住宅工程質(zhì)量通病治理講座-wenkub
2023-01-19 08:57:15 本頁面
【正文】 價(jià) 跌 住 戶 要 求 高 資 金 困 難 質(zhì)量管理難度加大 金 融 危 機(jī) 09年我市的工程質(zhì)量形勢(shì) 總體看，近年來我市工程質(zhì)量尤其 結(jié)構(gòu) 工 程質(zhì)量水平提高較快，但工程的 觀感 （ 功能 ）質(zhì)量水平問題較突出，業(yè)內(nèi)及住戶反響強(qiáng)烈。 個(gè)別工程出現(xiàn)的 重大質(zhì)量投訴 表明，部分參企業(yè)和個(gè)人仍然對(duì)質(zhì)量工作尤其觀感質(zhì)量不夠重視，疏于管理，過程控制不到位。 β指標(biāo) （二）企業(yè)應(yīng)對(duì)同意申報(bào)竣前檢查的工程的外觀質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān) ， 每年度內(nèi)指標(biāo)β≤5%且初檢單位（子單位）工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) C級(jí)工程數(shù)量不得超過二個(gè) …… 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) 情況公示的主要內(nèi)容 （ 1）施工總承包企業(yè) 一級(jí)以上年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率前后各 25名（ 一級(jí)以下前后各 50名） 一級(jí)以上年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 一級(jí)以下年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 2）監(jiān)理企業(yè) 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； （ 3）開發(fā)建設(shè)單位 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 4）未完成年度指標(biāo) 施工企業(yè)名單； 監(jiān)理企業(yè)名單； 開發(fā)建設(shè)單位名單。 三、 住宅工程質(zhì)量通病治理 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病治理工作的通知》 出臺(tái)背景：隨著節(jié)能保溫等新技術(shù)的推廣應(yīng)用及建設(shè)規(guī)模的日趨擴(kuò)大，因部分責(zé)任主體管理不到位、措施不落實(shí)，致使外墻滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病問題時(shí)有發(fā)生，不同程度影響了行業(yè)形象及和諧社會(huì)的構(gòu)建。 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu) 加大巡查工作力度 ? 嚴(yán)格督查相關(guān)文件的貫徹落實(shí) ? 嚴(yán)格落實(shí)重大設(shè)計(jì)變更管理 ? 嚴(yán)格住宅工程分戶驗(yàn)收復(fù)核制度 ? 嚴(yán)格貫徹落實(shí)《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià)管理暫行辦法》 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià) 管理暫行辦法》 ? 一要竣前檢查時(shí)嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化觀感項(xiàng)目量化評(píng)價(jià)，督促企業(yè)在日常施工管理中嚴(yán)格控制各項(xiàng)指標(biāo)； ? 二要將企業(yè)竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況與企業(yè)的年度考核、工程評(píng)優(yōu)評(píng)先掛鉤； ? 三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評(píng)價(jià)情況向社會(huì)進(jìn)行公示，督促企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量誠信體系建設(shè)，樹立良好社會(huì)形象。 外墻防裂措施 ? 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或噴漿，覆蓋面不少于 30%。 ? 細(xì)部處理： 窗洞周邊、腰線、空調(diào)承板、雨蓬、陽臺(tái)等做保溫處理后，應(yīng)確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求（滴水線建議采用塑料滴水線）。 （ 3）門窗制作安裝 嚴(yán)格門窗選材與制作 確保門窗氣密性、水密性符合要求 ? 鋁合金及塑料型材的幾何尺寸應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ? 五金配件與型材應(yīng)配套 ? 嚴(yán)格控制制作工藝的每一道工序，尤其轉(zhuǎn)角處焊接應(yīng)到位。 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 不得采用膨脹螺釘直接固 定，避免因安裝孔封閉不嚴(yán)造成滲漏。螺釘與框扇連接處應(yīng)做防水密封處理。 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工。附加層經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，方可 進(jìn)入大面防水層施工。建議優(yōu)先使用 止水節(jié)施工法 （ 3）對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入衛(wèi)生間處，應(yīng)沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高
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