第三章房地產(chǎn)需求和供給(編輯修改稿)
2025-01-18 02:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地的數(shù)量 面對土地價格的上升：開發(fā)商的兩種選擇： 其一：向空間拓展 ， 提高房屋容積率； 其二：縮減生產(chǎn)規(guī)?；蚍怕_發(fā)速度 ， 減少供給 。 城市房地產(chǎn)供給能力很大程度上取決于能夠供給城市使用的土地?cái)?shù)量 。 但要處理好土地供應(yīng)與農(nóng)業(yè)等的關(guān)系 。 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 14 3． 稅收政策 4． 建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力 建筑能力包括建筑技術(shù)水平 、 裝備水平 、 管理水平以及建筑隊(duì)伍的規(guī)模等 。 5． 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 這種預(yù)期主要包括對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢、通貨膨脹、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)政策等的預(yù)期 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 15 三、房地產(chǎn)供給彈性 房地產(chǎn)價格供給彈性：是指房地產(chǎn)價格變動的比率所引起的其供給量變動的比率 。 △ Q/Q 公式： Es= △ P/P 在不同時期 ， 房地產(chǎn)供給彈性的區(qū)別： 1． 特短期內(nèi)房地產(chǎn)供給無彈性 （ Es=O） （ 1） （ 2） （ 3） 2． 短期內(nèi)土地供給無彈性 ， 房產(chǎn)供給彈性小 （ 0﹤ Es ﹤ 1） 3． 長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大 （ Es﹥ 1） 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 16 四、房地產(chǎn)市場的有效供給 （ 一 ） 有效供給的含義 1． 從微觀經(jīng)濟(jì)的角度看 ， 是指房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)供給層次中符合消費(fèi)者需求的 ， 正在或即將實(shí)現(xiàn)交換的那一部分供給量 。 有一部分不是有效供給：如交通不便 、 設(shè)計(jì)不合理 、 售價太高等 2． 從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看 ， 是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡狀態(tài)時的總供給 。 有效供給包括總量有效及結(jié)構(gòu)有效 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 17 （ 二 ） 培育房地產(chǎn)市場的有效供給 1． 在房地產(chǎn)供給的實(shí)物形態(tài)上 ， 努力提高供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的吻合程度 2． 在房地產(chǎn)供給的價值形態(tài)上 ， 努力提高供給價格與需求支付能力的吻合程度 。 3．在房地產(chǎn)供給總量上，努力提高供給與需求的吻合程度。 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 18 討論： 利率變化對房地產(chǎn)供給的影響 .doc 中國人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %提高到%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 湖南商學(xué)院 厚德博學(xué) 精明自強(qiáng) 19 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的供需均衡 房地產(chǎn)市場的供需均衡 ， 是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的最基本問題 ，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行所最求的目標(biāo) 。 供需雙方的非均衡狀態(tài)是絕對的 ， 常見的 ， 而它們的均衡狀態(tài)是相對的 ， 有條件的 。 一 ． 房地產(chǎn)市場供給與需求的均衡態(tài) 1． 含義 是指房地產(chǎn)的供給價格與需求價格相一致 ，
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