養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式(參考版)
2025-01-15 19:09本頁面
【正文】 我們的思考 28 。 此外，如果打造一個純粹的“老年王國”，那么這個社區(qū)就會成為一座“死城”，也就很難繼續(xù)運(yùn)營，我們可以在正常地產(chǎn)項目中劃定某個組團(tuán)、某號樓、某個戶型為養(yǎng)老住宅，將老年人的生活融入到社會中去，這樣既可以吸引愿意與老人“有一定距離近居住”的年輕人，又可以活躍整個社區(qū)，從而使社區(qū)能夠“可持續(xù)發(fā)展”。具體地說，在開發(fā)建設(shè)階段應(yīng)按社會公益性建設(shè)項目減免土地使用費(fèi)、市政配套費(fèi)用其他可減免的稅費(fèi)； 27 根據(jù)目前最新研究，現(xiàn)在大多數(shù)老年人都能時刻保持樂觀的態(tài)度，充滿好奇心，培養(yǎng)生活情趣，時刻保持積極向上的人生態(tài)度，已不再是原本的自我封閉、無所事事、思想僵化，最重要的是，他們并不認(rèn)為自己是老年人，也忌諱別人說他們“老”，在他們眼里“老”意味著“衰老、人到暮年、死亡、無所事事、被人嫌棄”等等，所以，很多時候，他們會忌諱“老年地產(chǎn)”。 物業(yè)位置 朝陽將臺鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi) 周邊配套 中小學(xué)： 酒仙橋中心小學(xué)、白家莊小學(xué)，花家地實驗小學(xué)，朝師附小，望花路小學(xué)等；酒仙橋四中、九十四中學(xué)，首師大附屬實驗學(xué)校、望京實驗學(xué)校、陳經(jīng)綸分校等 大學(xué)： 青年政治學(xué)院 綜合商場： 望京商業(yè)中心、嘉茂廣場、新世界百貨、樂天瑪特等 銀行： 工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、中信銀行、交通銀行、民生銀行等 郵局： 大山子、酒仙橋、望京郵局 醫(yī)院： 月犁中醫(yī)醫(yī)院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院 休閑娛樂設(shè)施： 電影博物館、蟹島度假村 餐廳 ：海底撈、漢拿山、醉庫紅酒莊園 北京將府莊園 26 ?根據(jù)國辦發(fā) [2023]6號、民政部 [2023]170號、鄂政辦發(fā) [2023]45號等文件精神，民辦老年地產(chǎn)，享受以下優(yōu)惠政策： 對符合規(guī)劃的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和項目，優(yōu)先審批； 對新建養(yǎng)老服務(wù)業(yè)項目用地，在地價上適當(dāng)給予優(yōu)惠，其國有土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低； 經(jīng)民政部門審批認(rèn)定的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，免交城市建設(shè)和房屋建設(shè)的行政事業(yè)性收費(fèi)；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)酌情給予減免；免交水、電、氣增容費(fèi)和供排水設(shè)施使用費(fèi)； 對非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，免征企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、耕地占用稅； 金融機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供信貸支持等等。 25 物業(yè)類別 住宅、多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓 裝修狀況 精裝修 建筑類別 板樓、村落 環(huán)線位置 五至六環(huán) 所屬商圈 望京 物業(yè)費(fèi) /平方米 除了醫(yī)療護(hù)理配套之外，將府莊園還設(shè)有高爾夫球場、垂釣園、網(wǎng)球場、種植園、運(yùn)動中心、俱樂部等配套， 3萬平米溫泉酒店與會館預(yù)計 2023秋天試營業(yè)，足療、按摩、桑拿、棋牌、餐飲、客房等功能一應(yīng)俱全。 莊園配套面積高達(dá) 4萬平米，醫(yī)療配套包括 北京月犁中醫(yī)醫(yī)院及北京中澳老年高級護(hù)理中 心 。 24 中國的 CCRC：北京將府莊園 將府莊園 是北京第一家經(jīng)營性的、以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的高規(guī)格養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。此外，每月還需交 4200美元。社區(qū)內(nèi)部有大理石鋪成的地面、清澈的游泳池、高爾夫球場、健身房和 4家高級餐廳，還有一個 300個座位的大劇場。如果想搬出克萊爾，社區(qū)會退回 90％的入住費(fèi) 。此外，每月還需支付5000美元，以享受每天一頓飯、自由使用公寓設(shè)施和有人打掃房間的待遇。 CCRC給我們帶來了什 么 高端養(yǎng)老莊園 23 美國的 CCRC：水塔廣場的克萊爾社區(qū) 克萊爾社區(qū)是美國芝加哥黃金海灘的五星級退休公寓，它是芝加哥第一個高級退休生活社區(qū)。 通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)和流程創(chuàng)新，降低社區(qū)運(yùn)營和醫(yī)療成本，保證服務(wù)品質(zhì)。通常一個典型的 CCRC由三部分組成：獨(dú)立生活住宅、輔助生活住宅以及護(hù)理之家。其核心是集娛樂、酒店式服務(wù)、生活護(hù)理和醫(yī)療護(hù)理為一體，提供自最初的退休享樂到最后的臨終關(guān)懷這樣一站式的終生退休養(yǎng)老服務(wù)。 什么是 CCRC? 它的英文全稱是 Continuous care retirement munities持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)。居住在同一個地區(qū)的居民可接受不同的服務(wù) ,即使他們的身體狀況可能變好或是變糟?，F(xiàn)在越來越多的是持續(xù)照料退休社區(qū) (CCRC)。 ? 這些社區(qū)不僅提供了持續(xù)性的生活照顧，包括住房、社交活動支持、健康照顧、住戶環(huán)境安全，同時還滿足了老年人生理和心理等各方面的需求，并在日常生活及家事予以協(xié)助。這種模式能為老年人提供從最初的退休享樂到最后臨終關(guān)懷的“一站式”終生退休養(yǎng)老服務(wù)。這個設(shè)想在美國及其他歐洲發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有了一定的發(fā)展，并形成了“持續(xù)照料退休社區(qū)” (Continuing Care Retirement Community， CCRC)。 20 ?不同的老年人社區(qū)之間的靈活性和變革性等需求，也促使不同形式的服務(wù)發(fā)生變化，組合成新的類型或者模式。理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨(dú)立的生活，并提供必要的協(xié)助，但是不 — 定一切包辦，否則會降低老年人的活動能力、加速老化過程。老年人還可以參與到由社區(qū)提供的
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