【正文】 樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間 ?地面鋪設(shè)防滑材料 地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。 ?鋪設(shè)防滑地面材料 地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。 ?坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應(yīng)小于 380mm。 研究成果 ?設(shè)置斜坡 引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于 。 體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 4）配套設(shè)施 研究成果 空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。 ?機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。 小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)臵。 研究成果 容積率在 ～ ； 合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)； 低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。 ?場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。 靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。 ?企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實(shí)施中的技術(shù)問題。 ? 老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系的完善。 ? 日本、新加坡的老年建筑模式對(duì)中國(guó)的老年住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更具有借鑒意義。 日本老年住房三種模式 ?在宅養(yǎng)老 ?機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 ?“ 兩代居” 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 日本 發(fā)達(dá)國(guó)家 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房“兩代居”模式 發(fā)達(dá)國(guó)家 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房“兩代居”模式 發(fā)達(dá)國(guó)家 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房“兩代居”模式 通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功能空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 ?目前， 90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，％的老人在家中養(yǎng)老， ％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。 ?據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少， 75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 德國(guó) 發(fā)達(dá)國(guó)家 “ 照料護(hù)理式住宅 ” 不來梅老年住宅 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 德國(guó) ?護(hù)理理念 ?環(huán)境理念 ?建筑理念 發(fā)達(dá)國(guó)家 ?60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到 2023年， 60歲及以上的老年人口比重已占美國(guó)總?cè)丝诘?16%。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在 65歲及以上人口的比例達(dá)到 %，已經(jīng)高于鎮(zhèn) %和城市 %的水平。 ? 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。 ?“未富先老”。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過４億。 200 5年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+MaleFemale 201 0年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+ Male Female 2 0 1 5 年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+Male Female 建設(shè)部住宅需求課題提供 ? 未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu) ? 往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加 中國(guó)老齡化趨勢(shì) 前言 ? 我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。老年住宅 目錄 前言 一、國(guó)外老年住宅分析 二、老年住宅研究成果 三、萬科老年住宅嘗試 前言 全球人口老齡化問題 ?全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到 72個(gè) ?1999年全球老年人口已達(dá)到 ?全球 80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的 11%。 ?世界百歲老人約 備注： 進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是： 014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?30%； 65歲及以上的老年人口大于 7%或 60歲以上人口大于 10%；中位年齡人口大于 30歲。 我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。 ? 高齡化趨勢(shì)顯著。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)。 發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達(dá)到２萬美元左右。 ?“空巢”老人（即獨(dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。 農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。 中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)： 前言 第一部分 國(guó)外老年住宅分析 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 結(jié)論 發(fā)達(dá)國(guó)家 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景 建立在“ 先富后老 ”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式 ?發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平 ?良好的社會(huì)保障體系 ?從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā) 比較項(xiàng) 西方型社會(huì) 東方型社會(huì) 傳統(tǒng)家庭觀 社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累 社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼 主體家庭結(jié)構(gòu) 親子分居小家庭為主體 多代同堂大家庭為主體 老年福利體制 政府立法，社會(huì)保險(xiǎn) 政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān) 老年福利對(duì)策 增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力 增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能 老年住宅形式 低層獨(dú)立式住宅或公寓 對(duì)層集合式住宅或公寓 社區(qū)服務(wù)目標(biāo) 援護(hù)純老年家庭 援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境 老年居住福利設(shè)施 滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求 開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景 發(fā)達(dá)國(guó)家 發(fā)達(dá)國(guó)家 ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年， 60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀(jì) 90年代德國(guó)倡導(dǎo) “照料護(hù)理式住宅” ,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式。 ?經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)， 70年代中開始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 美國(guó) ?獨(dú)立式住宅 ?老年公寓（集合住宅） ?養(yǎng)老院 ?護(hù)理院 ?老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)） 美國(guó)老年住房五種模式 發(fā)達(dá)國(guó)家 ?截止到 2023年， 60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?24%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國(guó)家之一。 ?日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。 發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例 —— 日本 發(fā)達(dá)國(guó)家 結(jié)論 發(fā)達(dá)國(guó)家 ? 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。 ? 老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 ?在財(cái)富積累充分、社會(huì)保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問題。 第二部分 老年住宅研究成果 規(guī)劃要求 建筑設(shè)計(jì) 景觀環(huán)境 規(guī)劃要求 研究成果 1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表 2）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì) 選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，作為規(guī)劃的先決條件。 場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì) ?盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。 ?居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)臵合理，人車分流，來自主干道的噪音少； ?處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。 ?入住對(duì)象的多樣性 ?建筑形式的多樣性 ?老年公用建筑等設(shè)施 ?服務(wù)醫(yī)療人員的配備 3）容積率 研究成果 健康老年人日?；顒?dòng)半徑的設(shè)臵為 450米，以此設(shè)臵服務(wù)設(shè)施。例如以下： ?護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。 ?醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。 設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑設(shè)計(jì) 研究成果 住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)臵坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm的安全檔臺(tái)。 ?設(shè)置扶手 樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。 ?設(shè)置房檐 出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。 ?方便的出入口 寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于 800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門、自動(dòng)門。 ?設(shè)置電梯 超過 3層要配備電梯。 電梯與樓面無高差。 ?電梯內(nèi)部設(shè)置 轎廂壁上離地 手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。 電梯開門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。 ?防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 ?無突出的墻壁 滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。 ?走廊寬度設(shè)置 考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于 。 ?設(shè)置扶手 樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。端部向下方或墻壁彎曲。 ?坡度平緩的樓梯 為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。 ?樓梯的寬度充足 考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。 研究成果 院落設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?防滑地面材料的鋪設(shè) 引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。 路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。 ?房檐的設(shè)置 在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。 ?設(shè)置對(duì)講話筒 ?設(shè)置扶手 臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。 研究成果 細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1）墻壁 墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理 除扶手外，墻壁上無凸出物。 扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。 住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于 ，內(nèi)門通行寬度不得小于 ； 門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門； 門的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在 ～ 1m之間； ?居室窗臺(tái)的高度在 750～ 800mm左右； ?窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于 250～300mm； ?矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)臵高 ～ 1m的安全欄桿 研究成果 ?易開閉的戶門 當(dāng)平開門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。 采用醒目的開關(guān)。 扶手的斷面采用易抓握的半圓形。 ?防滑地面 采用浸水后仍防滑的地面材料。 ?戶門門檻高度處理 戶