住宅工程質(zhì)量通病治理專題(編輯修改稿)
2025-01-18 08:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu) ? 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位 ? 高度重視通病治理工作 ? 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定 ? 確保住宅工程通病治理質(zhì)量 ? 高度重視通病治理工作 ? 建設(shè)單位：應(yīng)協(xié)調(diào)好工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、原材料供應(yīng)等單位的質(zhì)量管理工作； ? 施工總承包企業(yè)：應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量保證體系建設(shè)，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量自控，扎實(shí)做好企業(yè)及項(xiàng)目?jī)杉?jí)質(zhì)量管理工作，按要求及時(shí)向所在地質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)上報(bào)月度工程質(zhì)量檢查情況； 專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)服從總包企業(yè)及監(jiān)理單位的質(zhì)量管理，加強(qiáng)專業(yè)承包質(zhì)量控制； ? 監(jiān)理單位：應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)，嚴(yán)格過程控制和驗(yàn)收把關(guān)，按要求及時(shí)上報(bào)月度工程質(zhì)量檢查情況； ? 原材料供應(yīng)單位：應(yīng)確保提供符合要求的合格產(chǎn)品，不得降低產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ? 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理若干規(guī)定》 ? 《建筑工程施工過程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理實(shí)施意見》 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修改）》 ? 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)》 ? 《關(guān)于推行住宅工程外墻（窗）淋水試驗(yàn)的通知》 ? 確保住宅工程通病治理質(zhì)量 ? 常見質(zhì)量通?。?應(yīng)確保通病治理措施落實(shí)到位； ? 新增通病 : (外墻、外窗滲漏等因節(jié)能保溫技術(shù)應(yīng)用引發(fā) ) 應(yīng)認(rèn)真加強(qiáng)研究，不斷改進(jìn)施工工藝，提高通病治理水平； ? 疑難通病 (日常質(zhì)量投訴較集中的外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、填充墻開裂、水電安裝等質(zhì)量通病 ) 嚴(yán)格執(zhí)行《二十條》的同時(shí)，應(yīng)按照《 住宅工程部分通病治理工藝做法 》執(zhí)行。 ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu) 加大巡查工作力度 ? 嚴(yán)格督查相關(guān)文件的貫徹落實(shí) ? 嚴(yán)格落實(shí)重大設(shè)計(jì)變更管理 ? 嚴(yán)格住宅工程分戶驗(yàn)收復(fù)核制度 ? 嚴(yán)格貫徹落實(shí)《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià)管理暫行辦法》 ? 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) 管理暫行辦法》 ? 一要竣前檢查時(shí)嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化觀感項(xiàng)目量化評(píng)價(jià)，督促企業(yè)在日常施工管理中嚴(yán)格控制各項(xiàng)指標(biāo)； ? 二要將企業(yè)竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況與企業(yè)的年度考核、工程評(píng)優(yōu)評(píng)先掛鉤； ? 三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況向社會(huì)進(jìn)行公示，督促企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量誠(chéng)信體系建設(shè)，樹立良好社會(huì)形象。 ? 第二部分 技術(shù)要求 《住宅工程部分通病治理工藝做法》 外墻開裂及滲漏治理 外門窗滲漏治理 屋面滲漏治理 衛(wèi)生間滲漏治理 填充墻開裂治理 外墻保溫相關(guān)質(zhì)量通病治理 排水管泛臭氣治理 管道滲漏治理 ? 關(guān)于淋水試驗(yàn) ? ? 關(guān)于淋水試驗(yàn) ? 淋水部位：外墻（窗） ? 目 的：查找滲漏點(diǎn)，督促各方改進(jìn)工藝、 落實(shí)措施 ? 方 式：自檢 抽檢 ? 淋水試驗(yàn)（自檢） 淋水時(shí)機(jī)： 外門窗、外墻施工結(jié)束 淋水時(shí)間： ≥ 20min或發(fā)生嚴(yán)重滲漏止 淋水壓力：最遠(yuǎn)端一般 ≥ 淋水量： ≥3L/() 觀察時(shí)間：淋水 24h后 管理要求：留影像資料備查 監(jiān)督員現(xiàn)場(chǎng)抽查 竣前檢查的條件 ? ? ? ? ? ? 外墻開裂及滲漏治理 主要措施 墻體孔
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