住宅消費(fèi)與住房制度(ppt32)(1)(編輯修改稿)
2025-01-18 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金管理和對(duì)租戶的租金補(bǔ)貼等 ? 從住房政策調(diào)節(jié)的目標(biāo)來說，各種住房政策中又有供應(yīng)目標(biāo)和公平（分配）目標(biāo)兩類共存的目標(biāo) 第三節(jié) 中國(guó)城市住房制度改革 ? 一、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的必然性 – （一）原有城鎮(zhèn)住房的基本特征 ? 中國(guó)原有的城鎮(zhèn)住房制度是隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的確立而逐步形成的。其最基本的特征是計(jì)劃型、統(tǒng)包統(tǒng)分的實(shí)物福利性住房制度。這個(gè)基本特征具體體現(xiàn)在住房的生產(chǎn)（投資建造、分配、經(jīng)營(yíng)、管理等諸環(huán)節(jié)中） – 住房投資建設(shè)的全面公共性 – 住房分配的實(shí)物福利性 – 住房經(jīng)營(yíng)的非營(yíng)利性 – 住房管理的純行政性 第三節(jié) 中國(guó)城市住房制度改革 – （二）原有城鎮(zhèn)住房制度的主要弊端及其成因分析 ? 原有城鎮(zhèn)住房制度的主要弊端 – 住房投資資金不能良性運(yùn)行，陷入惡性循環(huán) – 住房的實(shí)物福利分配制助長(zhǎng)了平均主義和分配不公 – 住房的充包統(tǒng)分制加重了企業(yè)負(fù)擔(dān) – 住房資源的行政性配置抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育 ? 造成上述弊端的原因是多方面的，主要有： – 思想觀念上的陳舊 – 把低租金、高補(bǔ)貼看作是社會(huì)主義優(yōu)越性的重要表現(xiàn) – 住房看作是非商品，認(rèn)為住房是計(jì)劃產(chǎn)品，只能進(jìn)行計(jì)劃生產(chǎn)和分配，排斥其進(jìn)入市場(chǎng)生產(chǎn)和交換 第三節(jié) 中國(guó)城市住房制度改革 – （三）城鎮(zhèn)住房制度改革的意義與作用 ? 住房制度改革對(duì)全面建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意義 ? 住房制度改革對(duì)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制的意義 – 可以解除企業(yè)在住房問題上的社會(huì)負(fù)擔(dān) – 可以推動(dòng)企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革 – 可以帶動(dòng)企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)改革 第三節(jié) 中國(guó)城市住房制度改革 ? 住房制度改革對(duì)加快住宅建設(shè)、提高居住水平的作用 ? 住房制度改革對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大作用 – 住房的商品化是房地產(chǎn)業(yè)賴以生存、發(fā)展的前提和基礎(chǔ) – 住房分配制度改革，是擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 – 住房制度改革是培育新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿? 第三節(jié) 中國(guó)城市住房制度改革 ? 二、城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo) – 中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革總的目標(biāo)是：逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)國(guó)情的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住宅建設(shè)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求；培育住宅業(yè)成為新的
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