養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及規(guī)劃設(shè)計研究-資料下載頁
2024-12-31 17:35本頁面
【正文】 局限： 人群范圍窄 定位于自理型老人，但隨著時間推移，老人逐漸變?yōu)榘胱岳?、非自理，護理水平和項目定位均受到影響。 主要戶型過小 原設(shè)計戶型以小戶型為主，許多高端客戶傾向于大戶型，只得合二為一。 相關(guān)書籍 《 老年住宅 》 （國家十一五觃劃教材） 2023年 4月出版 《 老人 家 》 （老年住宅改造設(shè)計集錦） 2023年 10月出版 其他已出版書籍： 周燕珉新浪博客 BLOG //清華大學(xué) 建筑學(xué)院 周燕珉居住建筑設(shè)計研究工作室 清華大學(xué)建筑學(xué)院 周燕珉居住建筑設(shè)計研究工作室 電話： 01082424049 Email： Blog： 當前老人養(yǎng)老 需求分析 1. 不同年代出生老人養(yǎng)老方式、觀念不同 2. 50后與 80后兩代家庭共同推動購房需求 3. “9073 ”政策之下的三種養(yǎng)老方式與需求 4. 居家養(yǎng)老意愿占主流、養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大 5. 機構(gòu)養(yǎng)老意愿無法滿足、養(yǎng)老機構(gòu)床位缺口嚴重 丌同時代出生老人養(yǎng)老斱式、觀念 丌同 56 1920 1930 1940 1950 1960 1970 當前 70~90歲老人 出生于戰(zhàn)亂，是建國時期主力， 傳統(tǒng)觀念強，經(jīng)濟水平較低 ，子女孫輩多，主要依靠 子女照料 。 當前 60~70歲老人 ，出生于建國前，經(jīng)歷了戰(zhàn)爭、文革， 多數(shù)缺乏較好教育 ， 福利分房 是最大積蓄， 兒女輪流照顧 。 當前 50~60歲老人 ，出生于建國后，趕上高考恢復(fù)和改革開放， 有一定經(jīng)濟計基礎(chǔ) ，多 與 80后子女形成經(jīng)濟聯(lián)盟 。 出生年代 50后不 80后：兩代家庭的共同購房 需求 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 20231234567819531957年出生的 第一代戰(zhàn)后嬰兒潮 19621973年出生的第二代中國最大的嬰兒潮，即通常所說的嬰兒潮 （ 19851991） 80后小嬰兒潮，早期嬰兒潮的后代 出生年份 生育率 步入和即將步入老年 供養(yǎng)關(guān)系 ? 共同購房 高房價背景之下， 50后與80后兩代人在經(jīng)濟上相互扶持。 ? 比鄰而居 受中國傳統(tǒng)觀念和獨生子女政策的影響，育兒、養(yǎng)老等問題由家人同心協(xié)力一起完成，需要能維持各自獨立又相互扶持的居住模式。 隨著 50后第一代嬰兒潮人口逐漸老齡化， 80后步入婚育期，兩代家庭共同推動下的購房需求值得關(guān)注。 “ 9073”政策之下的三種養(yǎng)老斱式不 需求 ? “十一五”規(guī)劃中提出了“ 9073”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，確立了“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的發(fā)展目標，具體比例為： ? 90%居家養(yǎng)老 指在住宅中養(yǎng)老，由家政、醫(yī)療服務(wù)人員上門向老人提供生活照料、康復(fù)護理、精神慰藉等服務(wù)。主要針對孤寡、高齡老人。 ? 7%社區(qū)養(yǎng)老 主要指在社區(qū) 老年人日間照料中心、托老所、老年人活動中心、互助式養(yǎng)老服務(wù)中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施 中接受照料，進行活動，老人仍居住在社區(qū)中。主要針對較為健康的老人。 ? 3%機構(gòu)養(yǎng)老 指入住養(yǎng)老機構(gòu)，接受全托生活照料和護理服務(wù)。主要針對需要護理的半自理、失能、失智老人、高齡老人、空巢老人等。 ? 三種方式需求不同： 針對三種養(yǎng)老方式，老人的需求比例如何？ 90%+7% 居家 養(yǎng)老意愿不 需求 59 % % % 上海市戶籍老人養(yǎng)老意愿統(tǒng)計 在家養(yǎng)老 入住養(yǎng)老機構(gòu) 其他 數(shù)據(jù)來源： 上海市老齡委和上海市人口計生委公布的戶籍老年人日常生活情況及養(yǎng)老意愿 2023 ? 居家養(yǎng)老意愿占主流 老人的養(yǎng)老意愿中，居家養(yǎng)老的意愿始終占據(jù)主流。以上海為例，上海市老齡委和上海市人口計生委聯(lián)合公布的戶籍老年人日常生活情況及養(yǎng)老意愿的調(diào)查結(jié)果顯示， %的老年人希望居住在家里，由兒女、保姆或社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心來照顧，％的老人希望住養(yǎng)老機構(gòu)。 ? 適老住宅、兩代居、養(yǎng)老公寓等居住形式受青睞 許多老人居住的社區(qū)較為老舊，有些沒有電梯，有些戶型空間促狹不適合老人使用，輪椅老人對居室環(huán)境無障礙要求則更高，適老住宅產(chǎn)品受到老人歡迎。另外，和子女就近居住也是許多居家養(yǎng)老老人的愿望，二代居、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品形式也倍受青睞。 3% 機構(gòu) 養(yǎng)老意愿特點不 趨勢 % % % %%%%%2023年 2023年 2023年 城鎮(zhèn)老年居民入住 養(yǎng)老機構(gòu) 意愿 數(shù)據(jù)來源：全國老齡委 2023年城鄉(xiāng)老年人口狀況調(diào)查； 《中國城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查》研究報告 2023；中國城鄉(xiāng)老年人口狀況一次性抽樣調(diào)查 2023 ? 老人入住養(yǎng)老機構(gòu)意愿逐漸下降 根據(jù)全國老齡委統(tǒng)計， 2023年到 2023年 10年間，城鎮(zhèn)老年居民入住養(yǎng)老機構(gòu)意愿逐漸下降。從 200年的 %下降到 2023年的 %。但相比之下，目前養(yǎng)老設(shè)施床位數(shù)量仍遠遠不足。 ? 養(yǎng)老機構(gòu)未來需求仍很大 但由于 421家庭結(jié)構(gòu)的影響與思想觀念的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的由子女在家照料方式越來越難以實現(xiàn)， 50年代出生的中年人選擇未來可能居住養(yǎng)老機構(gòu)的意愿比例明顯高于目前老年人，養(yǎng)老機構(gòu)未來需求量仍然很大。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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