住宅消費與住房制度(ppt32)(編輯修改稿)
2025-01-18 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金管理和對租戶的租金補貼等 ? 從住房政策調(diào)節(jié)的目標來說，各種住房政策中又有供應目標和公平（分配）目標兩類共存的目標 第三節(jié) 中國城市住房制度改革 ? 一、中國城鎮(zhèn)住房制度改革的必然性 – （一）原有城鎮(zhèn)住房的基本特征 ? 中國原有的城鎮(zhèn)住房制度是隨著計劃經(jīng)濟體制的確立而逐步形成的。其最基本的特征是計劃型、統(tǒng)包統(tǒng)分的實物福利性住房制度。這個基本特征具體體現(xiàn)在住房的生產(chǎn)（投資建造、分配、經(jīng)營、管理等諸環(huán)節(jié)中） – 住房投資建設的全面公共性 – 住房分配的實物福利性 – 住房經(jīng)營的非營利性 – 住房管理的純行政性 第三節(jié) 中國城市住房制度改革 – （二）原有城鎮(zhèn)住房制度的主要弊端及其成因分析 ? 原有城鎮(zhèn)住房制度的主要弊端 – 住房投資資金不能良性運行，陷入惡性循環(huán) – 住房的實物福利分配制助長了平均主義和分配不公 – 住房的充包統(tǒng)分制加重了企業(yè)負擔 – 住房資源的行政性配置抑制了房地產(chǎn)市場的發(fā)育 ? 造成上述弊端的原因是多方面的，主要有： – 思想觀念上的陳舊 – 把低租金、高補貼看作是社會主義優(yōu)越性的重要表現(xiàn) – 住房看作是非商品，認為住房是計劃產(chǎn)品，只能進行計劃生產(chǎn)和分配，排斥其進入市場生產(chǎn)和交換 第三節(jié) 中國城市住房制度改革 – （三）城鎮(zhèn)住房制度改革的意義與作用 ? 住房制度改革對全面建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意義 ? 住房制度改革對企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制的意義 – 可以解除企業(yè)在住房問題上的社會負擔 – 可以推動企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革 – 可以帶動企業(yè)內(nèi)部的相關改革 第三節(jié) 中國城市住房制度改革 ? 住房制度改革對加快住宅建設、提高居住水平的作用 ? 住房制度改革對促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展的重大作用 – 住房的商品化是房地產(chǎn)業(yè)賴以生存、發(fā)展的前提和基礎 – 住房分配制度改革，是擴大房地產(chǎn)市場有效需求，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵 – 住房制度改革是培育新經(jīng)濟增長點，推動經(jīng)濟發(fā)展的重要動力 第三節(jié) 中國城市住房制度改革 ? 二、城鎮(zhèn)住房制度改革的目標 – 中國城鎮(zhèn)住房制度改革總的目標是：逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟和中國國情的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住宅建設，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求；培育住宅業(yè)成為新的
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