養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究(編輯修改稿)
2025-01-18 17:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配建社區(qū)日間照料中心提供相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù) ?案例 1：天津武清民政部 養(yǎng)老示范匙 ? 政府主導(dǎo)下進(jìn)行的企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 民政部 養(yǎng)老配套示范區(qū) ? 包含 多種類型和功能 項(xiàng)目信息 一期總用地面積 29700平米 一期總建筑面積 17000平米 、民營(yíng)結(jié)合的養(yǎng)老基地 天津武清民政部養(yǎng)老示范匙 養(yǎng)老綜合服務(wù)樓 培訓(xùn)中心 （會(huì)議室、餐廳） 老年匚院 （體檢） 老年護(hù)理樓 （不匚院鄰近） 老年住宅 老年公寓 旅館 健身活動(dòng)中心 （游泳館） ? “ 五院合一”：包括敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院 、 收費(fèi) 老年 公寓 河北中捷民政事業(yè)服務(wù)中心 項(xiàng)目信息 總用地面積 11公頃 總建筑面積 容積率 一期建設(shè)面積 一期床位數(shù) 306床 政府 建設(shè)的養(yǎng)老 設(shè)斲 ?案例 2：河北中捷民政事業(yè)服務(wù)中心 分期建設(shè)順序 第 1期 第 2期 第 3期 河北中捷 民政事業(yè)服務(wù)中心 收費(fèi)型老年公寓 第二期 老年住宅地塊 項(xiàng)目信息 總用地面積 1324公頃 （約 2萬(wàn)畝） 總建筑面積 720萬(wàn)平米 老年住宅 總用地面積 10公頃 （約 150畝） 老年住宅 總建筑面積 18萬(wàn)平米 ?案例 1：金融 街惠州養(yǎng)老社匙 ? 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶群，走差異化路線 第一期 老年住宅地塊 組團(tuán) ? 形成小型居住組團(tuán)，尺度親切 ? 主要 配套設(shè)施沿主要道路 設(shè)置 ，與 各組團(tuán)保持較短的服務(wù)半徑 ? 半 護(hù)理組團(tuán)靠近醫(yī)院，聯(lián)系近便 ? 綠化 景觀均布，停車就近處理 匚院及 康復(fù)中心 會(huì)所 底商 半護(hù)理組團(tuán) 居住 組團(tuán) 居住 組團(tuán) 居住 組團(tuán) 居住組團(tuán) 廣東惠州養(yǎng)老社匙 高層高密度養(yǎng)老公寓 ?案例 2：廣西南寧嘉和城 養(yǎng)老 地塊 老年公寓用地面積 老年公寓總建筑面積 ? 高端公寓 +醫(yī)療機(jī)構(gòu) ? 東北 側(cè)景觀資源較好，設(shè)置養(yǎng)老公寓，南側(cè)地塊布置商品 住宅 第 三 部分 養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式分析 案例 2：臺(tái)灣潤(rùn)福生活新象 館 案例 1：北京太陽(yáng)城 案例 1：北京太陽(yáng) 城 ? 項(xiàng)目類型及定位： 全程化養(yǎng)老社區(qū) ? 服務(wù)對(duì)象： 自理、半自理、不能自理的老人 開發(fā)方 北京太陽(yáng)城集團(tuán) 項(xiàng)目區(qū)位 北京 昌平 開業(yè)時(shí)間 2023年 占地面積 42公頃 建筑面積 32萬(wàn)平方米（ 24萬(wàn)平米老人住宅 +8萬(wàn)平米持有型公建及老年公寓） 床位數(shù) 1500 張左右（養(yǎng)老公寓部分） 配套設(shè)施 太陽(yáng)城醫(yī)院、購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、奧林匹斯俱樂部、國(guó)醫(yī)堂 運(yùn)營(yíng)模式 出售型 +持有型 運(yùn)營(yíng)模式不經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)狀 ? 五種運(yùn)營(yíng)模式： ① 銷售產(chǎn)權(quán)：居家式養(yǎng)老公寓 ② 銷售使用權(quán)： 5年 /10年使用權(quán)購(gòu)買金 +月費(fèi) ③ 短期租賃：租期 1~2年，押金 +月費(fèi) ④ 按天收費(fèi)：度假型養(yǎng)老公寓 ⑤ 醫(yī)院病房類：附屬康復(fù)公寓（關(guān)懷病房） ? 業(yè)態(tài)比例： 70%銷售 +30%持有 ? 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀： 銷售部分盈利良好，持有部分逐步實(shí)現(xiàn)盈利 ? 70%銷售部分 三期均售罄并實(shí)現(xiàn)增值，售出價(jià)格較周邊樓盤高出 20%~30%。 ? 30%持有物業(yè) ：老年公寓部分通過(guò)月費(fèi)、民政部床位、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼可獲得 20%左右純利潤(rùn)；醫(yī)院經(jīng)過(guò) 8年運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)不賠本；購(gòu)物中心等其他配套設(shè)施仍處虧損經(jīng)營(yíng)。 ? 適老化設(shè)計(jì)： ① 從規(guī)劃到戶型均采用無(wú)障礙設(shè)計(jì) ② 3層以上樓棟均配有醫(yī)護(hù)式電梯 ③ 床頭有緊急呼叫器 ④ 板式樓棟滿足老人對(duì)通風(fēng)采光需求 ? 配套服務(wù)： ① 入住老人可到社區(qū)餐廳就餐，可享受送餐； ② 每年一次免費(fèi)體檢； ③ 緊急呼叫系統(tǒng)， 24小時(shí)晝夜值班物業(yè)； ④ 組織多種娛樂文化活動(dòng)； ⑤ 每天對(duì)單身老人電話聯(lián)絡(luò)慰問(wèn)； ⑥ 其他購(gòu)物、醫(yī)療、家政服務(wù)。 居家式養(yǎng)老 公寓 板式居家式公寓 ? 基本情況： ? 居家式公寓共分為三期建設(shè)、銷售，建筑面積共 24萬(wàn)平米，建筑類型分為板式公寓和獨(dú)棟別墅兩種。共計(jì) 1300套公寓已全部售出，價(jià)格高出周邊 20%~30%，現(xiàn)居住2023多名老人。 租賃型養(yǎng)老 公寓 ? 基本情況： 租賃式公寓有 A、 B兩棟，其中 A棟主要針對(duì)半自理和不能自理老人， B棟針對(duì)健康老人，兩棟樓共 1000張床位，已入住 625位老人（房間 基本住滿 ，單身老人多傾向于包房）。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 押金 5萬(wàn)元起步，交納的押金越多房租越便宜，根據(jù)不同房型、朝向，價(jià)格每月最低 1900元，最高 3800元。如果是半自理和無(wú)自理老人，還要交納不同級(jí)別的護(hù)理費(fèi)和伙食費(fèi)等。 ? 配套服務(wù)： ① 打掃房間、巡診服務(wù)； ② 營(yíng)養(yǎng)配餐、送餐； ③ 組織多種娛樂文化活動(dòng)； 針對(duì) A棟介護(hù)老人服務(wù)： ① 緊急呼叫系統(tǒng)， 24小時(shí)巡診； ② 生活護(hù)理、幫助康復(fù)鍛煉。 配套 設(shè)斲 38 ? 太陽(yáng)城配建 7萬(wàn)平米養(yǎng)老配套設(shè)施，包括： ① 太陽(yáng)城醫(yī)院 ② 太陽(yáng)城購(gòu)物中心 ③ 奧利匹斯俱樂部 ④ 文化會(huì)展培訓(xùn)中心 ⑤ 國(guó)醫(yī)堂 太陽(yáng)城醫(yī)院 太陽(yáng)城購(gòu)物中心 奧林匹斯俱樂部 文化會(huì)展培訓(xùn) ? 既 滿足社區(qū)內(nèi)老人的需求，還可向外界提供醫(yī)療、商業(yè)、旅游度假、會(huì)議餐飲等服務(wù)。 國(guó)醫(yī)堂 配套設(shè)斲：奧林匘斯俱樂部 ? 概況： 奧林匹斯俱樂部于 2023年開業(yè)，地上兩層，地下一層，經(jīng)營(yíng)面積 ，加入 RCI全球分時(shí)渡假酒店及權(quán)益交易組織。 以溫泉洗浴、醫(yī)療保健為特色 ，集商務(wù)會(huì)
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