住宅工程質(zhì)量缺陷通病專項治理指導意見doc(編輯修改稿)
2025-08-13 16:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結。在分隔縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分割縫上嵌填防水油膏或硅銅密封膠保護層。，設置隔離層，施工時，應確保層間的完全分離。，收頭處應采用防腐木條加蓋金屬木條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴。，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。，防止由于溫度應力產(chǎn)生的滲漏措施：，基層和保護層對應位置設30mm的緩沖縫。6m的分格縫，且基層與保護層分格縫位置應在上下同一位置。保護層表面應設1m1m的分倉縫。，基層分格縫兩側各50mm的寬度內(nèi)應進行空鋪，防止由于水泥砂漿基層處理不當產(chǎn)生溫度應力，消解溫度應力防止破壞防水卷材。三水暖易發(fā)生質(zhì)量缺陷的防治措施（一）地溝內(nèi)管道剖面布局設計考慮不全面1原因分析設計時未考慮地溝內(nèi)管道剖面布局，使地溝內(nèi)管道敷設時無規(guī)則，造成安裝、檢修、維護的不便。2防治措施。，設計單位應提供管道的剖面圖及管道支架的做法。局部設有閥門等裝置的地方應考慮地溝局部加大，便于安裝和檢修。（二）材料質(zhì)量不合格，造成跑、冒、滴、漏1原因分析由于建筑市場材料混亂，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位對進場材料未把住質(zhì)量關，以次充好，偷工減料。2防治措施建筑給水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。進場時應做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認。（三）管道支、托架安裝，法蘭的連接不符合標準規(guī)定1原因分析管道法蘭連接，法蘭偏斜，受力不均，螺栓直徑不匹配或數(shù)量不夠，使法蘭禁錮不夠，出現(xiàn)滲漏。2防治措施、吊、托架的安裝應符合下列規(guī)定：位置應正確，埋設應平整牢固；固定支架與管道接觸應緊密、固定牢靠，滑動支架應靈活；滑托與滑槽兩側間應留有3－5㎜的間隙，縱向移動量應符合設計要求；無熱伸長管道的吊架、吊桿應垂直安裝；有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的方向偏移；固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構的安全。，法蘭面應與管道中心線垂直，并同心。法蘭對接應平行，‰，且不得大于2㎜；連接螺栓長度應一致、螺母在同側，均勻擰緊。螺栓禁錮后不應低于螺母平面。法蘭的襯墊規(guī)格、品種與厚度應符合設計規(guī)定。（四）管道穿過墻壁和樓板的套管造成向樓下滲水或隔音不好1原因分析2防治措施管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面20㎜；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面50㎜；底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑，管道的接口不得在套管內(nèi)。（五）排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管、排水立管與底層排水排出管的連接不符合標準要求1原因分析排水系統(tǒng)安裝時，轉彎處用90176。彎頭。使管道流動阻力增大，造成排水不暢，甚至出現(xiàn)堵塞。2防治措施、水平管道與立管的連接，應采用45176。三通或45176。四通和90176。斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45176。彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90176。彎頭。，應采用兩個45176。彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90176。彎管。彎管底部應有混凝土或磚砌支座支承。（六）暖衛(wèi)鋁塑復合管管件連接處易變形滲漏1原因分析鋁塑復合管連接管件暗設。2防治措施直埋敷設的鋁塑管應采用整條管道，中途不應設三通接出分支管。（七）地面輻射采暖系統(tǒng)分（集）水器回水支管上未設閥門1原因分析地面輻射采暖系統(tǒng)進出分（集）水器管道上使用彎頭，應執(zhí)行驗收規(guī)范，埋地部分不應有接頭。2防治措施應執(zhí)行《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準》關于地面輻射采暖系統(tǒng)相關規(guī)程規(guī)定，在分（集）水器供回水支管上均設銅制專用閥門。四電氣易發(fā)生質(zhì)量缺陷的防治措施（一）裝有電氣的可開啟門，門和框架的接地端子間不連接1原因分析對工人進行的技術操作交底不夠詳細，操作人員忽視此分項工藝造成的質(zhì)量通病。2防治措施安裝前，應采用多股軟導線不小于4MM2，進行與門和框架的連接，并且應有標識。（二）電氣豎井內(nèi)，沒有按要求進行防火隔堵措施1原因分析操作者對此項施工工藝的操作掌握不清楚，對防火意識淡薄。2防治措施用防火添料或防火膠泥進行井道內(nèi)管路的封堵，工藝要美觀。（三）事故照明燈位的預留管與盒之間用金屬蛇皮管連接1原因分析管路敷設時，沒有嚴格按圖紙施工。2防治措施應保證此段管路必須敷設在砌體或混凝土墻內(nèi)，以保證工程施工整體性。（四）屋面避雷帶搭接焊接時，焊接搭接長度不一致1原因分析鋼筋搭接長度沒有在施工前進行預制尺寸，工人很隨意的進行焊接。2防治措施應控制在8－10倍，所有搭接長度應一致。使工程質(zhì)量和觀感更好。（五），無保護接地線1原因分析操作者沒有執(zhí)行強制性條文。2防治措施圖紙會審時應提出增加PE線或燈具高度提高；施工過程中，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）或接零（PE）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。（六）使用柔性導管連接時，長度敷設超過規(guī)定要求防治措施在使用柔性導管施工過程中，應考慮柔性導管敷設長度，保證在規(guī)范規(guī)定使用長度之內(nèi)，配管時，要綜合考慮管路的合理布局。（七）等電位箱不按設計要求安裝或不裝，端子扳不用銅質(zhì)材料而使用扁鋼防治措施等電位箱應
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