【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分別拉動(dòng)全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、。其中，新源熱電有限公司、盛隆煤焦化有限公司、騰達(dá)不銹鋼制品有限公司等3家企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入過(guò)10億元，辰龍集團(tuán)、瑞達(dá)焦化有限公司、恒仁工貿(mào)公司、華聞紙業(yè)公司、盈泰集團(tuán)等8家企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入過(guò)5億元，提前1個(gè)月完成年初制定的任務(wù)目標(biāo)。辰龍集團(tuán)、盛隆煤焦化公司、新源熱電、曹莊煤炭4家企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅過(guò)億元，%。規(guī)模以上企業(yè)增長(zhǎng)加速。新增企業(yè)的有效拉動(dòng)，促進(jìn)了工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。由于我市招商引資、培植規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工作成效顯著，引入新企業(yè)建成投產(chǎn)，拉動(dòng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的快速增長(zhǎng)。2007年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)83家，%，拉動(dòng)我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。 支柱產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。我市近年來(lái)不斷加大在機(jī)械、能源、化工行業(yè)的投資力度，以機(jī)械、能源、化工為主體的六大支柱行業(yè)發(fā)展速度較快。111月份六大支柱行業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，利稅 66 億元，%%， %和88%。、%和37%；、分別增長(zhǎng)32%%；、%%。鎮(zhèn)街工業(yè)增長(zhǎng)速度快。今年以來(lái)，全市各鎮(zhèn)（街）緊盯年初確定的任務(wù)目標(biāo)，搶抓機(jī)遇，抓措施，確保了工業(yè)生產(chǎn)的快速增長(zhǎng)。111月份，鎮(zhèn)（街） 億元，%%，對(duì)我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用逐步增強(qiáng)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，確保了財(cái)政收入的穩(wěn)定增加。，增長(zhǎng)26%，增長(zhǎng)32%。（二）外向型經(jīng)濟(jì)快速擴(kuò)張外貿(mào)出口高速增長(zhǎng)。1－11月份，我市外貿(mào)進(jìn)出口完成18008萬(wàn)美元，超過(guò)棗莊市下達(dá)目標(biāo)508萬(wàn)美元，提前1個(gè)月完成全年任務(wù)。其中，出口15439萬(wàn)美元，進(jìn)口2569萬(wàn)美元，%、%。11月份當(dāng)月全市進(jìn)出口完成1766萬(wàn)美元，其中出口1375萬(wàn)美元，進(jìn)口391萬(wàn)美元，%、%、%。利用外資成效顯著。111月份，全市共引進(jìn)各類(lèi)項(xiàng)目319個(gè)，實(shí)際利用國(guó)內(nèi)市外資金 ， %。全市外商直接投資(110月份)2326萬(wàn)美元, %。（三）大力開(kāi)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有序推進(jìn)節(jié)能減排工作順利開(kāi)展。今年以來(lái)，按照國(guó)家、省、市有關(guān)會(huì)議精神，對(duì)我市水泥、鋼鐵、玻璃、化工、電力、造紙等高耗能、高污染行業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)研，并對(duì)有關(guān)企業(yè)制訂了淘汰時(shí)間表。2007年，我市關(guān)閉小火電發(fā)電機(jī)組一座、鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)1家，水泥生產(chǎn)企業(yè)8家，同時(shí)，取締了小塑料、小電鍍、小淀粉、小煉油企業(yè)400多家，我市節(jié)能減排工作取得明顯成效。（四）重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)展順利。111月份， 億元，%。，%， 億元，%，%，%。――截至11月底，全市57個(gè)過(guò)億元重點(diǎn)項(xiàng)目全部開(kāi)工建設(shè)，完成年度計(jì)劃的96%，超過(guò)序時(shí)進(jìn)度4個(gè)百分點(diǎn)。 “1830”技改及10萬(wàn)噸甲醇、總投資3億元的祥源制衣中高檔外貿(mào)服裝一期、、總投資1億元的拓博氨基塑料制品二期等18個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工或部分竣工投產(chǎn) 。――111月份，實(shí)施投資過(guò)500萬(wàn)元的技術(shù)改造項(xiàng)目219個(gè)，%，已竣工項(xiàng)目 177個(gè)，總投資48億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可新增產(chǎn)值140 億元，利稅14億元。瑞達(dá)化工公司“1830”技改擴(kuò)能項(xiàng)目、威達(dá)重工股份公司數(shù)控機(jī)床和加工中心生產(chǎn)基地等7個(gè)技術(shù)改項(xiàng)目列入省技術(shù)改造項(xiàng)目導(dǎo)向計(jì)劃，。威達(dá)重工股份有限公司的X713高速床身式銑床、瑞宇蓄電池公司的新型環(huán)保密閉蓄電池項(xiàng)目被列入省重點(diǎn)技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目計(jì)劃。山東威達(dá)重工股份有限公司省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心已通過(guò)省經(jīng)貿(mào)委審核并行文發(fā)布。目前，我市省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心已達(dá)4家，省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心的數(shù)量在我省縣級(jí)市中位居前列。（五）金融運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。11月末，同比增長(zhǎng)16%,。其中。，%，貸款余額比存款余額低18億元。二、存在的問(wèn)題從我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)111月份運(yùn)行的總體情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)保持了較高的增長(zhǎng)幅度。但是，我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中依然存在一些不可忽視的問(wèn)題：部分鎮(zhèn)（街）、市直部門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度緩慢，完成全年的任務(wù)目標(biāo)壓力較大。111月份,我市工業(yè)增加值、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)、%、92%、94%、%，四大主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超過(guò)時(shí)間進(jìn)度。但從具體部門(mén)和鎮(zhèn)（街）看，大部分鎮(zhèn)（街）、部門(mén)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況較好，能夠跟上時(shí)間進(jìn)度，但仍有部分鎮(zhèn)（街）發(fā)展速度相對(duì)較慢，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利稅、利潤(rùn)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅低于我市的平均增幅，完成年度任務(wù)的目標(biāo)難度較大。工業(yè)虧損企業(yè)增多，虧損額增大。1－11月份，我市共有虧損企業(yè)10家，累計(jì)虧損 1506萬(wàn)元。其中，億源煤矸廠熱電公司、力源碳化硅有限公司、牧工商公司濃縮飼料廠、官橋煤炭公司虧損額超過(guò)100萬(wàn)元，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大影響我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。今年，我市加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，特別是對(duì)耗能較高、污染較大、生產(chǎn)工藝較為落后的水泥、電力行業(yè)。今年先后關(guān)停水泥企業(yè)8家，小鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)1家。2008年，我市將進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，繼續(xù)關(guān)閉一批高污染、高耗能、不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)，將影響我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。生產(chǎn)要素價(jià)格不斷攀升，制約了我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。今年以來(lái)，國(guó)際原油價(jià)格在最近的一年里不斷上漲，每桶價(jià)格突破95美元，達(dá)到歷史新高，受此影響，國(guó)內(nèi)油價(jià)一路上升，10月底，發(fā)改委再次上調(diào)汽油、柴油價(jià)格，其零售價(jià)格分別達(dá)到每噸6460元和5960元，加大了產(chǎn)品的運(yùn)輸成本。另外，優(yōu)質(zhì)鋼材、鋁等有色金屬、煤炭、以及大豆、小麥等農(nóng)作物價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的上升，對(duì)于我市機(jī)械產(chǎn)業(yè)、煤化工產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本帶來(lái)影響。當(dāng)前,有關(guān)單位和企業(yè)要切實(shí)把握當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境,進(jìn)一步細(xì)化目標(biāo),強(qiáng)化措施,全力以赴抓好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的組織、協(xié)調(diào)和調(diào)度。特別是沒(méi)有完成進(jìn)度計(jì)劃的系統(tǒng)、行辦和鎮(zhèn)(街),要組織動(dòng)員企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，加大市場(chǎng)開(kāi)拓力度,大力增產(chǎn)、擴(kuò)銷(xiāo)、增效，確保完成全年的任務(wù)目標(biāo)。同時(shí)，要做到計(jì)劃早安排，措施早落實(shí)。最近，市里召開(kāi)了2008年全市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)明年我市的經(jīng)濟(jì)工作作出全面安排和部署。市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總調(diào)度室根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，對(duì)明年規(guī)模以上工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作了預(yù)安排，希望各工業(yè)主管部門(mén)要認(rèn)真開(kāi)展調(diào)查研究，摸清工作底子，超前謀劃明年的各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)明年經(jīng)濟(jì)工作早起步和開(kāi)門(mén)好。二、 滕州近年房地產(chǎn)市場(chǎng)概況滕州樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)一路上揚(yáng)（滕州日?qǐng)?bào)）房?jī)r(jià)仍處萌芽期，漲幅平穩(wěn) 近來(lái)滕州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，%。滕州房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，滕州房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)。 以住宅樓盤(pán)為例，07年，滕州房?jī)r(jià)每平方米漲幅在500～1000元不等，漲幅平穩(wěn)。而目前滕州市中心城區(qū)的一些中高端樓盤(pán)價(jià)格處于3500元/平方米左右，城北和東部開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)都在2300元/平方米左右徘徊；西部基本維持在15002300元/平方米上下浮動(dòng)。其中均價(jià)在2600～3500左右的多層和小高層也不在少數(shù)。全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣的滕州，受人口剛性需求拉動(dòng)，房?jī)r(jià)上升空間會(huì)更大。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好滕州市場(chǎng)，紛紛拿地，其價(jià)格也逐漸攀升。需求仍旺盛，政策影響小 滕州這個(gè)快速發(fā)展的年輕城市，經(jīng)濟(jì)和政策的優(yōu)勢(shì)，每年吸引更多的外來(lái)人口、開(kāi)發(fā)商來(lái)滕州置業(yè)、投資開(kāi)發(fā)。也正因?yàn)槊鎸?duì)客戶群的特殊性，目前滕州一些小戶型、低總價(jià)的住址樓盤(pán)需求仍將旺盛。 然而，隨著國(guó)家不斷地調(diào)整利率，在一定程度上將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，特別是大戶型高端物業(yè)和別墅市場(chǎng)，但對(duì)于小戶型和低總價(jià)的普通公寓住宅影響相對(duì)較小。目前滕州置業(yè)人群以本地的年輕人為主，基本都處于首次置業(yè)，小戶型、低總價(jià)的公寓市場(chǎng)擁有強(qiáng)勁的剛性需求，國(guó)家的多次調(diào)息政策對(duì)其影響并不大。市民關(guān)注樓盤(pán) 網(wǎng)上查信息增多 普通住宅的網(wǎng)民極其注重業(yè)主交流，更愿意相信口口相傳，“大家說(shuō)好才是真的好”。關(guān)注樓盤(pán)的網(wǎng)民對(duì)于相互交流的信息也比較看重。在網(wǎng)上查詢樓盤(pán)信息的增多，滕房網(wǎng)新樓盤(pán)推介頁(yè)每個(gè)樓盤(pán)瀏覽量平均4萬(wàn)人次！隨著滕州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了二手房的交易市場(chǎng)，網(wǎng)上發(fā)布二手供求信息，比起傳統(tǒng)中介，更受市民歡迎，據(jù)統(tǒng)計(jì)，滕房網(wǎng)二手房源欄目注冊(cè)會(huì)員6319人，人均信息量1：2。作為滕州房地產(chǎn)第一網(wǎng)絡(luò)媒體的滕州房產(chǎn)網(wǎng)（滕房網(wǎng)），07年全年頁(yè)面瀏覽量370萬(wàn)。商業(yè)地產(chǎn)活躍 市場(chǎng)一大風(fēng)景 調(diào)查資料顯示，2007年，我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12585元，%。 收入的增加使得人們消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的逐漸提高，隨之帶動(dòng)了滕州商業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，從而也伴隨著滕州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前如凱旋國(guó)際、貴和世紀(jì)花園、麗都水岸，滕都帝景、等多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)或即將開(kāi)盤(pán)對(duì)外出售。 同時(shí)隨著滕州企業(yè)的逐漸增多，商務(wù)辦公條件要求的日益提高，商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)同樣活躍。其中包括新興商務(wù)大廈，問(wèn)天科技廣場(chǎng)一期、二期、凱旋國(guó)際等各大中高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目也將相繼亮相，成為滕州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大風(fēng)景根據(jù)滕州房產(chǎn)網(wǎng)07年12月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（總）：07年總投資： 空置面積：178。 可售：178。 銷(xiāo)售面積：178。 住宅類(lèi)均價(jià)：2119元/M178。三、 滕州商業(yè)市場(chǎng)狀況商業(yè)分布及業(yè)態(tài)構(gòu)成□ 區(qū)域分布：經(jīng)過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，滕州商業(yè)從地域上主要由火車(chē)站→大同路→荊河路→善國(guó)中路形成一級(jí)核心商圈，由此之外至由城河→趙王河→小黑河→西環(huán)城路的范圍為次級(jí)商圈，河外南北至外環(huán)城路由新市政府及新汽車(chē)站等北部區(qū)域的新興商圈及南部部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)組成的外沿商圈；□ 業(yè)態(tài)分布：核心商圈內(nèi)主要由百貨店（銀座、貴成購(gòu)物中心、南洋百貨、京泰購(gòu)物）、超市（時(shí)代超市）、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)（新天地家居廣場(chǎng)、沛客服飾、問(wèn)天科技市場(chǎng)、荊東車(chē)行、國(guó)美家電、新華書(shū)店等）、品牌店（海瀾之家、希努爾、以純旗艦店、才子男裝等）、快餐店（肯德基、永和豆?jié){、加州牛肉面、零點(diǎn)2德克士等）及其他業(yè)態(tài)沿街門(mén)頭組成；次級(jí)商