【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)，通過養(yǎng)生的理念和方法，在房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營下形成獨(dú)特的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式。養(yǎng)生的起源養(yǎng)生 ” 一詞，最早見于先秦、戰(zhàn)國時(shí)期的 《 黃帝內(nèi)經(jīng) 靈樞 本神 》 ： “ 故智者之養(yǎng)生也，必順?biāo)臅r(shí)而適寒署，和喜怒而安居處，節(jié)陰陽而調(diào)剛?cè)?，如是則僻邪不至，長生久視。 ” 生產(chǎn)生于上古先民為抗御嚴(yán)酷的自然環(huán)境，調(diào)整體力，抗御疾病，防治疾病的需要而產(chǎn)生的。 　　養(yǎng)生是中華民族的瑰寶，養(yǎng)生是中華民族傳統(tǒng)文化的一個(gè)有機(jī)組成部分，養(yǎng)生是我們的先民在長期的生活實(shí)踐中認(rèn)真總結(jié)生命經(jīng)驗(yàn)的結(jié)果。 “ 養(yǎng)生 ” 的起源一、要順應(yīng)春夏秋冬的變化，與所處的節(jié)氣和諧，始終保持融入自然的的狀態(tài)。這部分占了養(yǎng)生的十分之七，所謂 “ 三分調(diào)七分養(yǎng) ” 之七 二、保持和諧的心態(tài)隨遇而安，保持健康的心理。這部分占了養(yǎng)生的十分之二，即 “ 三分調(diào) ” 的個(gè)人調(diào)養(yǎng)部分 三、及時(shí)調(diào)理身體失衡之處，使人體在變化的時(shí)空中處于平衡狀態(tài)。這部分占了十分之一“ 養(yǎng)生 ” 的理論養(yǎng)生的理念　　 養(yǎng)生又稱攝生、道生、養(yǎng)性、衛(wèi)生、保生、壽世的意思等。所謂生，就是生命、生存、生長的意思；所謂養(yǎng)，即保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng)的意思。 養(yǎng)生就是將疾病消滅在萌芽階段 ，達(dá)到 《 內(nèi)經(jīng) 》 所說的 “ 治未病 ” 的境界。養(yǎng)生就是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達(dá)到保養(yǎng)生命、健康精神、增進(jìn)智慧、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。養(yǎng)生理念研究的依據(jù)《 素問 寶命全形論 》 日： “ 人以天地之氣生，四時(shí)之法成 。 ” 再如 《 靈樞 歲露篇 》 載： “ 人與天地相參也，與日月相應(yīng)也。 ” 《 素問 金匱真言論 》曰： “ 長夏善病洞泄寒中，秋善病瘧。 ” 以上道出了 ： “ 天人相應(yīng) ” 養(yǎng)生依據(jù)，提出了適應(yīng)外在環(huán)境的變化。人與自然的密切關(guān)系，要適應(yīng)外在環(huán)境，人體內(nèi)在環(huán)境必須要統(tǒng)一，這就要求五臟六腑機(jī)能互相聯(lián)系，以互相制約，保持相對(duì)平衡和協(xié)調(diào)。 正如 《 素問 生氣通天論 》 日： “ 陰平陽秘，精神乃洽。 ” 的道理。 《 素問 刺法論 》 載： “ 正氣存內(nèi)，邪不可干。 ” 《 素問 評(píng)熱病論 》 日： “ 邪之所湊，其氣必虛。 ”養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的研究就是以 “ 天地人合一、天人相應(yīng) ” 為依據(jù)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn) 進(jìn)行研究的。人文大境觀點(diǎn)： 環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生 六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生文化藝術(shù)養(yǎng)生科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生養(yǎng)生六大核心理念九大養(yǎng)生的方法運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式城區(qū)模式郊區(qū)模式城區(qū)模式城市地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)配套 社區(qū)服務(wù) 特殊設(shè)計(jì)健身、娛樂配套醫(yī)療配套休閑配套城市公園城市廣場療養(yǎng)院?？漆t(yī)院綜合醫(yī)院運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身中心老年大學(xué)文化宮無障礙設(shè)計(jì)子母房設(shè)計(jì)老年公寓設(shè)計(jì)社區(qū)公園社區(qū)廣場社區(qū)會(huì)所物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)在充分利用城市配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，發(fā)揮項(xiàng)目作為養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的功能，同時(shí)保證項(xiàng)目作為城市居住社區(qū)的需要。城市配套項(xiàng)目配套郊區(qū)模式郊區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目旅游配套 休閑配套 特殊設(shè)計(jì)度假配套生活配套健康配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施康復(fù)療養(yǎng)商業(yè)購物超市餐飲酒店、會(huì)所會(huì)議中心老年大學(xué)健身中心無障礙設(shè)計(jì)子母房設(shè)計(jì)老年公寓設(shè)計(jì)風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)區(qū)游樂場溫泉、洗浴茶館垂釣、馬術(shù)充分利用良好的自然資源及便利的交通條件基礎(chǔ)上，大力打造旅游、休閑娛樂、健康、生活、度假、商務(wù)及社區(qū)配套功能，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供優(yōu)越的條件，同時(shí)能夠滿足短期及長期居住的需要。娛樂配套拓展設(shè)施酒吧KTV社區(qū)服務(wù)物管服務(wù)家政服務(wù)托管服務(wù)項(xiàng)目配套四大主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式旅游主題休閑主題文化主題健康主題養(yǎng)生 養(yǎng)老 地產(chǎn)+ +主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)允許同時(shí)出現(xiàn)多種主題，也可以只有一個(gè)主題為核心，兼容其他功能出現(xiàn)。常見的主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)八大功能居住康復(fù)交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Part. 1Part. 4Part. 5Part. 6國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part. 3 國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究Part. 2養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)選址的關(guān)鍵要素選址關(guān)鍵因素社會(huì)因素外部因素老齡化經(jīng)濟(jì)水平政策養(yǎng)老政策銀行政策氣候條件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資源人文資源內(nèi)部因素社會(huì)因素研究?項(xiàng)目輻射區(qū)域的人口狀況及是否進(jìn)入老齡化（ 60歲以上老人占總?cè)丝诒壤?10%以上 ），對(duì)老年住宅的需求程度?參照西方發(fā)達(dá)國際的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)項(xiàng)目輻射區(qū)域的 人均GDP達(dá)到 5000美元 時(shí)，養(yǎng)老住宅處于快速發(fā)展期?項(xiàng)目所在地政府能提供政策支持，包括 政府補(bǔ)貼 ，及能從銀行得到較 優(yōu)惠的貸款?銀行政策對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老的支持力度，如是否可以進(jìn)行反向抵押等。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)必須基于城市發(fā)展的大視覺，結(jié)合區(qū)域人口狀況，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及政策環(huán)境，是確定養(yǎng)生養(yǎng)老重要前提。老齡化程度經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平當(dāng)?shù)卣咧С至Χ软?xiàng)目外部因素研究?年均日照時(shí)間，全年無霜期，年平均氣溫、年度最冷月平均氣溫、年度最熱月平均氣溫，年平均降雨量，水文等，項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi)擁有相對(duì)較好的氣候條件。氣候條件資源狀況交通狀況配套設(shè)施?周邊是否擁有購物、醫(yī)療、休閑度假、娛樂、學(xué)校、康體中心、運(yùn)動(dòng)健身中心、會(huì)議中心及高等級(jí)賓館、酒店等， 或者具備建設(shè)大型配套的條件。?資源如大型風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)及旅游區(qū)等；?擁有大面積森林、湖泊、水流、峽谷風(fēng)光、田園風(fēng)光及特色的民族文化及歷史文化等； 項(xiàng)目擁有 2種以上強(qiáng)勢資源。?交通便利，有高速公路等高等級(jí)道路通過，或距離高等級(jí)公路不超過 30KM；?距離城區(qū)的交通時(shí)間在 1小時(shí)以內(nèi)，不超過 2小時(shí)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目外部因素的基本狀況是項(xiàng)目在特定區(qū)域范圍內(nèi)是否可行，是否具備強(qiáng)大的吸引力及競爭力的判定依據(jù)。項(xiàng)目內(nèi)部因素研究項(xiàng)目內(nèi)部因素主要從項(xiàng)目所在的大區(qū)位出發(fā)，到項(xiàng)目所在的區(qū)位位置考慮，再通過項(xiàng)目的自身地塊條件進(jìn)行判定項(xiàng)目的具體選址，是否具有較強(qiáng)的開發(fā)潛力。項(xiàng)目地塊條件?郊區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老建設(shè)用地 不小于 500畝，坡度不超過 25%；?項(xiàng)目景觀面積占用地面積不小于 70% ；?具有一定的資源優(yōu)勢，如溫泉等項(xiàng)目區(qū)位 ?選擇的區(qū)域具有良好休閑度假基礎(chǔ)，旅游度假發(fā)展趨勢較好；?距離城區(qū) 100KM以內(nèi) ；距離景區(qū)或度假區(qū)周邊 10KM以內(nèi) ；?距離高速公路出口 (或高等級(jí)公路） 不超過 30KM。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址綜合評(píng)分備注：以上評(píng)分表為參考模型，權(quán)重（即分值）可根據(jù)不同的項(xiàng)目而設(shè)定，各個(gè)項(xiàng)目中，各因素權(quán)重所占的比值情況也并非固定。Part. 1Part. 4Part. 5Part. 6國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part. 3 國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)模式研究Part. 3養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃模式選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)?盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。?場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。?居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；?處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。住宅與場地設(shè)計(jì)原則容積率在 ～ ；合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。?入住對(duì)象的多樣性?建筑形式的多樣性?老年公用建筑等設(shè)施?服務(wù)醫(yī)療人員的配備容積率老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表配套設(shè)施文化娛樂配套醫(yī)療護(hù)理配套p提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間p提供老人渴望年輕，享受童真的空間p24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理居住 配套生活休閑配套p注重空間的無障礙設(shè)計(jì)，滿足入住老人基本的生活居住需要p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間p提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間緊急呼叫棋牌室 茶室 健身房種植園 老年大學(xué)圖書室 歌舞廳醫(yī)療室、護(hù)理室咨詢室 日常護(hù)理單間公寓套房別墅生態(tài)公園戶外健身區(qū)服務(wù)配套商業(yè)配套其他配套p保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等p滿足基本的購物、日用品采夠等需求p滿足到此度假、陪伴老人的家人需求代辦服務(wù)超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管中心配套設(shè)施配套功能養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)模式總體設(shè)計(jì)原則便利 關(guān)愛 低碳居住生活特征：老年人的身體功能（運(yùn) 動(dòng) 能力、骨骼關(guān)節(jié) 等）、感 覺 功能（ 視覺 、聽 覺 、嗅 覺 、觸 覺 、平衡感等）都 發(fā) 生了 變化，社區(qū)生活的便利性尤 為 重要心理情感需求：老年人在心理上更容易 產(chǎn) 生孤獨(dú)感，從產(chǎn)