養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究(參考版)
2025-01-02 17:35本頁(yè)面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。但相比之下，目前養(yǎng)老設(shè)施床位數(shù)量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。 3% 機(jī)構(gòu) 養(yǎng)老意愿特點(diǎn)不 趨勢(shì) % % % %%%%%2023年 2023年 2023年 城鎮(zhèn)老年居民入住 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 意愿 數(shù)據(jù)來(lái)源：全國(guó)老齡委 2023年城鄉(xiāng)老年人口狀況調(diào)查； 《中國(guó)城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查》研究報(bào)告 2023；中國(guó)城鄉(xiāng)老年人口狀況一次性抽樣調(diào)查 2023 ? 老人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)意愿逐漸下降 根據(jù)全國(guó)老齡委統(tǒng)計(jì)， 2023年到 2023年 10年間，城鎮(zhèn)老年居民入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)意愿逐漸下降。 ? 適老住宅、兩代居、養(yǎng)老公寓等居住形式受青睞 許多老人居住的社區(qū)較為老舊，有些沒(méi)有電梯，有些戶型空間促狹不適合老人使用，輪椅老人對(duì)居室環(huán)境無(wú)障礙要求則更高，適老住宅產(chǎn)品受到老人歡迎。 ? 三種方式需求不同： 針對(duì)三種養(yǎng)老方式，老人的需求比例如何？ 90%+7% 居家 養(yǎng)老意愿不 需求 59 % % % 上海市戶籍老人養(yǎng)老意愿統(tǒng)計(jì) 在家養(yǎng)老 入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 其他 數(shù)據(jù)來(lái)源： 上海市老齡委和上海市人口計(jì)生委公布的戶籍老年人日常生活情況及養(yǎng)老意愿 2023 ? 居家養(yǎng)老意愿占主流 老人的養(yǎng)老意愿中，居家養(yǎng)老的意愿始終占據(jù)主流。 ? 3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 指入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，接受全托生活照料和護(hù)理服務(wù)。 ? 7%社區(qū)養(yǎng)老 主要指在社區(qū) 老年人日間照料中心、托老所、老年人活動(dòng)中心、互助式養(yǎng)老服務(wù)中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施 中接受照料，進(jìn)行活動(dòng)，老人仍居住在社區(qū)中。 “ 9073”政策之下的三種養(yǎng)老斱式不 需求 ? “十一五”規(guī)劃中提出了“ 9073”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，確立了“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的發(fā)展目標(biāo)，具體比例為： ? 90%居家養(yǎng)老 指在住宅中養(yǎng)老，由家政、醫(yī)療服務(wù)人員上門(mén)向老人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)。 ? 比鄰而居 受中國(guó)傳統(tǒng)觀念和獨(dú)生子女政策的影響，育兒、養(yǎng)老等問(wèn)題由家人同心協(xié)力一起完成，需要能維持各自獨(dú)立又相互扶持的居住模式。 當(dāng)前 50~60歲老人 ，出生于建國(guó)后，趕上高考恢復(fù)和改革開(kāi)放， 有一定經(jīng)濟(jì)計(jì)基礎(chǔ) ，多 與 80后子女形成經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟 。家 》 （老年住宅改造設(shè)計(jì)集錦） 2023年 10月出版 其他已出版書(shū)籍： 周燕珉新浪博客 BLOG //清華大學(xué) 建筑學(xué)院 周燕珉居住建筑設(shè)計(jì)研究工作室 清華大學(xué)建筑學(xué)院 周燕珉居住建筑設(shè)計(jì)研究工作室 電話： 01082424049 Email： Blog： 當(dāng)前老人養(yǎng)老 需求分析 1. 不同年代出生老人養(yǎng)老方式、觀念不同 2. 50后與 80后兩代家庭共同推動(dòng)購(gòu)房需求 3. “9073 ”政策之下的三種養(yǎng)老方式與需求 4. 居家養(yǎng)老意愿占主流、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 5. 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老意愿無(wú)法滿足、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位缺口嚴(yán)重 丌同時(shí)代出生老人養(yǎng)老斱式、觀念 丌同 56 1920 1930 1940 1950 1960 1970 當(dāng)前 70~90歲老人 出生于戰(zhàn)亂，是建國(guó)時(shí)期主力， 傳統(tǒng)觀念強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)水平較低 ，子女孫輩多，主要依靠 子女照料 。 主要戶型過(guò)小 原設(shè)計(jì)戶型以小戶型為主，許多高端客戶傾向于大戶型，只得合二為一。 最初定位為高檔住宅，后發(fā)現(xiàn)老年市場(chǎng)需求大，改為老年公寓。 ?配套設(shè)施齊全： 齊全的配套設(shè)施滿足了老人的多方面需求。 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn) ?集團(tuán)聲譽(yù)良好： 潤(rùn)泰集團(tuán)實(shí)力雄厚，聲譽(yù)良好，客戶比較信賴 。 配套設(shè)斲：交流、展示 空間 ? 利用樓梯下、走廊加寬空間營(yíng)造開(kāi)敞的公共活動(dòng)空間 —— 如才藝展示、棋牌區(qū)等，便于老人視線連通、促進(jìn)彼此交往。用餐為自助形式，餐費(fèi)包月，不吃可退。 配套 設(shè)斲 ? 養(yǎng)老配套設(shè)施包括： 1. 館內(nèi)門(mén)診 2. 牌藝室 3. 才藝室 4. 陶藝室 5. 視聽(tīng)室 6. 美發(fā)室 ? 配套設(shè)施比例占建筑面積%，多樣的配套設(shè)施和活動(dòng)安排充分滿足了老人不同的方面的交往、休閑娛樂(lè)需求，使老人在館內(nèi)的生活非常充實(shí)。 部分小戶型合并： 設(shè)計(jì)戶型以 15坪為主，少量 24坪。 ? 初期投資靠收取押金回收（押金收入約 20多億臺(tái)幣），日常經(jīng)營(yíng)靠月租平衡（ 1000萬(wàn)臺(tái)幣 /月） ? 入住者層次較高， 多為軍人將領(lǐng)、大學(xué)教授、律師等，平均 84歲 。 運(yùn)營(yíng)模式不經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)狀 ? 運(yùn)營(yíng)模式： 租賃式：押金 +月租金 +月生活費(fèi)（管理費(fèi)、伙食費(fèi)、水電費(fèi)） 根據(jù)房間大小不同押金不同， 樓層越高、房型越大押金越高 ；押金越多月租金越少。 ? 地下二層， B1為餐廳、廚房、娛樂(lè)， B2為停車(chē)。 優(yōu)勢(shì)： 局限： 時(shí)代機(jī)遇： 地價(jià)獲得集體土地，獲批建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)并獲得政府補(bǔ)貼等過(guò)程含有時(shí)代特定因素。 ?快速回籠資金： 前期以商品房銷(xiāo)售的形式迅速回籠資金，用于后期開(kāi)發(fā)建設(shè)。 ? 經(jīng)營(yíng)狀態(tài) 處于虧損運(yùn)營(yíng) ： 由于每天有物美超市免費(fèi)班車(chē)，在購(gòu)物中心購(gòu)物的老人并不很多，但方便了行動(dòng)不便的老人購(gòu)物。由于醫(yī)保額度限制，許多老人開(kāi)藥還需到其他醫(yī)院。 ? 經(jīng)營(yíng)狀態(tài) 盈虧平衡 ： 就診病人來(lái)自太陽(yáng)城和周邊社區(qū)、村鎮(zhèn)居民，以及部分國(guó)內(nèi)外旅游度假客人。 配套設(shè)斲：太陽(yáng)城 匚院 ? 概況： 建
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