高端養(yǎng)老地產(chǎn)研究-展示頁
2024-11-19 22:27本頁面
【正文】 人 滑倒的扶手環(huán)繞四壁。 泰康人壽在整合國家老干部局旗下的養(yǎng)敬老院、療養(yǎng)中心，加快全國布局，逐步構(gòu)建全國養(yǎng)老網(wǎng) 絡(luò)?；鹪谫I斷居住權(quán)后，采取酒店式管理，以收取會員管理費用的 收益模式進行投資回籠 。 “進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，投資設(shè)立養(yǎng)老院”已成為泰康人壽的三大發(fā)展戰(zhàn)略之一 。 高端養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式的選擇基于公司的戰(zhàn)略與目標(biāo)。但此后,養(yǎng)老項目有著普通住宅項目沒有的長期運營收入,以長遠的10年甚至20年周期看,投資回報率遠高于普通住宅地產(chǎn)項目。 高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資回報期較長。 生命周期處于成長期，上升空間較大,行業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析,成本大幅上升：土地成本、建安成本、人力、材料不斷上升。 高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場進入門檻中等。,行業(yè)外部環(huán)境分析：高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場競爭初步形成,行業(yè)競爭初步形成。打壓投機性購房。表示“堅決遏制住房價格過快上漲”。 加大保障房體系的建設(shè)，控制普通商品房漲價力度。,行業(yè)外部環(huán)境分析：當(dāng)前需求旺盛,需求旺盛，樓市面臨“大陽春” 調(diào)查：投資（投機）購房者47.13%，改善型住房置業(yè)34.88％ ，結(jié)婚置業(yè)18.99％ 2010年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10．7％，漲幅比1月份擴大1．2個百分點 北京樓市的租售比1∶500,部分區(qū)域達到了1∶900 投機心理嚴重； 恐慌性購房,行業(yè)外部環(huán)境分析：短期內(nèi)調(diào)控加緊，養(yǎng)老地產(chǎn)可享受優(yōu)惠,房地產(chǎn)已經(jīng)由經(jīng)濟問題變成政治問題。 中國土地資源的極度缺乏將極大推動土地成本和房地產(chǎn)市場總體價格的不斷上漲。 受“人口紅利”因素影響，未來2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好。京、滬、云南等地開始建成并運營部分高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目 高端養(yǎng)老地產(chǎn)代表企業(yè)舉例：,房地產(chǎn)行業(yè)集中度大幅提高,房地產(chǎn)行業(yè)集中度將逐步提高，行業(yè)開發(fā)主體將更趨于集約化、規(guī)?；?。空巢化比重進一步加大，大中城市核心區(qū)和部分地市老齡化程度相繼超過20％ 翻番式增長 到2050年，我國60歲及以上人口將達到4億以上，約占總?cè)丝诘乃姆种灰陨?。高端養(yǎng)老地產(chǎn)研究,?,目錄,第一章：行業(yè)現(xiàn)狀分析 第二章：行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境掃描 第三章：高端養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究 第四章：高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施研究 第五章：研究結(jié)論,我國人口老齡化速度進一步加快,2009年，全國60歲及以上老年人口達到1．6714億，占總?cè)丝诘?2．5％。與2008年相比，老年人口增加725萬。 來勢猛、增速快，老年人口數(shù)量大、比重高，老齡化地區(qū)發(fā)展不平衡,養(yǎng)老地產(chǎn) 穩(wěn)步而快速地增長的細分市場,養(yǎng)老地產(chǎn)指的是終端客戶為老年人和準(zhǔn)老年人（退休準(zhǔn)備期的老年人）的地產(chǎn)產(chǎn)品，是地產(chǎn)產(chǎn)品市場中深具潛力的一個細分市場 潛力巨大 剛性需求支撐,高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場：面向高端細分客戶,高端養(yǎng)老地產(chǎn)客戶主要是：政府和國有企事業(yè)單位退休官員、企業(yè)主、退休的企事業(yè)高管、大學(xué)教師、工程師、富裕家庭、華僑、海歸的父母，跨國企業(yè)外籍主管人員的父母、現(xiàn)職黨政軍官員的父母等 對高端養(yǎng)老地產(chǎn)有購買力的人口約占總比例的20%左右,以家庭為單位再細分，高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場的目標(biāo)客戶主要集中成功家庭,第二層面：四個細分市場,第三層面：五個細分市場 職業(yè)新銳（２０％） 望子成龍家庭（２５％） 成功家庭（２０％） 幸福晚年家庭（１５％） 務(wù)實家庭（２０％）,第一層面：三個細分市場 綜合性價家庭（６６％） 職業(yè)新銳（２５％） 成功家庭（９％）,2004(需求旺盛期),2014(需求飽合期),2009 (需求理性期),以萬科市場細分為例,市場成熟程度,利潤,市場群雄逐鹿,高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)在主要服務(wù)提供商為外資和民營資本、國企，從行業(yè)背景看，有專業(yè)的地產(chǎn)機構(gòu)、保險企業(yè)等背景。,目錄,第一章：行業(yè)現(xiàn)狀分析 第二章：行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境掃描 第三章：高端養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究 第四章：高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施研究 第五章：研究結(jié)論,行業(yè)外部環(huán)境分析：長期利好，中長期處于上升通道,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的形勢：長期看好，山雨欲來,行業(yè)外部環(huán)境分析：多種因素決定了房地產(chǎn)中長期平穩(wěn)向上增長,我國城市化水平距離國際水平仍有較大差距，城市化進程發(fā)展將極大推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 我國目前人均GDP的發(fā)展階段，支持房地產(chǎn)發(fā)展的需求旺盛。 中國受傳統(tǒng)消費觀念的影響，房地產(chǎn)市場的需求在中長期也會保持上升。國家調(diào)控呼聲愈大，對普通商品房市場的調(diào)控力度加大。 2010年4月14日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。
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