某地產項目開發(fā)模式研究(編輯修改稿)
2025-03-07 23:51 本頁面
【文章內容簡介】 0 32023 139 雙拼別墅 350 2023 60000 10 ４期 高層 7090 84108 8500 1044 ?1期 2期 08已經售完，目前在售產品為高層 7090平米兩居，總價 84108萬； 232282平米聯(lián)排，總價 750900萬，均價 32023元 /平米。 ?同區(qū)域內振業(yè)城， TH面積 170350平米，總價 300700萬，均價 18000元 /平米；高層 120180平米精裝三居，均價 9500元 /平；目前在售產品為 198平米精裝四居，均價 12023元 /平米。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 ，極致容積率分解， TH最大化塑造項目低密形象，提升項目價值 雙拼 +聯(lián)排 聯(lián)排 +疊拼 小高層 高層 ? 項目整體容積率為 ，極致容積率分解，TH最大化； ? 南區(qū)為 10棟 9層小高層、 197套聯(lián)排加疊拼；項目北區(qū)為 6棟高層、 149套聯(lián)排加雙拼； ? 產品形式多樣，不同產品形成梯度，有價格標桿 類型 面積 單套總價 (萬元 ) 總套數 疊加別墅 324486 72 聯(lián)排別墅 160232 4681300 259 雙拼 /水屋 15122263 15 高層 7090 84108 1044 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 兩山一脈山地特色規(guī)劃結構，亞熱帶特色建筑風格 ? 山居小城意象 ：整個小區(qū)規(guī)劃順應自然地勢而建 ? 兩山一脈規(guī)劃結構 ：規(guī)劃保留了地塊南、北兩個山麓，山麓中間以山脈連接 ? 山地建筑風格 ：亞熱帶風格外立面簡約、生態(tài)、雅致；具備單坡斜屋面、高側窗、仿木百葉和隔柵、深遠的挑檐和平臺 等特色元素 別墅順應自然地勢而建 亞熱帶風格外立面 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 將代表“山地”特色的“山、水、風、光”四大元素滲入設計的細節(jié)中，充分演繹山居特色 高出地面無邊界泳池水景 20棟“流水別墅”利用高差設計層層疊水 山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水 山體部分采用類密林的做法，營造山野森林的氣氛 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 特色樣板示范區(qū)展示 【雙拼別墅】 —— 山之屋 ?位于南區(qū)最高點 —— 南側山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 ? 別墅依山而建，與山地緊密結合，底層架空，溪流從架空層下流出，成為“獨一無二”的落水別墅。 ?層層跌落超大景觀露臺； 【端頭聯(lián)排別墅】 —— 水之屋 ?以“水”為主題，利用端頭院落，使院落與蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 會所前面的 3500平米綠化廣場，是深圳住宅區(qū)中，最大的外向型廣場 入口處強儀式感展示 入口廣場具有強烈引導性的 17株 10米高油棕 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 產品格局設計合理，戶型面積小但贈送面積大，附加值高 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 TH最大化 容積率極致分解 山居形象的充分演繹 兩山一脈山地特色規(guī)劃 簡約、生態(tài)的亞熱帶風格外立面 樣板示范區(qū)特色展示 小面積別墅，大居住感受 贈送面積 1： 1以上 前后花園、大面積露臺和挑空，別墅符號感強 主力戶型 159280平米，有效控制面積 世聯(lián)案例之中海大山地 中海大山地成功關鍵點 成功關鍵點 本報告是嚴
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