【正文】 四房及五房 綠化率 45% 在售戶型類別 136— 142㎡ 的四房及五房 得房率 83～ 85% 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 不足之處：公攤較大（得房率低至約 83%），物業(yè)費(fèi)較高（ /㎡ 交通便利。各戶型方正實(shí)用，廳、房均采用大幅飄窗。 四、片區(qū)市場競爭情況 匯東酈城 項(xiàng)目以高層為主。 開發(fā)商：中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商：南寧市中聯(lián)圓夢房屋置換有限責(zé)任公司 售樓電話： 07715522576 5522112 物業(yè)地址 青秀民族大道 168號 （ 埌東汽車站西側(cè) ） 物業(yè)管理：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實(shí)景圖 景觀實(shí)拍圖 小結(jié)： ? 翡翠園項(xiàng)目體量大，開發(fā)周期長，項(xiàng)目配套已成熟完善，在市場高檔樓盤中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。月 優(yōu)惠方式 一次性 98*99折 ， 按揭 99*99折 。 小區(qū)生活配套較齊。 四、片區(qū)市場競爭情況 項(xiàng)目依山就水，利用原有的地形地貌錯(cuò)落布置，規(guī)劃建設(shè)別墅、多層、小高層、高層住宅，碧湖映月、七彩龍庭、翠林晚鐘、鳥驚庭樹、彩虹西隱等諸多生態(tài)綠化組團(tuán)點(diǎn)綴其中； 戶型設(shè)置布局上，均為明房、明廳、明廚、明衛(wèi)，自然通風(fēng)采光好。 交通狀況： 92路榮和大地站下車 、 72路 （ 規(guī)劃中 ） 開發(fā)商： 廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 代理商： 無 售樓電話： 07715598666 5599666 物業(yè)地址 青秀鳳凰嶺路 1號 （ 鳳嶺兒童公園旁 ） 物業(yè)管理： 南寧市榮和物業(yè)有限責(zé)任公司 四、片區(qū)市場競爭情況 中央水景公園效果圖 園林實(shí)景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實(shí)景圖 園林實(shí)景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 小結(jié)： ?開發(fā)商實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足，品牌影響力大，產(chǎn)品有創(chuàng)新，后期維護(hù)管理水平高； ?項(xiàng)目大，園林景觀設(shè)置優(yōu)美，功能配套齊全，附加價(jià)值高； ?對片區(qū)樓盤有著巨大的競爭力，售價(jià)已較高，對低價(jià)樓盤有一定的提升作用。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 52萬㎡ 銷售價(jià)格 上期均價(jià) 10000， 其中 120㎡ 戶型均價(jià) 9300 180㎡ 戶型均價(jià) 12023 下期預(yù)計(jì) 均價(jià) 13000 建筑面積 150萬㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 10044 入伙日期 2023年 容積率 戶型類別 二房 （ 76— 90㎡ ） ， 三房 （ 77— 116㎡ ） 、 四房 （ 141— 178㎡ ） 、 樓中樓（ 135— 347㎡ 綠化率 35% 在售戶型類別 2+1房 ， 3+1房 得房率 83～ 85% 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費(fèi) /㎡ 現(xiàn)推出的為一組團(tuán)部分樓棟部分單元 ， 整個(gè)組團(tuán)以 88㎡ 的 C戶型和 112㎡的 B戶型為主力戶型 。 首層設(shè)置室內(nèi)洲泳池 、 桑拿房 、 便利店 ， 二層擁有籃球館 、乒乓球館 、 臺球館 ， 頂層有超大型露天咖啡廳和室外健身中心 。 商業(yè)街內(nèi)設(shè)酒吧 、 咖啡吧 、 甜品西點(diǎn)店 、 美容院 、 花店 、 超市 、 中西餐 、 名品店等 。更值得一提的是，榮和大地創(chuàng)新設(shè)計(jì)了超大面積陽臺、超大面積飄窗及觀光電梯，電梯直接入戶。在剖面布置上，特別對景觀眺望做視線分析，用露臺、陽臺、落地觀景飄窗等元素，將自然美景迎入室內(nèi)。 戶型為一梯兩戶。依據(jù)自然地勢起伏打造超大型澳洲風(fēng)情園林，精心打造 ，澳洲文化風(fēng)情園、黃金海岸景觀、南岸公園、澳洲植物園四個(gè)主題相互輝映。立面以玻璃落地窗、陽臺增強(qiáng)空間豐富性。采用新經(jīng)典現(xiàn)代主義建筑，板樓設(shè)計(jì)，南北通透，景觀最大化。 四、片區(qū)市場競爭情況 榮和大地 項(xiàng)目以居住為主，集文化、體育、會議、展覽為輔的綜合性新區(qū)。除常規(guī)劃的媒體應(yīng)用、促銷方式應(yīng)用等常規(guī)劃營銷手段外，從品牌、口碑、園林、建筑風(fēng)格、文化、配套、物業(yè)管理等，對產(chǎn)品具有高附加價(jià)值的細(xì)節(jié)將被重視而充分利用。預(yù)計(jì)在 “限購令 ”等政策影響下， 2023年購房主群體仍以自住群體為主。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ? 客戶群體預(yù)測 2023年樓市快速上漲，迎來了大量的外來投資客戶群體，投資客戶成為購房群體的主力軍。 ? 產(chǎn)品預(yù)測 在宏觀政策及剛性需求下，剛性需求客戶買得起的適中戶型（如二房、緊湊三房、普通三房）將成為 2023年的銷售主力戶型。 南寧市近年土地出讓圖示8000 280001000202330004000500060007000800090002023年 2023年 2023年 2023年 2023年元計(jì)劃供地量 實(shí)際供地量三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ? 競爭情況預(yù)測 南寧市房價(jià)在過去兩年間漲幅位居前茅，吸引眾了多外來開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐南寧，大量高端優(yōu)秀樓盤相繼涌現(xiàn)，其開發(fā)理念和管理模式等均得到了市場和客戶認(rèn)同。處于試點(diǎn)階段的 “房產(chǎn)稅 ”，在全國范圍開始執(zhí)行的可能性較大，預(yù)計(jì)會在 “限購令 ”結(jié)束以后出臺。在多管齊下、全面嚴(yán)打的政策背景下， 2023年的房地產(chǎn)銷售市場更趨規(guī)范化，投資需求嚴(yán)重萎縮，同時(shí)自住性 “剛需 ”也受影響。近年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整一覽表： 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 小結(jié)： 在持續(xù)一年的政策調(diào)控后， 2023年初的市場并不因?yàn)殇N售市場的平衡發(fā)展而有所松動(dòng)現(xiàn)象。 五年以上商業(yè)貸款利率由 %。 2023年９月２９日，國家有關(guān)部委要求在房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到３０％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實(shí)增加住房有效供給。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ? 金融類 2023年４月１５日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍．對購買首套住房且套型建筑面積在 90㎡ 以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。 2023年１月２８日 ， 上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅 ， 深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市 。 2023年１月２６日 ， 國務(wù)院辦公廳發(fā)布 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知 》 ， 要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于 50％ 改為不低于 60％ 。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ? 房產(chǎn)類 2023年４月２日 ， 財(cái)政部下發(fā)通知稱 ， 對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90㎡ 及以下普通住房 ， 其中一人或多人已有購房記錄的 ， 該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策 。 2023年３月１２日，國土資源部稱，將于今年３月至７月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ３．房地產(chǎn)市場新政解讀 ? 土地類 2023年１月２１日，國土資源部發(fā)布 《 國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知 》 提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70％。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 小結(jié)： 南寧各片區(qū)樓市競爭具不同優(yōu)勢，整體市場定位明確。 榮和 、 保利 、 盛天 、 華潤 、 利海 、 中國鐵建 、 恒大等相繼進(jìn)入給區(qū)域發(fā)展 ， 為青秀區(qū)樓市注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力 。 良慶 、 龍崗 、 蟠龍等區(qū)位迎來新的發(fā)展機(jī)遇 ， 憑借南寧樓市價(jià)值洼地的優(yōu)勢 ， 開發(fā)適合 “剛需 ”的樓盤及產(chǎn)品 ， 將可最大限度規(guī)避市場調(diào)控的影響 ， 成為樓市新熱點(diǎn) 。山水綠城 、 瀚林美筑 、 紅日山湖等眾多品牌大盤聚集 ， 興寧區(qū)將成為 2023年熱點(diǎn)片區(qū) 。 盛天集團(tuán)位于長堽路上的兩盤盛天公館 、盛天果嶺開盤熱銷 ， 讓片區(qū)樓市備受關(guān)注 。 2023年保利城 、 江南華府等多個(gè)大盤將加入 ， 羨慕攪熱江南片區(qū)樓市 。明都錦繡等 10多個(gè)樓盤將共同引爆西鄉(xiāng)塘版塊 。邕江一品 、 臺灣街 、 正恒 香格里拉 、 振寧 水悅龍灣 、 同人 2023年 ， 紅日 其中商品住房成交均價(jià)為 /㎡ ， 同比增長 %。 2023年 ， 南寧市商品房成交均價(jià) /㎡ （ 含經(jīng)濟(jì)適用