住宅種類及趨勢房地產(chǎn)住宅業(yè)態(tài)(編輯修改稿)
2025-01-18 10:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，雙比獨院式住宅節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院可分戶專用。 住宅種類 聯(lián)排式住宅 一般由多個獨戶居住的單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。 二、三層聯(lián)排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專用。 聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團的。 例如，現(xiàn)在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。 住宅種類 梯間式住宅 這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。 這類住宅目前多采用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已非常普遍。 優(yōu)點是： 平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，采光、通風良好。起居室一般達到 ，有南向大窗并和陽臺聯(lián)通，室內(nèi)環(huán)境舒適。 住宅種類 獨立單元式住宅 獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。 它四面臨空，可開窗的外墻較多，有利于采光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。 住宅種類 塔式住宅 高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點。但由于設置了電梯，服務戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟性。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。 住宅種類 高層走廊式住宅 走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯(lián)系通道，其優(yōu)點是可以提高電梯的服務戶數(shù)。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類。 內(nèi)廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側(cè)，建筑進深較大，有利于節(jié)約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。 外廊式住宅則具有便于通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利于節(jié)約用地。由于高層風力很大，一般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。 住宅種類 躍廊式住宅 躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。 設戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。 由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟。 目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數(shù)，經(jīng)濟實用。 住宅種類 混合式住宅 這里所說的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一個住宅建筑群體中，將多種住宅類型結(jié)合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。 混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建筑布局上更加切合當時當?shù)氐慕ㄔO條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建筑設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等。 住宅種類 小戶型住宅 小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過 60平方米。 小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以后購買更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。 在購買小戶型住宅時應注意， “ 麻雀雖小，五臟俱全 ” ，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。 住宅種類 超小戶型住宅 超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在 15平方米 ~30平方米左右，但“ 麻雀雖小，五臟俱全 ” 在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。由于戶型過小，一般只能放一張床和基本的家具，有的沒有廚房、陽臺，有的廚房只是點綴而已，業(yè)主在室內(nèi)只是休息，更像一空家庭旅館。 住宅種類 青年住宅 適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、娛樂設施等。 住宅種類 兩代居住宅 兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的 ,各自擁有完事的臥室、廚衛(wèi)等生活設施的，穩(wěn)中有降自擁有獨立的戶門，但室內(nèi)有門戶相通的住宅形式。 “兩代居”住宅的產(chǎn)生，適應了我國人口老齡化發(fā)展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當?shù)木嚯x，同時又考慮到便于就近照顧老人的生活。 住宅種類 老人住宅 這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。 老人住宅應在單元內(nèi)設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫(yī)務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。 住宅種類 商住住宅 商住住宅是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網(wǎng)絡功能，使居住的同時又能從事商業(yè)活動。商住
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