【文章內(nèi)容簡介】 牌明星機(jī)電農(nóng)業(yè)機(jī)械公司中國建設(shè)銀行礦山機(jī)械金泰五金新界泵業(yè)津雨工業(yè)節(jié)能水管建材永佳涂料鴻運(yùn)機(jī)電華潤漆三雄極光力帆摩托大立摩托輕騎摩托建設(shè)摩托勁隆摩托太陽摩托中國黃金金鳳電纜金杯電纜金龍電纜電動(dòng)車創(chuàng)美家人電動(dòng)車維修全香摩托正新顛沛維修噴招牌家電維修租金（元） 2590 元/平方米/月樂坪街（由新星路起，有東到西）面積（㎡） 80 50 20040 45 30 17010090 20050 26011025 28 20015030 12080 10060 60 10060 12018 25 80品牌金利煙酒湘女多嬌滿哥酒樓瑞奇取暖桌暖洋洋取暖桌大熊山特產(chǎn)富雅酒樓表伙計(jì)副食衣美容時(shí)尚芭比盛康牙科萬客隆酒城華致酒行海波取暖桌瑞奇取暖桌天香茶樓魔鏡美發(fā)福彩風(fēng)華文印萬壽安康藥店百年盛世晨光文具印章湘中書院三優(yōu)水果視野禮儀頤壽園樂客服裝華通地產(chǎn)租金（元） 30120 元/平方米/月30 / 107購 物 中 心5%文 體 用 品3%物 流2%閑 置2%生 活 配 套6%電 器 數(shù) 碼6%美 容 美 發(fā)3%便 利 店19%服 飾 鞋 帽22%餐 飲 酒 店20%其 它12%商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析婁底商圈中主要經(jīng)營商業(yè)業(yè)態(tài)有服飾鞋帽、餐飲酒店、數(shù)碼家電、生活配套等業(yè)態(tài)為主，小型便利店、五金化工、美容美發(fā)等也占有一定份額，其中存在的約 2%的店面 閑置，主要為新建的商業(yè)門面和一些物業(yè)結(jié)構(gòu)較陳舊的商鋪。31 / 107鑒于婁底生活配套設(shè)施普遍較為單一，其商業(yè)承受租金壓力較低，經(jīng)營面積普遍偏小，一般在2045 平米之 間，位置 較偏。 婁底商業(yè)面積業(yè)態(tài)劃分比例表 020㎡17%2040㎡48%4060㎡12%6080㎡10%80100㎡8%100㎡ 以 上5%城市商圈中的生活配套由于承受租金能力較低，所以面積普遍較小，集中在 2060 平方米以下，商業(yè)面積業(yè)態(tài)劃分32 / 107占面積中的 77%，同 時(shí)在地段選擇上相對(duì)較偏，物業(yè)結(jié)構(gòu)上全是單層結(jié)構(gòu)。鑒于婁底商業(yè)面積結(jié)構(gòu)不合理，300㎡以下占 55%，占有較高比例！ 婁底購物中心商業(yè)面積結(jié)構(gòu)比例圖4613143240 5 10 15 20 25 30 35 40 45 500200㎡200600㎡600800㎡8001000㎡1000㎡ 以 上城市商圈中的購物中心多以大型超市為主，由于城市局限性一般規(guī)模相對(duì)較小，面積 300 平方米以下的占 55%，占有 較高比例。由于婁底城市屬于三線城市，規(guī)模一般，經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃發(fā)展，所以市區(qū)內(nèi)大型購物商城較為集中，其主要購物中心為沃爾瑪、步步高、新一佳、萬豪城購物中心面積業(yè)態(tài)劃分33 / 107市廣場等。鞋帽服飾等商家對(duì)低端要求比較高，依賴于人流量大，成熟的商業(yè)街道，同時(shí)需求為對(duì)面積較小的街鋪依賴，所以一般傾向于 50 平米以下。01020304050050㎡ 50100㎡ 100150㎡ 150250㎡ 250㎡ 以 上鞋 帽 服 飾 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖服裝鞋帽由于聚集大量知名品牌店，所以對(duì)地段的要求必然較高，人流量大，市場相對(duì)成熟，同服飾鞋帽商業(yè)面積比例34 / 107時(shí)需求面積相對(duì)較小，雖然租金單價(jià)較高，但總價(jià)不高，同時(shí)品牌店在租金承受方面也具有一定的優(yōu)勢(shì)，因此此類業(yè)態(tài)占據(jù)了市中心商圈的核心位置，同時(shí)物業(yè)結(jié)構(gòu)上也以單層鋪面較多，面積集中在 50 平方米以下為主。其它類似城市也大至如此。家居建材類的商家對(duì)于商業(yè)面積的選擇一般都在 030 平米之間家 居 建 材 商 業(yè) 面 積 比 例 圖 241 30102030405060030㎡ 3060㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120㎡ 以 上030㎡3060㎡6090㎡90120㎡120㎡ 以 上鑒于租金承受能力以及行業(yè)的特殊性，建材家居設(shè)在主商圈的較少，進(jìn)入主商圈的商家在面積選家居建材商業(yè)面積比例35 / 107擇上也均以小面積為主，地段選擇相對(duì)較偏，物業(yè)結(jié)構(gòu)也以單層居多。 主要調(diào)查對(duì)象為糧運(yùn)建材大市場、九龍環(huán)球 2 期等一些主干道上的小型商鋪。（此數(shù)據(jù)不包括五江、大漢等專業(yè)建材市場）文體用品商業(yè)多數(shù)在學(xué)校周邊對(duì)所需面積要求不高多數(shù)在 030 之間。而物流商業(yè)所需面積除去一些大型物流中心，一般的小型物流公司都傾向于 50100 平米之間的面積地段要求也不高。 文 體 用 品 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖64%16%12% 8% 030㎡3080㎡80120㎡120㎡ 以 上物流、文體商業(yè) 面積比例36 / 107物 流 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖27%31%17%12% 13% 050㎡50100㎡100150㎡150250㎡250㎡ 以 上文體用品在整個(gè)城市商圈中所占比例較小， 物流站對(duì)面積的要求較高，主要在 50150平方米僅為 3%。其主要分布在學(xué)校周邊，需求面 之間，由于其行業(yè)特性，物流主要分布在城市邊緣地積一般較小，主要在 30 平米左右，物業(yè)結(jié) 段，圍繞大型專業(yè)市場而立。構(gòu)一單層占絕對(duì)主導(dǎo)。精品、醫(yī)療商業(yè) 面積比例37 / 107精品店商家的面積一般在 060 平米之間為主、而醫(yī)療商業(yè)方面的話多數(shù)在 0100 平米之間 030㎡28%3060㎡38%6090㎡17%90120㎡7%150㎡ 以上5%120150㎡5%050㎡31%50100㎡29%100150㎡20%150㎡ 以上20%精品店商業(yè)面積結(jié)構(gòu)比例圖 醫(yī)療商業(yè)面積結(jié)構(gòu)比例圖38 / 107精品店一般要求物業(yè)條件較高，裝修 條件好，地理位臵要求過高，一般租金相 由于婁底地區(qū)沒有大型藥材市場，主要醫(yī)對(duì)較高，對(duì)面積的需求較小，物業(yè)結(jié)構(gòu)以 療商業(yè)集中在以診所、醫(yī)院和其他醫(yī)療器械對(duì)單層為主。主要集中在城市主要交通匯集 物業(yè)要求要求都不是很高。點(diǎn)，城市的主要商圈。受城市規(guī)劃和商圈形成習(xí)慣影響，商業(yè)物業(yè)較老且開間都集中在 24 面之間。 商業(yè)店鋪開間結(jié)構(gòu)比例圖商業(yè)的開間結(jié)構(gòu)比例39 / 10724米55%46米10%68米19%810米5%10米 以 上11% 24米46米68米810米10米 以 上由于城市商圈多處在城市老城區(qū)，物業(yè)比較陳舊，在開間結(jié)構(gòu)上都比較小，其中 24 米的占到 56%，隨著主商圈的升級(jí)，一些新型商業(yè)的入住，對(duì)開間較寬的商業(yè)物業(yè)做了一定的補(bǔ)充，但總量依然較少。40 / 107同樣受到城市物業(yè)老舊因素，商業(yè)的進(jìn)深結(jié)構(gòu)都集中在 510 米之間。商 業(yè) 進(jìn) 深 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖510米58%1015米20%1520米17%20米 以 上5%510米1015米1520米20米 以 上鑒于城市商圈多處在城市老城區(qū)，物業(yè)比較陳舊，進(jìn)深在 10 米以下的占總量的 70%，其中 510 米的占到 70%，隨著主商圈的升級(jí)，一批改建商業(yè)項(xiàng)目，開始建設(shè)進(jìn)深較大的商業(yè)，但目前所占比例較小，超過 15 米進(jìn)深的商業(yè)僅占總量的 10%。商業(yè)的進(jìn)深結(jié)構(gòu)比例41 / 107婁底租金中央商圈和次商圈差距巨大、充分的反映了婁底商業(yè)集中化一種發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)租金價(jià)格分析九億步行街100200㎡，二樓2555/㎡每月時(shí)尚春天百貨75350/㎡/月長青中街街區(qū)80200/㎡/月清泉名店街110250/㎡/月五江建材城20150/㎡/月九龍小商品城70/㎡/月康星百貨扣點(diǎn)形式 20%春園步行街200500/㎡/月洞新大市場50120/㎡/月樂坪大道30120/㎡/月長青街90350/㎡/月湘陽街60300/㎡/月42 / 107由于婁底城市商圈商業(yè)氛圍較濃以及沿街商鋪基本是單層結(jié)構(gòu)，致使租金水平相對(duì)較高，主力租金范圍在 3040 元/㎡/ 月之間，租金范圍大于 100 元/㎡的商業(yè)主要集中在城市主要商圈， 長青街、氐星路沿線商帶，業(yè)態(tài)主要以服飾鞋帽為主。以春園步行街為中心的中心商圈平均租金在 120 左右最?yuàn)涞椎母咦饨鹬饕性谌鐖D的三個(gè)較為成型的商圈內(nèi)，其中中心商圈多為復(fù)合型物業(yè)，同一地段受樓層影響價(jià)格波動(dòng)也相當(dāng)大；而老街商圈物業(yè)屬于單一的單間門面租金相對(duì)與平均。北城商圈也屬于復(fù)合型物業(yè),租金比波動(dòng)也較大！43 / 107高租金突破 350 /㎡/月。還有相當(dāng)一批自有物 業(yè)經(jīng)營的商家占到全市商業(yè)經(jīng)營的 7%左右。婁底專業(yè)市場零散分布、除去建材外還未有其他類很專業(yè) 的市場；城市專業(yè)市場分布圖44 / 107出租率大道 90%效益不錯(cuò). 共有八個(gè)大專業(yè)市場，城市的專業(yè)市場分布以市中心為中間支點(diǎn)呈弧形帶狀布局。向南擴(kuò)展。專業(yè)市場對(duì)核心商圈的依賴性較強(qiáng)，獨(dú)立發(fā)育相對(duì)困難，對(duì)道路交通的依托性一般.新綠島手機(jī)市場分布45 / 107? 租金情況： 月租 400—2400/柜臺(tái)，越往里租金越低，租金一次性交一年 ? 押金：一萬元，一年后才可退還，以確保為手機(jī)客戶提供一年的保修服務(wù) ? 經(jīng)營狀況：出租率 90% ? 產(chǎn)品檔次：手機(jī)零售價(jià)格大多在 300—4000 元/臺(tái)區(qū)間波動(dòng)； ?