【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擾 但靜區(qū)應(yīng)能觀賞動(dòng)區(qū)的活動(dòng) ,以滿足老人喜歡坐著觀看的習(xí)慣 社會(huì)交往空間： 盡可能多的創(chuàng)造一些便于交往的空間，確保安全和舒適方便 考慮因素：安全保護(hù)、舒適方便 選址：建筑物的出入口、步行道的交匯點(diǎn)、日常使用頻繁的街區(qū)服務(wù)設(shè)施附近 Part 養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 區(qū)位環(huán)境 ? 整體規(guī)劃 ? 單體設(shè)計(jì) ? 室外環(huán)境 ? 配套服務(wù) 與普通的地產(chǎn)項(xiàng)目不同，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在公共設(shè)施配套上具有顯著的老年特點(diǎn) 老有所養(yǎng) 老有所樂 老有所醫(yī) 老有所為 老有所學(xué) 其他功能 注重空間的無障礙設(shè)計(jì)，滿足入住老人基本的生活居住需求 保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等 提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間 提供老人增進(jìn)友誼、交涉的空間 提供老人渴望年輕、享受童真的空間 24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理 提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間 滿足到此度假、陪伴老人的家人要求 單間公寓、套房、別墅 老年大學(xué)、圖書館、 棋牌室、茶室、健身房、種植園、歌舞廳、生態(tài)公園、戶外健身區(qū) 醫(yī)療室、護(hù)理室 緊急呼叫、日常護(hù)理、代理服務(wù) 超市、洗衣、美發(fā)、餐廳老年大學(xué)、圖書館、 兒童托管中心 功能 需求 提供老年人發(fā)揮余熱，體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的空間 志愿者服務(wù)中心 對(duì)養(yǎng)老社區(qū)來講，需兼顧老人生理和心理的雙重需求，完善而方便的配套設(shè)施是最不可或缺的，其中醫(yī)療配套是基石 總結(jié)： ，醫(yī)療配套是基石。完善的醫(yī)療配套以“醫(yī)院 +療養(yǎng)院”為標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)商若想提供專業(yè)的醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)，一般是采用 將該部分業(yè)務(wù)外包給專業(yè)醫(yī)院 （上海親和源）或是采用 和品牌醫(yī)院合作 （社區(qū)內(nèi)設(shè)臵提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障的醫(yī)院，并可和大醫(yī)院直接對(duì)接）的方式。 ，精神娛樂方面的配套同樣非常重要。 老年大學(xué)、養(yǎng)生會(huì)所、棋牌室等是標(biāo)配 ，一定的戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施也是必需的，如門球場(chǎng)、垂釣區(qū)等。一些項(xiàng)目根據(jù)條件，還會(huì)有 農(nóng)莊、園藝等特色配套 ，豐富了老年人的休閑娛樂生活。 設(shè)臵有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所 ，這樣就方便了當(dāng)子女來看望照顧老人時(shí)，一同前來的小孩有可以活動(dòng)的地方，是非常人性化的設(shè)臵。 生活基礎(chǔ)配套 娛樂休閑配套 運(yùn)動(dòng)配套 文化配套 醫(yī)療配套 項(xiàng)目名稱 醫(yī)療配套 文化娛樂配套 生活休閑配套 服務(wù) 商業(yè) 其他 上海親和源 醫(yī)院 護(hù)理中心 老年大學(xué) 健康會(huì)所 泛會(huì)所 迷你高爾夫 門球場(chǎng) 活動(dòng)廣場(chǎng) 舞蹈廣場(chǎng) 護(hù)理服務(wù) 物業(yè)管理 商業(yè)街 室外茶座 度假酒店 —— 北京東方太陽城 綜合性醫(yī)院 太陽會(huì)所 老年大學(xué) 精品圖書館 陶藝館 棋牌吧 演藝舞臺(tái) 室內(nèi)溫泉泳池 特色農(nóng)場(chǎng) 垂釣區(qū) 室外自助燒烤 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 度假酒店 咖啡館 KTV 中西餐廳 幼兒園 北京太申祥和山莊 太醫(yī)館 養(yǎng)老院 養(yǎng)生保健會(huì)所 書院 室外垂釣區(qū) 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 度假酒店 —— 北京翟陽老年公寓 基礎(chǔ)醫(yī)療保障 醫(yī)療護(hù)理 緊急救護(hù) 保健按摩 閱覽室 書畫室 棋牌室 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 醫(yī)療護(hù)理服務(wù) 家政服務(wù) 維修服務(wù) 安保服務(wù) 日常生活服務(wù) 餐飲 超市 —— 云南臥云仙居 新健康療養(yǎng)院 養(yǎng)生會(huì)所 野戰(zhàn)基地 原生態(tài)蔬菜大棚 棋盤廣場(chǎng) 醫(yī)療保健服務(wù) 物業(yè)管理 星級(jí)酒店 生態(tài)餐廳 兒童游樂區(qū) 臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 社區(qū)醫(yī)院 閱覽室 桌球室 棋盤室 美術(shù)教室 證券室 佛堂、禮拜堂 舞蹈教室 健身房 KTV 門球場(chǎng) 籃球場(chǎng) 網(wǎng)球場(chǎng) 園藝農(nóng)場(chǎng) 物業(yè)管理 護(hù)理服務(wù) 居家照顧服務(wù) 餐廳 美容理發(fā)室 兒童游戲場(chǎng) 綠地 21城孝賢坊 社區(qū)醫(yī)院 老年大學(xué) 養(yǎng)生文化館 —— 醫(yī)療服務(wù) 物業(yè)管理 星級(jí)酒店 商業(yè)街 大型生活廣場(chǎng) 幼兒園 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值體系構(gòu)建 區(qū)位價(jià)值體系 單體設(shè)計(jì)價(jià)值體系 室外環(huán)境價(jià)值體系 室內(nèi)設(shè)計(jì)：空間（消除高差、滿足輪椅及陪護(hù)人員需要）、裝臵（設(shè)臵扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急呼叫按鈕、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸符合老年人的身體特征 立面造型： 富有生活氣息，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開來 環(huán)境優(yōu)美、交通便利、公共設(shè)施齊全 規(guī)劃功能分區(qū)、建筑布局、合理，人車分流，實(shí)現(xiàn)無障礙通行 建筑形式：低層低密度為主 公共空間：防火、多交流空間 道路系統(tǒng)、空間組織以保護(hù)來人的行動(dòng)安全為基礎(chǔ) 規(guī)劃價(jià)值體系 產(chǎn)品類型豐富，滿足各種老年群體的需要 活動(dòng)場(chǎng)所動(dòng)靜分區(qū) 多交流空間設(shè)計(jì) 配套服務(wù)價(jià)值體系 社區(qū)級(jí)醫(yī)療中心是基礎(chǔ)，能處理常見老年病癥，并與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系 配套設(shè)施向高端化、娛樂化發(fā)展，并通過對(duì)外營(yíng)業(yè)和外包降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 加強(qiáng)與周邊機(jī)構(gòu)、娛樂場(chǎng)所、高校等的合作，擴(kuò)大服務(wù)半徑，打造泛養(yǎng)老社區(qū) Part 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) 國(guó)際上養(yǎng)老社區(qū)大致分為以下幾類： 類型 形式 客戶 特點(diǎn) 租售方式 開發(fā)主體 常見國(guó)家 居家生活型 連續(xù)照料退休社區(qū) 身體健康，可以獨(dú)立生活 但需要應(yīng)急照料的老年人 必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù) 租賃或出售 開發(fā)商 美國(guó)、日本 活躍老人社區(qū) 年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會(huì)活動(dòng)的客戶 環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富 出售為主 開發(fā)商 美國(guó)、日本 獨(dú)立生活區(qū) 老年公寓 喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶 不提供就餐、交通、不組織社區(qū)活動(dòng) 租賃或出售 政府為主 歐洲、新加坡 老年聚集區(qū) 和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶 除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù) 租賃為主 政府為主 歐洲、新加坡 輔助生活區(qū) 輔助生活社區(qū) 生活不能全部自理，需專門的輔助和照顧 根據(jù)客戶自身?xiàng)l件提供服務(wù)，包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等 出租 開發(fā)商 美國(guó)、日本 家庭照料社區(qū) 各種年齡階段的人，包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等 提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料 出租 開發(fā)商 美國(guó)、日本 輔助醫(yī)療型 護(hù)理院 需要 24小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療或恢復(fù) 提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)士 出租 政府 所有國(guó)家 老年癡呆院 老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù) 完全無障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料 出租 政府 所有國(guó)家 研究對(duì)象的選?。?美國(guó)、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國(guó) 法國(guó) 日本 新加坡 獨(dú)立式老年住宅 集合式老年住宅 護(hù)理型老年住宅 兩代居 組屋、樂齡公寓 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護(hù)理院 設(shè)施完善 設(shè)計(jì)合理 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 美國(guó)： 養(yǎng)老產(chǎn)品類型豐富、規(guī)模大、配套全，通過社區(qū)豐富多彩活動(dòng)的組織滿足老年人需求 滿足有自理能力的老年人的需求。一般為普通住宅和老年人專用住宅，后者多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一居室，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價(jià)經(jīng)濟(jì)?？傮w布局上注意將老人住宅群布臵在社區(qū)中心附近，與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場(chǎng)所、醫(yī)療中心及交通設(shè)施相結(jié)合。 有專門的服務(wù)人員為老年人提供所需要的服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護(hù)理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場(chǎng)所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報(bào)警系統(tǒng)。 提供全面的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計(jì)。臥室衛(wèi)生獨(dú)立，起居室和廚房共用。按照所提供護(hù)理程度的高低，又可分為養(yǎng)老院和護(hù)理院兩類，護(hù)理院的醫(yī)療護(hù)理設(shè)施較養(yǎng)老院更加完善。 Description of the contents 獨(dú)立式老年人住宅 集合式老年人住宅 護(hù)理型老年人住宅 典型案例 —— 太陽城中心 關(guān)鍵詞： 微城市型老年社區(qū) 借鑒點(diǎn)： 完善的配套和功能區(qū)劃分、適老化設(shè)計(jì) 10平方公里、 16萬居住人口 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)，是全美最典型、最好的老年社區(qū) 區(qū)位： 選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū) 太陽城位于鳳凰城西北 12英里，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程，那里全年 312天能夠接收到日照。 規(guī)模：接近微型城市 社區(qū)太陽城中心共有 10500個(gè)住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 。 目標(biāo)定位和建設(shè)理念： 社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ：老年人口占絕對(duì)多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% 產(chǎn)品類型： 通過公共配套的共享將六大特色居住區(qū)形成一個(gè)整體，同時(shí)避免了配套功能的浪費(fèi) ? 分六大居住社區(qū)： 太陽城中心：獨(dú)立家庭別墅 國(guó)王之殿：連體別墅 湖中之塔：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 庭院 阿斯頓花園：出租的獨(dú)立居住公寓 自由廣場(chǎng)：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，但共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 太陽城住宅類型豐富，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨(dú)立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓住宅等。 社區(qū)功能分區(qū)明確 住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主 規(guī)劃設(shè)計(jì)適老化： 針對(duì)老年人的無障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施 社區(qū)圖書館 社區(qū)交流大廳 無障礙設(shè)計(jì) —— 強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布臵無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)臵低按鍵、高插座 極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性 —— 應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降： 對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流 針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施 —— 強(qiáng)調(diào)身心 健康： 身體健康 —— 建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心 ，心理健康 —— 老年圖書館，社區(qū)交流大廳 電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì) 防滑坡道設(shè)計(jì) 適老化的建筑規(guī)劃 醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)： 完善的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致的關(guān)心，保障老年人的健康需求 患有突發(fā)性危險(xiǎn)疾病的老人，脖子上都佩戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一樣的報(bào)警裝臵，只要按一下“項(xiàng)墜”，救護(hù)車就會(huì)立即趕到。 醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng) 綜合性醫(yī)院 專業(yè)中心 眼科中心 急救中心 心臟病中心 體檢中心 小型診所 家庭看護(hù) 藥房 照顧中心 心理治療 牙醫(yī) 綜合醫(yī)院 家庭看護(hù) 照顧中心 運(yùn)動(dòng)和娛樂設(shè)施： 多元的、適合老年人的運(yùn)動(dòng)、娛樂場(chǎng)所，滲透至生活每一個(gè)角落 運(yùn)動(dòng)和娛樂設(shè)施 高爾夫 保齡球、室外地滾球、網(wǎng)球 鄉(xiāng)村俱樂部 劇場(chǎng) 康樂設(shè)施 Mini高爾夫 7個(gè) 18洞高爾夫 高爾夫?qū)W校 三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者 全美草地保齡球錦標(biāo)賽 墻球、臺(tái)球 室內(nèi)、外泳池 推圓盤游戲場(chǎng) 健身房 手工房 電腦房 活動(dòng)的老人平均年齡 72歲 每年交 120美元的活動(dòng)費(fèi)，就可以在任何活動(dòng)中心活動(dòng)。 高爾夫 健身房 學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所： 提供學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì) —— 生命的最后，夢(mèng)想的再實(shí)現(xiàn) 太陽城中各種課程和組織活動(dòng)超過 80種以上，可以依照自己的興趣選擇參加 學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所 美發(fā)沙龍 亦教亦學(xué) 交流舞會(huì) 圖書館 你如果曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，就可以到木工坊去做自己喜歡的事情。 老年學(xué)校 俱樂部 進(jìn)修班 博物館 交流中心 圖書館 藝術(shù)室 教堂 木工坊 縫紉坊 烹飪班 畫廊 舞會(huì) 志愿者活動(dòng)： 社區(qū)老人可通過志愿者活動(dòng)來體現(xiàn)自我價(jià)值，同時(shí)也節(jié)省了社區(qū)的管理成本，更有利于良好社區(qū)氛圍的形成 John:廚房里 20個(gè)廚子 18個(gè)是志愿者，他們都覺得自己身體還挺好，很能干，為了不傷害他們的自尊心和積極性，只能讓每個(gè)人每周都有一兩次機(jī)會(huì)。 志愿者之城 各種管理 城市治安維護(hù) 老年大學(xué) 照料工作 公共場(chǎng)地維護(hù) 廚師 開高爾夫球車