住宅工程質(zhì)量通病治理專題-wenkub
2023-01-19 08:57:11 本頁面
【正文】 價 跌 住 戶 要 求 高 資 金 困 難 質(zhì)量管理難度加大 金 融 危 機 ? 09年我市的工程質(zhì)量形勢 總體看，近年來我市工程質(zhì)量尤其 結(jié)構(gòu) 工 程質(zhì)量水平提高較快，但工程的 觀感 （ 功能 ）質(zhì)量水平問題較突出，業(yè)內(nèi)及住戶反響強烈。 個別工程出現(xiàn)的 重大質(zhì)量投訴 表明，部分參企業(yè)和個人仍然對質(zhì)量工作尤其觀感質(zhì)量不夠重視，疏于管理，過程控制不到位。 ? β指標 （二）企業(yè)應對同意申報竣前檢查的工程的外觀質(zhì)量進行嚴格把關(guān) ， 每年度內(nèi)指標β≤5%且初檢單位（子單位）工程觀感質(zhì)量量化評價 C級工程數(shù)量不得超過二個 …… ? 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 情況公示的主要內(nèi)容 （ 1）施工總承包企業(yè) 一級以上年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率前后各 25名（ 一級以下前后各 50名） 一級以上年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； 一級以下年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； ? 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 2）監(jiān)理企業(yè) 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； （ 3）開發(fā)建設單位 年度竣前檢查工程觀感優(yōu)質(zhì)品率排序； 年度竣前檢查工程初檢觀感不合格率排序； ? 觀感量化公示的主要內(nèi)容 （ 4）未完成年度指標 施工企業(yè)名單； 監(jiān)理企業(yè)名單； 開發(fā)建設單位名單。 ? 三、 住宅工程質(zhì)量通病治理 《關(guān)于進一步加強住宅工程質(zhì)量通病治理工作的通知》 出臺背景：隨著節(jié)能保溫等新技術(shù)的推廣應用及建設規(guī)模的日趨擴大，因部分責任主體管理不到位、措施不落實，致使外墻滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病問題時有發(fā)生，不同程度影響了行業(yè)形象及和諧社會的構(gòu)建。 ? 質(zhì)監(jiān)機構(gòu) 加大巡查工作力度 ? 嚴格督查相關(guān)文件的貫徹落實 ? 嚴格落實重大設計變更管理 ? 嚴格住宅工程分戶驗收復核制度 ? 嚴格貫徹落實《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價管理暫行辦法》 ? 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 管理暫行辦法》 ? 一要竣前檢查時嚴格掌握標準，強化觀感項目量化評價，督促企業(yè)在日常施工管理中嚴格控制各項指標； ? 二要將企業(yè)竣工工程的觀感評價情況與企業(yè)的年度考核、工程評優(yōu)評先掛鉤； ? 三要將開發(fā)、施工、監(jiān)理企業(yè)年度竣工工程的觀感評價情況向社會進行公示，督促企業(yè)加強質(zhì)量誠信體系建設，樹立良好社會形象。 ? 外墻防裂措施 ? 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應鑿毛或噴漿，覆蓋面不少于 30%。 ? 細部處理： 窗洞周邊、腰線、空調(diào)承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求（滴水線建議采用塑料滴水線）。 ? （ 3）門窗制作安裝 嚴格門窗選材與制作 確保門窗氣密性、水密性符合要求 ? 鋁合金及塑料型材的幾何尺寸應標準 ? 五金配件與型材應配套 ? 嚴格控制制作工藝的每一道工序，尤其轉(zhuǎn)角處焊接應到位。 窗下框應采用固定片法安裝固定， 不得采用膨脹螺釘直接固 定，避免因安裝孔封閉不嚴造成滲漏。螺釘與框扇連接處應做防水密封處理。 應嚴格按規(guī)范和設計要求施工。附加層經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，方可 進入大面防水層施工。建議優(yōu)先使用 止水節(jié)施工法 ? （ 3）對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入衛(wèi)生間處，應沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高后，再穿過隔墻
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