住宅工程質(zhì)量通病治理專題-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 09年我市的工程質(zhì)量形勢(shì) 總體看，近年來我市工程質(zhì)量尤其 結(jié)構(gòu) 工 程質(zhì)量水平提高較快，但工程的 觀感 （ 功能 ）質(zhì)量水平問題較突出，業(yè)內(nèi)及住戶反響強(qiáng)烈。 ? 量化公示結(jié)果的使用 ? 公示結(jié)果 年度評(píng)優(yōu)、主體管理考核 公示中較好和較差企業(yè)分別進(jìn)行考核加分、扣分處理，被公示較差企業(yè)年終不得評(píng)為質(zhì)量管理先進(jìn)單位； 對(duì)觀感質(zhì)量量化評(píng)價(jià)未達(dá)標(biāo)的企業(yè)，年終不得評(píng)為質(zhì)量管理先進(jìn)單位，并進(jìn)行考核扣分處理。架眼及支?？淄庾龇浪幚?。 ? 內(nèi)外墻體抹灰 外墻保溫施工 外門窗滲漏 門窗制作安裝 各單位應(yīng)嚴(yán)格控制各自的施工環(huán)節(jié) 施工總承包單位應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量協(xié)調(diào)管理 監(jiān)理單位加強(qiáng)過程驗(yàn)收把關(guān) 外門窗滲漏治理 施工操作與管理 ? （ 1）內(nèi)外墻抹灰 ? 后塞安裝法施工 ? 堅(jiān)持樣板領(lǐng)路 確保企口尺寸與門窗尺寸協(xié)調(diào) 避免預(yù)留尺寸過小或過大 影響發(fā)泡效果 ? （ 2）外墻保溫施工 ? 應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集及規(guī)定要求進(jìn)行施工，確保保溫層粘接牢固 ? 門窗上弦應(yīng)做滴水線槽 ? 當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)作防水處理，窗臺(tái)應(yīng)做流水坡度。 ④滑撐安裝應(yīng)用不銹鋼材質(zhì)緊固螺釘，與框扇增強(qiáng)型鋼或內(nèi)襯局部加強(qiáng)鋼板可靠連接。 細(xì)部應(yīng)增加防水附加層。 ? ? ? 預(yù)埋止水節(jié) 管道安裝 ? 填充墻開裂治理 （ 1）加強(qiáng)填充墻砌體頂部滾磚補(bǔ)砌的施工質(zhì)量控制：滾磚（ 6070斜度）砌筑應(yīng)在墻體砌筑至少 7天后進(jìn)行；滾磚兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌。 ? 金屬管道在試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 10min，壓力降不大于 MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料及復(fù)合管道在試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 1小時(shí)，壓力降不大于 ，然后降到工作壓力 2小時(shí)進(jìn)行檢查，壓力降不大于 ，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。 ? 衛(wèi)生設(shè)備應(yīng)配備 P型或 S型返水彎，嚴(yán)禁未設(shè)返水彎將衛(wèi)生設(shè)備直接與排水管道連接。 （ 2）對(duì)于衛(wèi)生間排水管道，在管道穿過樓板處應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用不低于C20混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。 應(yīng)有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)做法。 ②應(yīng)按《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》施工。 ? 保溫引起滲漏的治理措施 ? 基層處理與粘貼： 粘貼塊狀保溫板時(shí)，基層平整度應(yīng)控制在 3mm內(nèi)，粘貼時(shí)應(yīng)采用滿粘工藝。 ? 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理若干規(guī)定》 ? 《建筑工程施工過程勘察設(shè)計(jì)文件變更管理實(shí)施意見》 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修改）》 ? 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)》 ? 《關(guān)于推行住宅工程外墻（窗）淋水試驗(yàn)的通知》 ? 確保住宅工程通病治理質(zhì)量 ? 常見質(zhì)量通病： 應(yīng)確保通病治理措施落實(shí)到位； ? 新增通病 : (外墻、外窗滲漏等因節(jié)能保溫技術(shù)應(yīng)用引發(fā) ) 應(yīng)認(rèn)真加強(qiáng)研究，不斷改進(jìn)施工工藝，提高通病治理水平； ? 疑難通病 (日常質(zhì)量投訴較集中的外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、填充墻開裂、水電安裝等質(zhì)量通病 ) 嚴(yán)格執(zhí)行《二十條》的同時(shí)，應(yīng)按照《 住宅工程部分通病治理工藝做法 》執(zhí)行。 ? α指標(biāo) （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年指標(biāo) α≥30%； 甲級(jí)監(jiān)理企業(yè)、本市一級(jí)及以上施工總承包、外地入青特級(jí)施工總承包企業(yè)每年指標(biāo)α≥40%； 乙級(jí)監(jiān)理企業(yè)、本市二級(jí)施工總承包、其他外地入青施工總承包企業(yè)每年指標(biāo)α≥30%； 丙級(jí)監(jiān)理企業(yè)、本市三級(jí)
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