【文章內容簡介】 壓下，投資需求被抑制，自住性需求購買力不足，銷售價格將出現(xiàn)反復波動，使得整體市場銷售趨于緩慢，預計2023年的整體銷售量將極具下滑。 三、南寧房地產市場概況 ? 客戶群體預測 2023年樓市快速上漲，迎來了大量的外來投資客戶群體，投資客戶成為購房群體的主力軍。 2023年政策調控下，自住性 “剛需 ”開始成為購房主力軍。預計在 “限購令 ”等政策影響下， 2023年購房主群體仍以自住群體為主。 ? 營銷手段預測 市場的激烈競爭，將促使各樓盤對形象包裝、營銷推廣越來越重視。除常規(guī)劃的媒體應用、促銷方式應用等常規(guī)劃營銷手段外，從品牌、口碑、園林、建筑風格、文化、配套、物業(yè)管理等，對產品具有高附加價值的細節(jié)將被重視而充分利用。 三、南寧房地產市場概況 四、片區(qū)市場競爭情況 競爭樓盤主要為：周邊的匯東酈城、萊茵湖畔、夢之島花園、翡翠園等；東盟商務區(qū)的昌泰東盟園、東盟中央城、華海東盟公館等；鳳嶺北的榮和大地、山語城、升和綠城世界、逸悅豪庭、新新家園等。 四、片區(qū)市場競爭情況 榮和大地 項目以居住為主，集文化、體育、會議、展覽為輔的綜合性新區(qū)。 以澳洲風情為主題，順應自然地形的高低起伏，采取錯落的臺地式布局，小高層、高層住宅、聯(lián)排別墅相融。采用新經典現(xiàn)代主義建筑，板樓設計，南北通透，景觀最大化。汲取新現(xiàn)代主義追求簡潔、注重功能的原則。立面以玻璃落地窗、陽臺增強空間豐富性。 四、片區(qū)市場競爭情況 項目規(guī)劃建設 ㎡澳洲中央水景公園，及 1公里水系。依據自然地勢起伏打造超大型澳洲風情園林，精心打造 ，澳洲文化風情園、黃金海岸景觀、南岸公園、澳洲植物園四個主題相互輝映。水體蜿蜒曲折收放有致，游泳池、大假山、大瀑布、高噴泉、湖泊、溪流、石灘，配合著廊架、亭子、濱水棧道、小廣場、海盜船、熱帶植物等景觀靈動有趣。 戶型為一梯兩戶。格外注重戶型空間的設計，盡可能確保南北通透、景觀最大化。在剖面布置上，特別對景觀眺望做視線分析，用露臺、陽臺、落地觀景飄窗等元素，將自然美景迎入室內。大戶型引入儲藏室、步入式衣帽間、工人房、雙出入口。更值得一提的是，榮和大地創(chuàng)新設計了超大面積陽臺、超大面積飄窗及觀光電梯，電梯直接入戶。 四、片區(qū)市場競爭情況 一公里中心水系旁濱水風情商業(yè)街 ， 與商業(yè)中心遙相呼應 ， 各種水景與商業(yè)交相輝映 ， 在購物的同時亦享受美景 ， 配合歐式花鐘 、 門廊 、 柱式 、 雨蓬等元素 ， 營造澳洲風情的情景化商業(yè)氛圍 。 商業(yè)街內設酒吧 、 咖啡吧 、 甜品西點店 、 美容院 、 花店 、 超市 、 中西餐 、 名品店等 。 項目的 6000平米豪華會所提供度假酒店式服務 ， 設置運動 、 餐飲 、 休閑 、娛樂場所等設施 。 首層設置室內洲泳池 、 桑拿房 、 便利店 ， 二層擁有籃球館 、乒乓球館 、 臺球館 ， 頂層有超大型露天咖啡廳和室外健身中心 。 榮和大地還格外規(guī)劃了 16500平米學校 ， 包括 18個班的雙語幼兒園 、 48個班的精英小學 。 現(xiàn)推出的為一組團部分樓棟部分單元 ， 整個組團以 88㎡ 的 C戶型和 112㎡的 B戶型為主力戶型 。 整個一組團內各種極具澳洲風情的園林小景布置其中 ，讓整個小區(qū)內充滿了迷人的異域風情 。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 52萬㎡ 銷售價格 上期均價 10000， 其中 120㎡ 戶型均價 9300 180㎡ 戶型均價 12023 下期預計 均價 13000 建筑面積 150萬㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數 10044 入伙日期 2023年 容積率 戶型類別 二房 （ 76— 90㎡ ） ， 三房 （ 77— 116㎡ ） 、 四房 （ 141— 178㎡ ） 、 樓中樓（ 135— 347㎡ 綠化率 35% 在售戶型類別 2+1房 ， 3+1房 得房率 83～ 85% 裝修狀況 毛坯 產權 70年 物 業(yè) 費 /㎡ 月 優(yōu)惠方式 一次性 96折 ， 按揭 98折 ， 同時預約 1萬送 3萬 ， 不預約直接買送 1萬 配套規(guī)劃 澳洲中央水景公園 、 濱水風情商業(yè)街 、 豪華會所 、 雙語幼兒園 、 精英小學等 ， 車位比例 7100個 廣告語： 150萬平方澳洲國際人文大城 /幸福愛大地 。 交通狀況： 92路榮和大地站下車 、 72路 （ 規(guī)劃中 ） 開發(fā)商： 廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司 代理商： 無 售樓電話： 07715598666 5599666 物業(yè)地址 青秀鳳凰嶺路 1號 （ 鳳嶺兒童公園旁 ） 物業(yè)管理： 南寧市榮和物業(yè)有限責任公司 四、片區(qū)市場競爭情況 中央水景公園效果圖 園林實景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實景圖 園林實景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 小結： ?開發(fā)商實力雄厚，開發(fā)經驗足，品牌影響力大，產品有創(chuàng)新，后期維護管理水平高； ?項目大，園林景觀設置優(yōu)美，功能配套齊全，附加價值高； ?對片區(qū)樓盤有著巨大的競爭力，售價已較高，對低價樓盤有一定的提升作用。 四、片區(qū)市場競爭情況 中房翡翠園 項目分 I區(qū)和 II區(qū)建設， I區(qū)為廣西首家獲得建設部審批通過的最高居住標準的國家康居示范工程， II區(qū)是延續(xù)中房翡翠園 I區(qū)建筑品質的又一大型高尚住宅區(qū)。 四、片區(qū)市場競爭情況 項目依山就水，利用原有的地形地貌錯落布置，規(guī)劃建設別墅、多層、小高層、高層住宅，碧湖映月、七彩龍庭、翠林晚鐘、鳥驚庭樹、彩虹西隱等諸多生態(tài)綠化組團點綴其中； 戶型設置布局上，均為明房、明廳、明廚、明衛(wèi)，自然通風采光好。住宅戶內平面充分考慮經濟性與實用性相結合，使用率高，套內交通面積節(jié)約，主功能空間無穿通，餐廚配合密切。 小區(qū)生活配套較齊。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 約 1000畝 銷售價格 毛坯均價 8100 精裝均價 9200 建筑面積 1410000㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數 約 7000余套 入伙日期 2023年前后 容積率 戶型類別 兩房 （ 75— 101㎡ ） 、 三房 （ 111— 140㎡ ） 、 四房 （ 131— 171㎡ ） 、 樓中樓（ 159— 247㎡ ） 綠化率 % 在售戶型類別 兩房 、 三房 、 四房 得房率 84～ 86% 裝修狀況 毛坯 、 精裝 產權 70年 物 業(yè) 費 /㎡ 月 優(yōu)惠方式 一次性 98*99折 ， 按揭 99*99折 。 配套規(guī)劃 幼兒園 、 公立中小學 、 大型商業(yè)廣場 、 便民超市 、 社區(qū)醫(yī)療點 、 健身場館等 車位比例 2616個 廣告語： 精裝美學 ， 大宅奢享 交通狀況： 6路 、 39路 、 42路 、 45路 、 52路 、 76路 、 89路 、 206路 、 213路 、 603路 、609路公交可直達 。 開發(fā)商：中房集團南寧房地產開發(fā)公司 代理商：南寧市中聯(lián)圓夢房屋置換有限責任公司 售樓電話： 07715522576 5522112 物業(yè)地址 青秀民族大道 168號 （ 埌東汽車站西側 ） 物業(yè)管理：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實景圖 景觀實拍圖 小結： ? 翡翠園項目體量大，開發(fā)周期長，項目配套已成熟完善，在市場高檔樓盤中具有較強的競爭優(yōu)勢。 ? 小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)管理相對較好，智能化管理系統(tǒng)先進，開發(fā)商品牌榮譽好。 四、片區(qū)市場競爭情況 匯東酈城 項目以高層為主。樓體立面沿用國際流行的淺灰色調，采用現(xiàn)代簡約主義風格，線條干練大氣。各戶型方正實用，廳、房均采用大幅飄窗。小區(qū)生活配套較齊。交通便利。擁有近萬㎡的大型商業(yè)街，商業(yè)街配備大型超市、美食一條街、美容保健、藥店、社區(qū)診所、書店等。 不足之處：公攤較大（得房率低至約 83%），物業(yè)費較高（ /㎡ 月 ）。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 116000㎡ 銷售價格 均價 8500 建筑面積 410000㎡ 付款方式 一次性 、 7成 30年按揭 套數 2800 入伙日期 2期已交 ， 3期 9月交 容積率 戶型類別 一房 （ 61～ 69㎡ ） 、 二房 （ 64～ 109㎡ ） 、 三房 （ 118～ 132㎡ ） 、 四