，體現(xiàn)社會價值的空間 志愿者服務(wù)中心 對養(yǎng)老社區(qū)來講，需兼顧老人生理和心理的雙重需求，完善而方便的配套設(shè)施是最不可或缺的，其中醫(yī)療配套是基石 總結(jié)： ，醫(yī)療配套是基石。完善的醫(yī)療配套以“醫(yī)院 +療養(yǎng)院”為標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)商若想提供專業(yè)的醫(yī)療和護理服務(wù)，一般是采用 將該部分業(yè)務(wù)外包給專業(yè)醫(yī)院 （上海親和源）或是采用 和品牌醫(yī)院合作 （社區(qū)內(nèi)設(shè)臵提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障的醫(yī)院，并可和大醫(yī)院直接對接）的方式。 ，精神娛樂方面的配套同樣非常重要。 老年大學(xué)、養(yǎng)生會所、棋牌室等是標(biāo)配 ，一定的戶外運動場所和設(shè)施也是必需的，如門球場、垂釣區(qū)等。一些項目根據(jù)條件，還會有 農(nóng)莊、園藝等特色配套 ，豐富了老年人的休閑娛樂生活。 設(shè)臵有兒童活動的場所 ，這樣就方便了當(dāng)子女來看望照顧老人時，一同前來的小孩有可以活動的地方，是非常人性化的設(shè)臵。 生活基礎(chǔ)配套 娛樂休閑配套 運動配套 文化配套 醫(yī)療配套 項目名稱 醫(yī)療配套 文化娛樂配套 生活休閑配套 服務(wù) 商業(yè) 其他 上海親和源 醫(yī)院 護理中心 老年大學(xué) 健康會所 泛會所 迷你高爾夫 門球場 活動廣場 舞蹈廣場 護理服務(wù) 物業(yè)管理 商業(yè)街 室外茶座 度假酒店 —— 北京東方太陽城 綜合性醫(yī)院 太陽會所 老年大學(xué) 精品圖書館 陶藝館 棋牌吧 演藝舞臺 室內(nèi)溫泉泳池 特色農(nóng)場 垂釣區(qū) 室外自助燒烤 室外運動場 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 度假酒店 咖啡館 KTV 中西餐廳 幼兒園 北京太申祥和山莊 太醫(yī)館 養(yǎng)老院 養(yǎng)生保健會所 書院 室外垂釣區(qū) 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 度假酒店 —— 北京翟陽老年公寓 基礎(chǔ)醫(yī)療保障 醫(yī)療護理 緊急救護 保健按摩 閱覽室 書畫室 棋牌室 室內(nèi)運動館 室外運動場所 醫(yī)療護理服務(wù) 家政服務(wù) 維修服務(wù) 安保服務(wù) 日常生活服務(wù) 餐飲 超市 —— 云南臥云仙居 新健康療養(yǎng)院 養(yǎng)生會所 野戰(zhàn)基地 原生態(tài)蔬菜大棚 棋盤廣場 醫(yī)療保健服務(wù) 物業(yè)管理 星級酒店 生態(tài)餐廳 兒童游樂區(qū) 臺灣長庚養(yǎng)生文化村 社區(qū)醫(yī)院 閱覽室 桌球室 棋盤室 美術(shù)教室 證券室 佛堂、禮拜堂 舞蹈教室 健身房 KTV 門球場 籃球場 網(wǎng)球場 園藝農(nóng)場 物業(yè)管理 護理服務(wù) 居家照顧服務(wù) 餐廳 美容理發(fā)室 兒童游戲場 綠地 21城孝賢坊 社區(qū)醫(yī)院 老年大學(xué) 養(yǎng)生文化館 —— 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 星級酒店 商業(yè)街 大型生活廣場 幼兒園 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價值體系構(gòu)建 區(qū)位價值體系 單體設(shè)計價值體系 室外環(huán)境價值體系 室內(nèi)設(shè)計：空間（消除高差、滿足輪椅及陪護人員需要）、裝臵（設(shè)臵扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急呼叫按鈕、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸符合老年人的身體特征 立面造型： 富有生活氣息，與社會福利機構(gòu)區(qū)別開來 環(huán)境優(yōu)美、交通便利、公共設(shè)施齊全 規(guī)劃功能分區(qū)、建筑布局、合理，人車分流，實現(xiàn)無障礙通行 建筑形式：低層低密度為主 公共空間：防火、多交流空間 道路系統(tǒng)、空間組織以保護來人的行動安全為基礎(chǔ) 規(guī)劃價值體系 產(chǎn)品類型豐富，滿足各種老年群體的需要 活動場所動靜分區(qū) 多交流空間設(shè)計 配套服務(wù)價值體系 社區(qū)級醫(yī)療中心是基礎(chǔ)，能處理常見老年病癥，并與周邊醫(yī)療機構(gòu)建立合作關(guān)系 配套設(shè)施向高端化、娛樂化發(fā)展，并通過對外營業(yè)和外包降低經(jīng)營風(fēng)險 加強與周邊機構(gòu)、娛樂場所、高校等的合作，擴大服務(wù)半徑，打造泛養(yǎng)老社區(qū) Part 國外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計特點 國際上養(yǎng)老社區(qū)大致分為以下幾類： 類型 形式 客戶 特點 租售方式 開發(fā)主體 常見國家 居家生活型 連續(xù)照料退休社區(qū) 身體健康，可以獨立生活 但需要應(yīng)急照料的老年人 必要時提供輔助和護理服務(wù) 租賃或出售 開發(fā)商 美國、日本 活躍老人社區(qū) 年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會活動的客戶 環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富 出售為主 開發(fā)商 美國、日本 獨立生活區(qū) 老年公寓 喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶 不提供就餐、交通、不組織社區(qū)活動 租賃或出售 政府為主 歐洲、新加坡 老年聚集區(qū) 和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶 除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù) 租賃為主 政府為主 歐洲、新加坡 輔助生活區(qū) 輔助生活社區(qū) 生活不能全部自理，需專門的輔助和照顧 根據(jù)客戶自身條件提供服務(wù)，包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等 出租 開發(fā)商 美國、日本 家庭照料社區(qū) 各種年齡階段的人，包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等 提供短工服務(wù)，專業(yè)的護士照料 出租 開發(fā)商 美國、日本 輔助醫(yī)療型 護理院 需要 24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療或恢復(fù) 提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護士 出租 政府 所有國家 老年癡呆院 老年癡呆初期，需要護理恢復(fù) 完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料 出租 政府 所有國家 研究對象的選?。?美國、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國 法國 日本 新加坡 獨立式老年住宅 集合式老年住宅 護理型老年住宅 兩代居 組屋、樂齡公寓 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護理院 設(shè)施完善 設(shè)計合理 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 美國： 養(yǎng)老產(chǎn)品類型豐富、規(guī)模大、配套全，通過社區(qū)豐富多彩活動的組織滿足老年人需求 滿足有自理能力的老年人的需求。一般為普通住宅和老年人專用住宅，后者多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一居室，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價經(jīng)濟?？傮w布局上注意將老人住宅群布臵在社區(qū)中心附近，與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通設(shè)施相結(jié)合。 有專門的服務(wù)人員為老年人提供所需要的服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。 提供全面的護理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計。臥室衛(wèi)生獨立，起居室和廚房共用。按照所提供護理程度的高低，又可分為養(yǎng)老院和護理院兩類，護理院的醫(yī)療護理設(shè)施較養(yǎng)老院更加完善。 Description of the contents 獨立式老年人住宅 集合式老年人住宅 護理型老年人住宅 典型案例 —— 太陽城中心 關(guān)鍵詞： 微城市型老年社區(qū) 借鑒點： 完善的配套和功能區(qū)劃分、適老化設(shè)計 10平方公里、 16萬居住人口 項目簡介： 選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)，是全美最典型、最好的老年社區(qū) 區(qū)位： 選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū) 太陽城位于鳳凰城西北 12英里，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程，那里全年 312天能夠接收到日照。 規(guī)模：接近微型城市 社區(qū)太陽城中心共有 10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 。 目標(biāo)定位和建設(shè)理念： 社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ：老年人口占絕對多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% 產(chǎn)品類型： 通過公共配套的共享將六大特色居住區(qū)形成一個整體，同時避免了配套功能的浪費 ? 分六大居住社區(qū)： 太陽城中心：獨立家庭別墅 國王之殿：連體別墅 湖中之塔：輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 庭院 阿斯頓花園：出租的獨立居住公寓 自由廣場：輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機構(gòu)、組織和規(guī)劃，但共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂 太陽城住宅類型豐富，包括：獨棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。 社區(qū)功能分區(qū)明確 住宅產(chǎn)品以獨棟和雙拼為主 規(guī)劃設(shè)計適老化： 針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導(dǎo)向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施 社區(qū)圖書館 社區(qū)交流大廳 無障礙設(shè)計 —— 強調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布臵無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)臵低按鍵、高插座 極強的空間導(dǎo)向性 —— 應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降： 對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴(yán)格的人車分流 針對老年人的社區(qū)設(shè)施 —— 強調(diào)身心 健康： 身體健康 —— 建有醫(yī)院和老年護理中心 ，心理健康 —— 老年圖書館，社區(qū)交流大廳 電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計 防滑坡道設(shè)計 適老化的建筑規(guī)劃 醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)： 完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細致的關(guān)心，保障老年人的健康需求 患有突發(fā)性危險疾病的老人，脖子上都佩戴著一個項鏈一樣的報警裝臵，只要按一下“項墜”，救護車就會立即趕到。 醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng) 綜合性醫(yī)院 專業(yè)中心 眼科中心 急救中心 心臟病中心 體檢中心 小型診所 家庭看護 藥房 照顧中心 心理治療 牙醫(yī) 綜合醫(yī)院 家庭看護 照顧中心 運動和娛樂設(shè)施： 多元的、適合老年人的運動、娛樂場所，滲透至生活每一個角落 運動和娛樂設(shè)施 高爾夫 保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球 鄉(xiāng)村俱樂部 劇場 康樂設(shè)施 Mini高爾夫 7個 18洞高爾夫 高爾夫?qū)W校 三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者 全美草地保齡球錦標(biāo)賽 墻球、臺球 室內(nèi)、外泳池 推圓盤游戲場 健身房 手工房 電腦房 活動的老人平均年齡 72歲 每年交 120美元的活動費，就可以在任何活動中心活動。 高爾夫 健身房 學(xué)習(xí)交流場所： 提供學(xué)習(xí)和交流的機會 —— 生命的最后，夢想的再實現(xiàn) 太陽城中各種課程和組織活動超過 80種以上，可以依照自己的興趣選擇參加 學(xué)習(xí)交流場所 美發(fā)沙龍 亦教亦學(xué) 交流舞會 圖書館 你如果曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，就可以到木工坊去做自己喜歡的事情。 老年學(xué)校 俱樂部 進修班 博物館 交流中心 圖書館 藝術(shù)室 教堂 木工坊 縫紉坊 烹飪班 畫廊 舞會 志愿者活動： 社區(qū)老人可通過志愿者活動來體現(xiàn)自我價值，同時也節(jié)省了社區(qū)的管理成本，更有利于良好社區(qū)氛圍的形成 John:廚房里 20個廚子 18個是志愿者，他們都覺得自己身體還挺好，很能干，為了不傷害他們的自尊心和積極性，只能讓每個人每周都有一兩次機會。 志愿者之城 各種管理 城市治安維護 老年大學(xué) 照料工作 公共場地維護 廚師 開高爾夫球車