房地產(chǎn)住宅價格表制作大全(編輯修改稿)
2025-02-05 19:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 較好，價格可適度拉高 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 特殊系數(shù) 考慮因素：影響垂直方向局部價值突變的因素 干擾：機(jī)房噪聲、建筑物遮擋、車庫入口、平臺影響、景觀視野突變層； 風(fēng)水：帶 9的樓層； 奇偶層差異：非贈送面積的奇偶層差異； 其他：如復(fù)式的尊貴感、共享空中花園等。 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 增值系數(shù)（折算率） 考慮因素：將贈送的面積換算成統(tǒng)一價格口徑 凸窗：真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 陽臺：室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性； 露臺：景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性； 入戶花園：景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性； 隱形衣櫥：占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 夾層：高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。 增值系數(shù) =∑贈送面積折算率247。實用率247。建筑面積） 單價折 [住宅樓面地價單位建安成本（ 1+40） ] （ 1+利潤率） 折算率 = = 單價 [住宅樓面地價 +單位建安成本（ 1+40） ] （ 1+利潤率） 住宅樓面地價單位建安成本（ 1+40） = 住宅樓面地價 +單位建安成本（ 1+40） 參數(shù)釋義： R—— 開發(fā)商對贈送的面積可收回的地價的比例，取值范圍為 0~1。 單位建安成本 —— 取值參考（多層 1100、小高層 1600、高層 2100） Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 R綜合 =（ R一次性 P一次性按揭 P按揭）（ R關(guān)系 P關(guān)系 +1關(guān)系）（ R前期 P前期 +1前期） =（ 85%) ( 10110%) ( 40140%) = ≈ =(取整到小數(shù)點(diǎn)后 3位 ) 綜合折扣 付款方式及優(yōu)惠 (實例 )： 一次性付款： 96折 (R一次性），假設(shè)占 15%（ P一次性） 銀行按揭： 98折（ R按揭），假設(shè)占 85%（ P按揭） 關(guān)系戶：額外 99折（ R關(guān)系），假設(shè)占 10%（ P關(guān)系） 銷售前期：額外 97折（ R前期），假定銷售率為 40%（ P前期） 注：銷售中后期促銷優(yōu)惠也應(yīng)考慮進(jìn)去 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2023 步 驟 水平系數(shù) 垂直系數(shù) 增值系數(shù) 特殊系數(shù) 綜合系數(shù) 折后單價表 折后價格表 折前價格表 折后單價分析 折后總價分析 價格統(tǒng)計表 銷售統(tǒng)計表 折后單價 =均價綜合系數(shù) 折后總價 =折后單價建筑面積 折前總價 =折后總價247。綜合折扣系數(shù) Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2023 面積 : 各單位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積 各棟建筑面積、套內(nèi)建筑面積 總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積 方法 : 項目組及售樓代表核對各單位面積； 分棟匯總，將查丈報告分棟匯總面積和總面積標(biāo)注在旁邊核對 . 價格 : 檢查單元格引用是否正確（特別是奇偶層面積） 。 用函數(shù)求和時 ,要注意不要把不應(yīng)求和的隱藏單元格計算在內(nèi) 。 乘除時是否用函數(shù)進(jìn)行四舍五入。 準(zhǔn)確性審核 價格審核 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2023 將標(biāo)準(zhǔn)層綜合系數(shù)標(biāo)于平面圖上 價格審核 合理性 綜合系數(shù) 100 97 82 83 93 91 95 76 84 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2023 折后單價分布圖4,0004,5005,0005,5006,0006,5007,00012F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F1A 3房1B 3房2C 3+12A 3房2B 2+11D 3房2E 2房1C 3房2D 3房價格審核 合理性 單價 各單元排序是否合理？ 同一單元不同樓層價差是否合理？ 是否有因誤操作造成的明顯錯誤？（曲線突變） 有利于售樓員掌握價格規(guī)律，便于引導(dǎo)客戶。 注：若有競爭對手價格，可加入比較 均價 5000 小區(qū)內(nèi)外價格屏障
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