住宅工程質(zhì)量通病治理專題(存儲(chǔ)版)
【正文】 4— 膨脹螺 5— 墻體； 6— 聚氨酯發(fā)泡膠； 7— 防水砂漿； 8— 保溫材料 ? 門窗安裝 ③框與墻體間發(fā)泡前應(yīng)清掃干凈；將墻體淋水潮濕；取出窗框臨時(shí)固定木楔；如框與墻體間隙過小或過大，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 卷材、涂膜防水屋面細(xì)部找平層均應(yīng)做成 圓弧形 ，圓弧半徑應(yīng) 符合規(guī)范要求。 （ 5）按要求做好衛(wèi)生間的二次蓄水試驗(yàn)（完工后驗(yàn)收前），并形成記錄。 ? ? 熱水采暖管道的水壓試驗(yàn)壓力，金屬管道應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加 MPa進(jìn)行水壓試驗(yàn)，同時(shí)系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 ；塑料及復(fù)合管道應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加 ，同時(shí)系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 。 ? 管道滲漏治理 ? 首先應(yīng)控制各種材料質(zhì)量，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料進(jìn)行外觀檢驗(yàn)和質(zhì)量抽檢，嚴(yán)禁不合格材料用于工程；各種管道、配件的連接應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行施工；安裝完畢后，按照規(guī)范要求進(jìn)行試壓，對(duì)于隱蔽安裝的管道，在隱蔽前分次試壓，全部安裝完畢后，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面試壓。建議優(yōu)先使用 止水節(jié)施工法 ? （ 3）對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入衛(wèi)生間處，應(yīng)沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工。 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 不得采用膨脹螺釘直接固 定，避免因安裝孔封閉不嚴(yán)造成滲漏。 ? 細(xì)部處理： 窗洞周邊、腰線、空調(diào)承板、雨蓬、陽臺(tái)等做保溫處理后，應(yīng)確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求（滴水線建議采用塑料滴水線）。 ? 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu) 加大巡查工作力度 ? 嚴(yán)格督查相關(guān)文件的貫徹落實(shí) ? 嚴(yán)格落實(shí)重大設(shè)計(jì)變更管理 ? 嚴(yán)格住宅工程分戶驗(yàn)收復(fù)核制度 ? 嚴(yán)格貫徹落實(shí)《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià)管理暫行辦法》 ? 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) 管理暫行辦法》 ? 一要竣前檢查時(shí)嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化觀感項(xiàng)目量化評(píng)價(jià)，督促企業(yè)在日常施工管理中嚴(yán)格控制各項(xiàng)指標(biāo)； ? 二要將企業(yè)竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況與企業(yè)的年度考核、工程評(píng)優(yōu)評(píng)先掛鉤； ? 三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況向社會(huì)進(jìn)行公示，督促企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量誠信體系建設(shè)，樹立良好社會(huì)形象。 ? β指標(biāo) （二）企業(yè)應(yīng)對(duì)同意申報(bào)竣前檢查的工程的外觀質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān) ， 每年度內(nèi)指標(biāo)β≤5%且初檢單位（子單位）工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) C級(jí)工程數(shù)量不得超過二個(gè) …… ? 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) 情況公示的主要內(nèi)容 （ 1）施工總承包企業(yè) 一級(jí)以上年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率前后各 25名（ 一級(jí)以下前后各 50名） 一級(jí)以上年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 一級(jí)以下年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； ? 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 2）監(jiān)理企業(yè) 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； （ 3）開發(fā)建設(shè)單位 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； ? 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 4）未完成年度指標(biāo) 施工企業(yè)名單； 監(jiān)理企業(yè)名單； 開發(fā)建設(shè)單位名單。 ? 房市蕭條 爛 尾 樓 房 價(jià) 跌 住 戶 要 求 高 資 金 困 難 質(zhì)量管理難度加大 金 融 危 機(jī)
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