從城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程看住宅權(quán)屬的多元化(編輯修改稿)
2025-02-07 13:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為公有房產(chǎn)私有化的過(guò)程創(chuàng)造了客觀條件 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 派生權(quán)屬（ 3） — 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 出售住房 1991年 6月，國(guó)家首次提出部分產(chǎn)權(quán)理論 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 角色：推動(dòng)房改進(jìn)程的過(guò)渡性權(quán)屬類(lèi)型；1999年 1月 1日起，停止銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房 定義：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，國(guó)家或國(guó)有企業(yè)向職工出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有 94% 的產(chǎn)權(quán)，單位占有 6% 的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱(chēng)之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。 上市條件： 1五年以上； 2繳足土地出讓金； 3單位與個(gè)人按比例分配收入 房屋：變更成本： 1560*6%*建筑面積 土地：出 讓 金： 1560*建筑面積 *1% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 第三階段 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)（ 1） 文件概述 1994年 ： 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn) 住房制度改革的決定 》 1998年： 《 關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度 改革加快住房建設(shè)的通知 》 2022年 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 房改進(jìn)程 的 全 面 推 進(jìn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 ?《 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 文件要點(diǎn) ： ?分配方式：實(shí)物分配 ?住房供應(yīng)體系 ： 保障性質(zhì)住房與商品房并舉 ?住房信貸體系： 住房公積金制度與商代并存 住房供應(yīng)體系： ?穩(wěn)步出售公有住房 ?加快標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房向成本價(jià)房的過(guò)渡，明確產(chǎn)權(quán) ?加快經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè) ?鼓勵(lì)集資合作建房 第三階段 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)（ 2） 1994年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 派生權(quán)屬（ 4） — 經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì) 適用住房 經(jīng)濟(jì)適用房是指 以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的 商品房 。它是具有 社會(huì)保障性質(zhì) 的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性 是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng) 價(jià)格 而言，是適中的 ，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力； 適用性 是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果 ，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 1994年至今 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低在哪里： 1經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān) 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于 3%核定（ 1998） 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ： 1 持有五年以上，可上市交易；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1