住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施(編輯修改稿)
2025-05-23 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴密。 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。 外窗安裝完成后，應(yīng)進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。六、有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施： 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次性澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。 防水應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。 管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞四周澆水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。 對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求的地面不小于20mm。 有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm. 防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于2030mm，并形成記錄。七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施： 不得擅自改變屋面的防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原，圖紙審圖機構(gòu)審核批準，圖紙設(shè)計中應(yīng)明確節(jié)點細部做法。 屋面防水必須由有資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前進行圖紙會審，掌握細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交界處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層驗收合格后，方可進行下一步的施工。 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓牢固，最大釘間距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。 伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不應(yīng)小于250mm；管根底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍筋，并應(yīng)用密封材料封口。 屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)深入水落口內(nèi)部50mm，并用防水材料密封。 剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。 屋面太陽能、消防等設(shè)施，設(shè)備、高度安裝時，應(yīng)采取有效的措施，避免損壞防水層。
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