住宅工程質(zhì)量通病治理講座(存儲版)
【正文】 脹螺 5— 墻體； 6— 聚氨酯發(fā)泡膠； 7— 防水砂漿； 8— 保溫材料 門窗安裝 ③框與墻體間發(fā)泡前應清掃干凈；將墻體淋水潮濕；取出窗框臨時固定木楔；如框與墻體間隙過小或過大，應進行調(diào)整。 卷材、涂膜防水屋面細部找平層均應做成 圓弧形 ，圓弧半徑應 符合規(guī)范要求。 （ 5）按要求做好衛(wèi)生間的二次蓄水試驗（完工后驗收前），并形成記錄。 ? 熱水采暖管道的水壓試驗壓力，金屬管道應以系統(tǒng)頂點工作壓力加 MPa進行水壓試驗，同時系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 ；塑料及復合管道應以系統(tǒng)頂點工作壓力加 ，同時系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 。 管道滲漏治理 ? 首先應控制各種材料質(zhì)量，對進入施工現(xiàn)場的材料進行外觀檢驗和質(zhì)量抽檢，嚴禁不合格材料用于工程；各種管道、配件的連接應嚴格按照操作規(guī)程進行施工；安裝完畢后，按照規(guī)范要求進行試壓，對于隱蔽安裝的管道，在隱蔽前分次試壓，全部安裝完畢后，對整個系統(tǒng)進行全面試壓。建議優(yōu)先使用 止水節(jié)施工法 （ 3）對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入衛(wèi)生間處，應沿衛(wèi)生間隔墻外側抬高后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。 應嚴格按規(guī)范和設計要求施工。 窗下框應采用固定片法安裝固定， 不得采用膨脹螺釘直接固 定，避免因安裝孔封閉不嚴造成滲漏。 ? 細部處理： 窗洞周邊、腰線、空調(diào)承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求（滴水線建議采用塑料滴水線）。 質(zhì)監(jiān)機構 加大巡查工作力度 ? 嚴格督查相關文件的貫徹落實 ? 嚴格落實重大設計變更管理 ? 嚴格住宅工程分戶驗收復核制度 ? 嚴格貫徹落實《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價管理暫行辦法》 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 管理暫行辦法》 ? 一要竣前檢查時嚴格掌握標準，強化觀感項目量化評價，督促企業(yè)在日常施工管理中嚴格控制各項指標； ? 二要將企業(yè)竣工工程的觀感評價情況與企業(yè)的年度考核、工程評優(yōu)評先掛鉤； ? 三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評價情況向社會進行公示，督促企業(yè)加強質(zhì)量誠信體系建設，樹立良好社會形象。 β指標 （二）企業(yè)應對同意申報竣前檢查的工程的外觀質(zhì)量進行嚴格把關 ， 每年度內(nèi)指標β≤5%且初檢單位（子單位）工程觀感質(zhì)量量化評價 C級工程數(shù)量不得超過二個 …… 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 情況公示的主要內(nèi)容 （ 1）施工總承包企業(yè) 一級以上年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率前后各 25名（ 一級以下前后各 50名） 一級以上年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 一級以下年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 2）監(jiān)理企業(yè) 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； （ 3）開發(fā)建設單位 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 4）未完成年度指標 施工企業(yè)名單； 監(jiān)理企業(yè)名單； 開發(fā)建設單位名單。 房市蕭條 爛 尾 樓 房 價 跌 住 戶 要 求 高 資 金 困 難 質(zhì)量管理難度加大 金 融 危 機
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