住宅工程質量通病治理講座(更新版)
【正文】 的質量管理，加強專業(yè)承包質量控制； ? 監(jiān)理單位：應嚴格履行職責，嚴格過程控制和驗收把關，按要求及時上報月度工程質量檢查情況； ? 原材料供應單位：應確保提供符合要求的合格產品，不得降低產品質量標準。 觀感質量量化評價的級別 第七條 單位（子單位）工程觀感質量的評價結論分為 A、 B、 C三級： A級：量化評價得分高于 85分（含）； B級：量化評價得分高于 70分（含），低于85分； C級：量化評價得分低于 70分或單位（子單位）工程存在一票否決項 …… 觀感質量量化評價的指標 ? 第十二條 實行量化評價結果與企業(yè)年終考核掛鉤制度 ,具體指標是： α β 竣工工程總個數(shù)指企業(yè)年度內在青島市行政區(qū)域內竣工的工程總數(shù)。 09年我市工程質量總體要求 加大力度 確保穩(wěn)定 09年總體工作要求 ? 加大力度 加大管理工作力度 各責任主體的管理力度（根本） 質監(jiān)機構內部工作力度 ? 確保穩(wěn)定 工程質量水平穩(wěn)定（觀感與功能） 社會穩(wěn)定（減少住戶投訴，化解社會矛盾） 全市 2023年質量工作要點 ? 加強 結構 工程質量監(jiān)管，提高建筑抗震性能 ? 全面推行企業(yè)質量管理“ 三項制度 ”，加強企業(yè)質量行為管理 ? 建立“ 量化評價 ”聯(lián)動機制，開展責任主體質量誠信考核 ? 加強 檢測機構 工作質量監(jiān)管，為工程質量提供基礎保障 ? 加強 商混 企業(yè)質量管理，大力推廣應用預拌砂漿 ? 落實《民用建筑節(jié)能條例》，實現(xiàn) 節(jié)能工程 質量通病治理突破 ? 開展工程質量市場化保障機制探討，研究長效治理 機制 ? 繼續(xù)實施“ 精品工程 ”戰(zhàn)略，提高社會公信度 二、 質量誠信量化公示管理 《建筑市場責任主體質量誠信 量化公示管理暫行辦法》 量化公示管理的目的 量化公示 引導企業(yè)自覺加強質量管理 減少住戶投訴 化解社會矛盾 保持社會穩(wěn)定 量化公示的內容 年度建筑工程觀感質量量化評價情況 年度工程質量投訴處理情況 ? 分別按施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、開發(fā)建設單位進行公示 年度建筑工程觀感質量 量化評價情況公示 《建筑工程觀感質量量化評價 管理暫行辦法》 觀感量化評價的目的 ? 解決多年來由于現(xiàn)行規(guī)范標準實行“合格”一個質量等級、淡化觀感質量評定而引起部分企業(yè)片面淡化觀感質量控制、工程觀感水平下降的實際問題。 因此必須進一步加強住宅工程質量通病治理工作，切實解決好住戶反映強烈的工程質量通病問題。 ? 混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。 門窗安裝 ①應堅持樣板領路。 ⑤室外框體密封要在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，避免膠干后收縮使涂料開裂導致滲水。 24h蓄水試驗。 填充墻后塞縫采用細石混凝土填實，防腐木楔固定 外墻保溫相關質量通病治理 ? 為有效防止外墻保溫墻體開裂、破損引發(fā)外墻滲漏，應在外墻陽角、門窗洞口周邊采用帶玻纖網的塑料護角條；為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能，應優(yōu)先采用成品塑料滴水線 帶玻纖網 PVC護角施工示意圖 排水管泛臭氣治理 ? 衛(wèi)生間、廚房排水地漏、衛(wèi)生設備應有足夠的水封深度，防止排水管內
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