房地產(chǎn)住宅價格表制作大全-免費閱讀
【正文】 :20:3111:20:31February 4, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 11時 20分 :20February 4, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 11時 20分 31秒 上午 11時 20分 11:20: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:20:3111:20:3111:202/4/2023 11:20:31 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 平層折后總價分布曲線280,000330,000380,000430,000480,000530,000580,000630,00012F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F2C 3+11A 3房1B 3房2A 3房1D 3房1C 3房2D 3房2B 2+12E 2房價格審核 合理性 總價 各單元排序是否合理？ 同一單元不同樓層價差是否合理？ 是否有因誤操作造成的明顯錯誤？（曲線突變） 有利于售樓員掌握價格規(guī)律，便于引導客戶。 Copyright Centaline Group, 2023 將標準層綜合系數(shù)標于平面圖上 價格審核 合理性 綜合系數(shù) 100 97 82 83 93 91 95 76 84 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導 航 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2023 特殊系數(shù) 考慮因素：影響垂直方向局部價值突變的因素 干擾：機房噪聲、建筑物遮擋、車庫入口、平臺影響、景觀視野突變層； 風水：帶 9的樓層； 奇偶層差異：非贈送面積的奇偶層差異； 其他：如復式的尊貴感、共享空中花園等。 Copyright Centaline Group, 2023 價格走勢圖( 均價5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價矩形梯形倒梯形橢圓沙漏梯形模式的應用 價格分布：壓低低層和高層單位價格，拉高中層單位價格； 適用范圍：向小區(qū)外，景觀視野較差的單元。 Copyright Centaline Group, 2023 水平系數(shù) =∑ 權(quán)重分值 10247。 增值系數(shù) —— 反映增送面積、帶裝修等方面的增值。實用率247。建筑面積 =（總價建筑面積 +總價贈送面積） 247。 住宅價格表的制作 深圳中原 . Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、定價目標 二、價格制定 公式（重點） 取值（重點） 步驟 三、價格審核（重點） 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導 航 Code of this report | 3 169。建筑面積 =（單價建筑面積建筑面積 +單價贈送面積贈送面積）247。建筑面積） （推薦） ?公式源自市場比較法； ?以均價為基準進行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）； ?系數(shù)的規(guī)律性更強； ?通過綜合系數(shù)，直觀表現(xiàn)任意兩個單位的價格差幅； 注意：綜合系數(shù)需進行平均值歸 1處理 借鑒：市場比較法公式 評估價格 =參照物市場價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù) Code of this report | 9 169。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等。 100 操作： 以中間的標準層作為打分基準層； 10分制，分 5個等級； 項目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分； 權(quán)重相當于本樓盤打分項目中最好與最差的價格差幅； 好處： 10分制相對于 100分制更直觀，簡單；相對于直接取系數(shù)更客觀； 只需調(diào)整權(quán)重，便可使水平系數(shù)合理化，無需再調(diào)分值； 方法一：直接取系數(shù) 水平系數(shù) 方法二：權(quán)重分值 （推薦） 評價：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖 Code of this report | 12 169。 低樓層無景觀，價格不能高 高層層無景觀，視野差，價格不能高 中層單位承擔主要的價格壓力 Code of this report | 18 169。 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 步 驟 水平系數(shù) 垂直系數(shù) 增值系數(shù) 特殊系數(shù) 綜合系數(shù) 折后單價表 折后價格表 折前價格表 折后單價分析 折后總價分析 價格統(tǒng)計表 銷售統(tǒng)計表 折后單價 =均價綜合系數(shù) 折后總價 =折后單價建筑面積 折前總價 =折后總價247。 Copyright Centaline Group, 2023 折后單價分布圖4,0004,5005,0005,5006,0006,5007,00012F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F1A 3房
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