【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 穿南昌市的南北大通道，尤其是八一大道中段，（江西賓館到南昌賓館）是經(jīng)過八一廣場(chǎng)等中心商業(yè)區(qū)的大通道，周邊已建成高中級(jí)星級(jí)賓館10家，適應(yīng)了旅游、金融、商務(wù)、商業(yè)活動(dòng)的需要，是商旅結(jié)合的重要專業(yè)街，應(yīng)該成為中心商業(yè)區(qū)的組成部分。 　?。?）福州路休閑旅游一條街。位于八一大道和二七北路間，全長(zhǎng)800米，以高中檔餐飲賓館為主，已有各類酒家、賓館30多家，已經(jīng)是集餐飲、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)為一體的休閑、旅游一條街，應(yīng)引導(dǎo)規(guī)劃其進(jìn)一步發(fā)展。 　　以上九條專業(yè)特色街中，餐飲休閑娛樂街四條，仿古旅游文化街二條，服飾鞋類專業(yè)街二條，賓館酒店街一條。紅谷灘新區(qū)在建成區(qū)域性商業(yè)中心過程中，應(yīng)按21世紀(jì)新的消費(fèi)需求（如IT專業(yè)、現(xiàn)代辦公文化用品、工藝禮品、家用電器等），在豐和大道或紅谷路，引導(dǎo)建設(shè)新的專業(yè)特色街區(qū)。由于南昌市專業(yè)特色商業(yè)街尚在培育建設(shè)中，不確定性很大，以上專業(yè)特色街僅是輪廓性設(shè)想，尚需經(jīng)過實(shí)踐和評(píng)審鑒定。還要進(jìn)行街面整治、燈光設(shè)計(jì)、規(guī)劃停車場(chǎng)、建立管理機(jī)構(gòu)等一系列軟硬件的配套建設(shè)。而且隨著舊城區(qū)改造的推進(jìn)和消費(fèi)變化，有的專業(yè)特色街將出現(xiàn)推陳出新和優(yōu)勝劣汰，舊的消失，形成新的專業(yè)特色區(qū)（塊狀），在十年發(fā)展中將是動(dòng)態(tài)的但是南昌市中心商業(yè)區(qū)將以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道，由近十條專業(yè)特色街（街區(qū)）組成的格局在2010年前十年中是不會(huì)改變的。 　?。ǘ┧膫€(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。 　　分別在郊區(qū)的城東片區(qū)、朝陽片區(qū)，青云譜區(qū)的城南片區(qū)和昌北的牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)，建設(shè)四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，是十分必要的。是分流中心區(qū)商業(yè)功能的重要舉措。 　　。位于南昌市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，大學(xué)區(qū)，青山湖周邊新建居住區(qū)，（現(xiàn)已有10多萬人）應(yīng)形成南昌市東北部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在南昌大學(xué)周邊，（上海路、北京路段）交通便捷，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)逐步擴(kuò)建形成。 　　。位于江鈴汽車城、洪都航空城、新建南昌昌南工業(yè)園及南部新建住宅區(qū)，居住人口達(dá)20萬人以上，應(yīng)形成南昌市南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在包家花園周邊（井崗山大道南路）和象湖景區(qū)地段，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)建形成。 　　。位于贛江邊新開發(fā)高層居住區(qū)，將有舊城區(qū)改造中大批新居民遷入，也有大批外來居民遷入，估計(jì)可達(dá)20萬人?？稍谀喜髽蜻M(jìn)入舊城區(qū)的洪城路、撫生路或桃花路周邊形成南昌市西南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)建形成。 　　。牛行片區(qū)南部紅谷灘新區(qū)將是南昌市行政、金融、商貿(mào)中心，南昌市委、市府、人大、政協(xié)已遷入紅谷灘。牛行片區(qū)將成為南昌市的浦東新區(qū)，紅谷灘地區(qū)將成為南昌市的陸家嘴，是南昌市的CBD地區(qū)，與舊城區(qū)隔江相對(duì)，將成為南昌市的新區(qū)，2010年估計(jì)居住25萬人，有極大的發(fā)展?jié)摿Α?010年可先建成區(qū)域性商業(yè)中心（或副中心），2010年后應(yīng)成為南昌市第二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其品位、檔次將超過以舊城區(qū)為主體的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。 　　除上述總體規(guī)劃提出的四大片區(qū)以外，本規(guī)劃還建議在下列二個(gè)地區(qū)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心：l、青山路區(qū)域商業(yè)中心。地處老城區(qū)北偏東，有江西紙業(yè)集團(tuán)、江西化纖廠等大型企業(yè)，董家窯、青山路二個(gè)街道現(xiàn)有人口 14萬人，房地產(chǎn)商已進(jìn)入進(jìn)一步開發(fā)，可成為城北區(qū)域商業(yè)中心。 　　牛行片區(qū)鳳凰洲區(qū)域商業(yè)中心。位于牛行片區(qū)北部，北倚南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)園區(qū)，有相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Φ男碌娜丝诩蹍^(qū)，應(yīng)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心。 　　區(qū)域性商業(yè)中心應(yīng)改變舊商業(yè)區(qū)格局，形成以現(xiàn)代多功能購物中心，大賣場(chǎng)、大酒店、品牌專賣店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。 　?。ㄈ┪鍌€(gè)衛(wèi)星域區(qū)商業(yè)中心。 　　可在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。由于這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)居住人口到2010年僅1O－20萬人，因此不可能也不必要形成大的商業(yè)中心。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)離核心區(qū)路程較遠(yuǎn)，因此應(yīng)建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。當(dāng)然，商業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)應(yīng)視不同人口規(guī)模和城區(qū)特點(diǎn)設(shè)置。，2010年將達(dá)20萬人，且地處南部交通樞紐，可建成類似區(qū)域性商業(yè)中心，使其具有一定的輻射作用。灣里，市政府?dāng)M把其打造成南昌市后花園，應(yīng)按旅游休閑區(qū)特點(diǎn)設(shè)置商業(yè)。 　?。ㄋ模┥鐓^(qū)商業(yè)配置。 　　社區(qū)商業(yè)配置按不同人口規(guī)模和功能，形成居住區(qū)商業(yè)中心（2－5萬人）和居住小區(qū)商業(yè)（）二個(gè)層次，少數(shù)新建大型居住區(qū)也可形成社區(qū)商業(yè)中心（510萬人）。舊城區(qū)改造形成的居住區(qū)，由于鄰近市區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街，因此只需建以室內(nèi)菜場(chǎng)、連鎖超市為主體組成的居住區(qū)商業(yè)中心和以便利店、快餐店為主體的居住小區(qū)商業(yè)（街坊商業(yè)）。在大規(guī)模建設(shè)的新居住區(qū)，則社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)三個(gè)層次建設(shè)比較分明。社區(qū)商業(yè)中心一般以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀或條狀商業(yè)群。社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。根據(jù)南昌市實(shí)際情況可在東湖、西湖區(qū)舊城區(qū)改造中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)；在城東、城南、朝陽、牛行四個(gè)新建大規(guī)模居住區(qū)，以及五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)，可以規(guī)范建設(shè)三個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)。當(dāng)然有的社區(qū)商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，發(fā)揮雙重功能。 　?。ㄎ澹┏墙冀Y(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)。 　　城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)?，F(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)應(yīng)逐步撤出，到城郊結(jié)合部，外環(huán)線周邊。大市場(chǎng)的功能應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變，由零售為主轉(zhuǎn)變到批發(fā)為主，發(fā)揮集散作用。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專業(yè)、高層次（指管理體制和技術(shù)手段）的大市場(chǎng)南昌市大市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)在南部青云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)行集散。要以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、豐富資源為依托，以發(fā)揮區(qū)域性集散作用為重點(diǎn)，突出重點(diǎn)，加快培育發(fā)展南昌洪城大市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車及配件等，10個(gè)年交易額10億元以上的區(qū)域性商品交易市場(chǎng)。洪城大市場(chǎng)年交易額2004年左右將突破100億元，將在結(jié)構(gòu)調(diào)整基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大；南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大和昌南大市場(chǎng)、江西國際汽車城、南昌建材大市場(chǎng)、南昌肉制品批發(fā)市場(chǎng)等的建設(shè)和發(fā)展將進(jìn)一步推進(jìn)南昌市十大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，發(fā)揮中部地區(qū)物流集散中心的功能。 　?。┦型獯罅魍ńㄔO(shè)三大物流集散中心。 　　建設(shè)物流集散中心是發(fā)揮中國中部地區(qū)物流集散中心之一的重要條件。物流集散中心的建設(shè)一般應(yīng)具備三個(gè)條件：l、現(xiàn)代化交通的結(jié)點(diǎn)。高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路等四通八達(dá)。 　　流向明確，符合物流集散最佳路線、最大經(jīng)濟(jì)效益。 　　在全市統(tǒng)一規(guī)劃下，經(jīng)委、外貿(mào)、公用、物資、建筑、商貿(mào)等部門聯(lián)合建設(shè)，成為綜合性的物流園區(qū)或樞紐港。 　　根據(jù)商業(yè)特點(diǎn)，在現(xiàn)代物流園區(qū)中應(yīng)建設(shè)兩類企業(yè)：一是第三方物流企業(yè)，適應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)（特別是中外合資企業(yè)）全方位委托的需要；二是大型配送中心，適應(yīng)大型企業(yè)市內(nèi)外甚至省內(nèi)外連鎖網(wǎng)絡(luò)的配送需要。按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心：南部青云譜物流集散中心。青云譜區(qū)域毗鄰鐵路貨站和國道，原有一定的物流設(shè)施基礎(chǔ)，可建成向南和向東物流集散中心。 　　西部西客站物流集散中心。西客站區(qū)域有高速公路和即將建設(shè)的新鐵路支線，并處于紅谷灘新區(qū)，可以建成向西方向的物流集散中心。 　　北部昌北物流集散中心。北部區(qū)域（南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）將是南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，這里高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路交通匯集，可以建成向北方向的物流集散中心。 　　此外，城東地區(qū)也應(yīng)布局12個(gè)物流集散中心。 　?。ǜ綀D2《南昌市中心城商業(yè)規(guī)劃布局構(gòu)想》規(guī)劃圖P14） 　　五、南昌市商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)本次制訂商業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)普查，按東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)計(jì)，2001年共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12056個(gè)。南昌市商業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類交易市場(chǎng)為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費(fèi)水平提高的需要。為此必須引進(jìn)和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。 　?。ㄒ唬　∈屑?jí)商業(yè)中心。 　　市級(jí)商業(yè)中心。在中山路八一廣場(chǎng)周邊最多開設(shè)45家大型綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢(shì)。并逐步引導(dǎo)成為品牌集聚的購物中心型百貨商廈，除已開設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開出麗華大廈（或購物中心），但重點(diǎn)是建設(shè)好八一廣場(chǎng)