住宅工程質(zhì)量通病治理講座-文庫吧在線文庫
【正文】 09年我市的工程質(zhì)量形勢 總體看，近年來我市工程質(zhì)量尤其 結(jié)構(gòu) 工 程質(zhì)量水平提高較快，但工程的 觀感 （ 功能 ）質(zhì)量水平問題較突出，業(yè)內(nèi)及住戶反響強烈。 量化公示結(jié)果的使用 ? 公示結(jié)果 年度評優(yōu)、主體管理考核 公示中較好和較差企業(yè)分別進行考核加分、扣分處理，被公示較差企業(yè)年終不得評為質(zhì)量管理先進單位； 對觀感質(zhì)量量化評價未達標的企業(yè)，年終不得評為質(zhì)量管理先進單位，并進行考核扣分處理。架眼及支?？淄庾龇浪幚?。 內(nèi)外墻體抹灰 外墻保溫施工 外門窗滲漏 門窗制作安裝 各單位應(yīng)嚴格控制各自的施工環(huán)節(jié) 施工總承包單位應(yīng)加強質(zhì)量協(xié)調(diào)管理 監(jiān)理單位加強過程驗收把關(guān) 外門窗滲漏治理 施工操作與管理 （ 1）內(nèi)外墻抹灰 ? 后塞安裝法施工 ? 堅持樣板領(lǐng)路 確保企口尺寸與門窗尺寸協(xié)調(diào) 避免預(yù)留尺寸過小或過大 影響發(fā)泡效果 （ 2）外墻保溫施工 ? 應(yīng)按有關(guān)標準圖集及規(guī)定要求進行施工，確保保溫層粘接牢固 ? 門窗上弦應(yīng)做滴水線槽 ? 當窗外側(cè)抹灰時，應(yīng)作防水處理，窗臺應(yīng)做流水坡度。 ④滑撐安裝應(yīng)用不銹鋼材質(zhì)緊固螺釘，與框扇增強型鋼或內(nèi)襯局部加強鋼板可靠連接。 細部應(yīng)增加防水附加層。 預(yù)埋止水節(jié) 管道安裝 填充墻開裂治理 （ 1）加強填充墻砌體頂部滾磚補砌的施工質(zhì)量控制：滾磚（ 6070斜度）砌筑應(yīng)在墻體砌筑至少 7天后進行；滾磚兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進行補砌。 ? 金屬管道在試驗壓力下觀測 10min，壓力降不大于 MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料及復(fù)合管道在試驗壓力下觀測 1小時，壓力降不大于 ，然后降到工作壓力 2小時進行檢查，壓力降不大于 ，同時檢查各連接處不得滲漏。 ? 衛(wèi)生設(shè)備應(yīng)配備 P型或 S型返水彎，嚴禁未設(shè)返水彎將衛(wèi)生設(shè)備直接與排水管道連接。 （ 2）對于衛(wèi)生間排水管道，在管道穿過樓板處應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用不低于C20混凝土分兩次進行澆灌、搗實。 應(yīng)有明確的節(jié)點細部構(gòu)造設(shè)計做法。 ②應(yīng)按《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》施工。 保溫引起滲漏的治理措施 ? 基層處理與粘貼： 粘貼塊狀保溫板時，基層平整度應(yīng)控制在 3mm內(nèi)，粘貼時應(yīng)采用滿粘工藝。 嚴格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》 ? 《關(guān)于進一步加強建筑工程質(zhì)量管理若干規(guī)定》 ? 《建筑工程施工過程勘察設(shè)計文件變更管理實施意見》 ? 《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修改）》 ? 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點》 ? 《關(guān)于推行住宅工程外墻（窗）淋水試驗的通知》 確保住宅工程通病治理質(zhì)量 ? 常見質(zhì)量通病： 應(yīng)確保通病治理措施落實到位； ? 新增通病 : (外墻、外窗滲漏等因節(jié)能保溫技術(shù)應(yīng)用引發(fā) ) 應(yīng)認真加強研究，不斷改進施工工藝，提高通病治理水平； ? 疑難通病 (日常質(zhì)量投訴較集中的外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、填充墻開裂、水電安裝等質(zhì)量通病 ) 嚴格執(zhí)行《二十條》的同時，應(yīng)按照《 住宅工程部分通病治理工藝做法 》執(zhí)行。 α指標 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年指標 α≥30%； 甲級監(jiān)理企業(yè)、本市一級及以上施工總承包、外地入青特級施工總承包企業(yè)每年指標α≥40%； 乙級監(jiān)理企業(yè)、本市二級施工總承包、其他外地入青施工總承包企業(yè)每年指標α≥30%； 丙級監(jiān)理企業(yè)、
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