【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 停車(chē)位 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 交付 備 注 因?qū)?還建房 ，具體資料不詳。只出租，不銷(xiāo)售 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 紅谷春天 地理位置 紅谷七路與紅谷八路之間交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 152299 商業(yè)規(guī)模（㎡） 12023 投資商 江西省恒益房地產(chǎn)有限公司 策劃代理 杭州互動(dòng) 物業(yè)管理 深圳中航物業(yè)管理有限公司 總鋪位（個(gè)） 46 面積（㎡ /間） 2090 銷(xiāo)售價(jià)格 11000元 /㎡ 租金水平 1830元 /㎡ 月 銷(xiāo)售率 100% 開(kāi)業(yè)率 % 停車(chē)位 400 管理費(fèi) 1元 /㎡ /月 工程進(jìn)度 已交付 備 注 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 洪城 比華利 地理位置 紅谷灘中心區(qū)怡園路西段（原紅谷六路） 建筑規(guī)模（㎡） 商業(yè)規(guī)模（㎡） 投資商 江西洪城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 上海豪錦 物業(yè)管理 深圳萬(wàn)廈 總鋪位（個(gè)） 目前 5間，另一半高層下面在建 面積（㎡ /間） 40200 銷(xiāo)售價(jià)格 租金水平 銷(xiāo)售率 開(kāi)業(yè)率 停車(chē)位 小區(qū)內(nèi) 500個(gè) 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 一、二期洋房封頂，一棟高層基本封頂 備 注 目前該項(xiàng)目還未推出商鋪，無(wú)具體資料 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 洪城時(shí)代廣場(chǎng) 地理位置 紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷六路 （濱江豪園旁） 建筑規(guī)模（㎡） 100000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 18000 投資商 江西洪城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 上海新吉陽(yáng) 物業(yè)管理 洪城房地產(chǎn)物業(yè)管理公司 總鋪位（個(gè)） 30 面積（㎡ /間） 200～ 5000(整體銷(xiāo)售 ) 銷(xiāo)售價(jià)格 一層 10000元 /平方米 。二層 5000/平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 40% 開(kāi)業(yè)率 10% 停車(chē)位 路邊 管理費(fèi) /平方米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 主力店洪城大廈入駐 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 江信國(guó)際花園 地理位置 紅谷灘區(qū)豐和大道和世貿(mào)路交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 51200 商業(yè)規(guī)模（㎡） 18000 投資商 江西江信國(guó)際花園開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 新德安地產(chǎn) 物業(yè)管理 五合華居 總鋪位（個(gè)） 90 面積（㎡ /間） 100440平方米 銷(xiāo)售價(jià)格 一層 13000元、二層 5500元、三層 4500元/平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 80% 開(kāi)業(yè)率 46% 停車(chē)位 共 254個(gè) ,地上 19個(gè) ,地下 235個(gè) 管理費(fèi) 1． 6元 /平方米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 投資戶居多 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 理想家園泉水灣 地理位置 豐和中大道與紅谷八路交界處（豐收立交旁） 建筑規(guī)模（㎡） 145000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 15000 投資商 江西博能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 天睿不動(dòng)產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 64 面積（㎡） 13— 200㎡，其中以 44— 200㎡為主 銷(xiāo)售價(jià)格 8500元 /㎡ 租金水平 1820元 /㎡ 銷(xiāo)售率 90% 開(kāi)業(yè)率 50% 停車(chē)位 管理費(fèi) ㎡ /月 工程進(jìn)度 已交付使用 備 注 04年交房，居住率為 68% 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 鹿璟名居 地理位置 紅谷灘麗景路東面 建筑規(guī)模（㎡） 250000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 15000 投資商 江西省投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 策劃代理 江西省恒益房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理 鹿璟名居物業(yè)管理有限公司 總鋪位（個(gè)） 42 面積（㎡ /間） 30120 銷(xiāo)售價(jià)格 1100017460元 /㎡ 租金水平 2030元 /㎡ 月 銷(xiāo)售率 99% 開(kāi)業(yè)率 19% 停車(chē)位 1005 管理費(fèi) /㎡ /月 工程進(jìn)度 已交付 備 注 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 名門(mén)世家 地理位置 紅谷灘區(qū)怡園路西段 建筑規(guī)模（㎡） 260000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 5420 投資商 江西名門(mén)世家置業(yè)有限公司 策劃代理 廈門(mén)天景祥 物業(yè)管理 深圳福田 總鋪位（個(gè)） 53 面積（㎡ /間） 45— 140 銷(xiāo)售價(jià)格 租金水平 銷(xiāo)售率 開(kāi)業(yè)率 停車(chē)位 528 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 已完工 備 注 本項(xiàng)目商業(yè)還未推出 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 茗園路片區(qū)還建房 地理位置 茗園路，麗景路 建筑規(guī)模（㎡） 商業(yè)規(guī)模（㎡） 37800 投資商 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 420 面積（㎡ /間） 15130/㎡ 銷(xiāo)售價(jià)格 8100元 /㎡ 租金水平 622元 /㎡ 銷(xiāo)售率 100% 開(kāi)業(yè)率 56% 停車(chē)位 路邊 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 已交付使用 備 注 還改房無(wú)具體資料，茗園路的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是農(nóng)民自建房和周邊群眾自發(fā)組建的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 商城世紀(jì)村 地理位置 紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷六路口 建筑規(guī)模（㎡） 150000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 10000 投資商 義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 共讀地產(chǎn) 物業(yè)管理 中國(guó)小商品城物業(yè)管理有限公司 總鋪位（個(gè)） 20 面積（㎡ /間） 200500 銷(xiāo)售價(jià)格 臨街一層 13000元 /平方米，二層 6000元 /平方米 租金水平 2040元 /平方米 銷(xiāo)售率 開(kāi)業(yè)率 停車(chē)位 600 管理費(fèi) /平方米 工程進(jìn)度 已完工 備 注 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 萬(wàn)達(dá)星城 地理位置 紅谷大道南側(cè) 建筑規(guī)模（㎡） 1000000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 70000 投資商 萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 物業(yè)管理 萬(wàn)達(dá)物業(yè) 總鋪位（個(gè)） 262 面積（㎡ /間） 30180 銷(xiāo)售價(jià)格 1202313000元 /㎡ 租金水平 1330元 /㎡ 銷(xiāo)售率 99% 開(kāi)業(yè)率 % 停車(chē)位 管理費(fèi) /㎡ /月 工程進(jìn)度 已交房 備 注 沿街店面部分建設(shè)裝修中。 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 西雅圖 地理位置 紅谷大道以西，紅谷七路以南 建筑規(guī)模（㎡） 18152 商業(yè)規(guī)模（㎡） 6000 投資商 江西華鵬實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 策劃代理 共讀 物業(yè)管理 總鋪位（個(gè)） 62 面積（㎡ /間） 銷(xiāo)售價(jià)格 未定 租金水平 銷(xiāo)售率 開(kāi)業(yè)率 停車(chē)位 398 管理費(fèi) 工程進(jìn)度 建設(shè)中 備 注 本項(xiàng)目商業(yè)還未推出，無(wú)具體資料 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 豐和都會(huì) 地理位置 紅谷灘區(qū)豐和大道、綠茵路（紅谷三路）交匯處 建筑規(guī)模（㎡） 55000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 1200 投資商 森興房地產(chǎn)有限公司 策劃代理 佳睿不動(dòng)產(chǎn) 物業(yè)管理 豐安物業(yè) 總鋪位（個(gè)） 10 面積（㎡ /間） 40— 150 銷(xiāo)售價(jià)格 1100012023元 /平米 租金水平 30元 /平米，上下兩層一起出租 銷(xiāo)售率 80% 開(kāi)業(yè)率 70% 停車(chē)位 社區(qū)內(nèi)有地下停車(chē)位 150個(gè) 管理費(fèi) /平方米 月 工程進(jìn)度 已交付 備 注 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 商業(yè)名稱(chēng) 正榮 紅谷現(xiàn)代城 地理位置 紅谷灘區(qū)新區(qū)豐和中大道 1368號(hào) 建筑規(guī)模（㎡） 50000 商業(yè)規(guī)模（㎡） 2340 投資商 江西正耀市政建設(shè)有限公司 策劃代理 天睿不動(dòng)產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 深圳恒基物業(yè) 總鋪位（個(gè)） 17 面積（㎡ /間） 60160 銷(xiāo)售價(jià)格 1000011000元 /平米 租金水平 25元 /平米 銷(xiāo)售率 100% 開(kāi)業(yè)率 11% 停車(chē)位 管理費(fèi) /平米 工程進(jìn)度 已交付 備 注 銷(xiāo)售勢(shì)頭很好，多為投資 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 紅谷灘未來(lái)主力商業(yè)布局 ，擬 設(shè) 家樂(lè)福 ， 萬(wàn)㎡； ，擬設(shè) 歐尚超市， ㎡； 百安居 建材連鎖超市， 2萬(wàn)㎡； 第一街區(qū) ， ㎡ 。 , 萬(wàn)㎡ 。 世貿(mào)商城 MALL，商業(yè) 萬(wàn)㎡ 。 ， ，商業(yè) ㎡ 。 ，擬設(shè) 沃爾瑪 ，面積㎡ 。 9. 萬(wàn)達(dá)商業(yè)， 面積不詳； ， 占地 330畝，商業(yè)面積暫時(shí)不詳。 2 6 8 7 3 5 4 1 10 9 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 小 結(jié) ? 紅谷灘的商業(yè)供應(yīng)面積較大，部分前期項(xiàng)目大多只銷(xiāo)售不經(jīng)營(yíng)，目前售價(jià)在 11000左右，多數(shù)銷(xiāo)售狀況良好而經(jīng)營(yíng)不佳； ? 根據(jù)未來(lái)的主力商業(yè)分析，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的商業(yè)有可能分為兩塊，北：金融大廈周邊，南：怡園路周邊；中間則以紅谷大道串聯(lián)起來(lái)； ? 基于以上情況， 本項(xiàng)目商業(yè)利潤(rùn)最大化和奪取區(qū)域商業(yè)較高地位的任務(wù)，是相當(dāng)艱巨的 ； 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第一節(jié) 紅谷灘商業(yè)供應(yīng)狀態(tài)分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)零售總額分析 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 表一：各城區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比（單位：億元） 縣 區(qū) 2023年 同期增減 % 2023年 同期增減 % 2023年 同期增減 % 2023年上半年 同期增減 % 全 市 西 湖 東 湖 青山湖 青云譜 紅谷灘 紅谷灘的消費(fèi)零售總額，從 2023年才開(kāi)始從速度上超過(guò)青山湖區(qū)，排在全市 第二的位置， 2023年上半年則以 %的增長(zhǎng)速度位居全市各區(qū)第一。 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)零售總額分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 表二：各城區(qū) 2023年社會(huì)消費(fèi)品零售總額中 限額以上企業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比（單位：億元） 城 區(qū) 限上合計(jì) 限上批零 限上住餐 2023 2023 增減 % 2023 2023 增減 % 2023 2023 增減 % 東 湖 西 湖 青山湖 青云譜 紅谷灘 2023年，紅谷灘區(qū)域在總體 ，限上企業(yè)部分統(tǒng)計(jì)為 ，占到了 68％； 批發(fā)零售企業(yè)總額增長(zhǎng) ％，高于其他區(qū)域 %的平均水平；而住餐企業(yè)零售總額的增長(zhǎng)比例達(dá)到了 ％ ,十倍于其他區(qū)域 %的平均數(shù)值。 第二章 紅谷灘區(qū)域商業(yè)調(diào)查 第二節(jié) 紅谷灘商業(yè)零售總額分析 全程整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)締造者 表三：城區(qū)人口變動(dòng) 縣 區(qū) 年平均人口 (人 ) 人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 人口機(jī)械增長(zhǎng)率 ‰ 全城區(qū) 1115359 東 湖 446852 7 青山湖 428711 西 湖 409691 青云譜 258817 紅谷灘 77899 遠(yuǎn)高于其他區(qū)域的人口自然增長(zhǎng)率，說(shuō)明了區(qū)域內(nèi)年輕家庭較